소액재산권이란 무엇을 의미하나요? 재산권이 소액인 주택에 대한 종합분석
처음 편집자가 네티즌들과 대화를 나눴을 때 네티즌들의 집 중 상당수가 소액 재산권을 가진 집이라는 것을 알게되었습니다. 오늘은 소액재산권이 무엇인지 누구나 알 수 있도록 편집자가 소액재산권 주택에 대한 종합적인 분석을 알려드리겠습니다.
소액재산권(Small Property Right)의 뜻은 무엇인가요?
집 구입자가 취득한 주택의 소유권을 '소액재산권(Small Property Rights)'이라고 하며, 영문명칭은 '소규모 부동산방(Small Property Room)'입니다. "
소위 "소형 재산권 주택"은 토지 양도 비용 및 기타 비용을 지불하지 않은 농민 공동 토지에 지어진 주택을 말합니다. 국가 주택 관리 부서가 아닌 향 정부에 의해 "소형 재산권 주택"이라고 불립니다. 향 정부가 발행한 소위 소규모 부동산에는 실제로 실제 재산권이 없습니다. 이런 종류의 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 기록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
가격면에서 볼 때 농촌 재산권 주택은 일반 상가 주택보다 저렴하며 주택 형태의 동일한 위치 상가 주택 가격의 40 ~ 60 %에 불과합니다. 건설 절차의 관점에서 볼 때 여전히 일반 주택이며 오래된 마을 개조 또는 새 마을 건설은 도시 계획 및 건설위원회 관리 부서의 승인 및 관리 대상이 아니며 감독 및 관리가 없습니다. 건설 과정 중 검사.
소규모 재산권 주택은 우리나라의 현행법에 따라 토지 사용권을 양도하거나 임대할 수 없으며 농업 생산에만 사용할 수 있습니다. 비농업용인 경우에는 국토사용증명서나 분양면허는 물론이고 재산권도 없기 때문에 재산권이 적다는 것은 재산권이 없다는 뜻이다.
소액재산권이란 무엇을 의미하나요?
소액재산권에 대한 설명은 크게 3가지가 있습니다. 교정을 앞두고 있는 소규모 재산권 주택은 아래 세 번째 유형을 참고하세요.
첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대한 것이며, 개발자의 재산권을 대물재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소액재산권이라고 부르기 때문입니다. 주택 구입자의 권리는 재산권 분할에 따라 결정됩니다.
두 번째 설명은 주택을 다시 양도할 때 토지 양도세를 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지 양도세를 내지 않아도 되는 것을 고액재산권이라 한다. 토지 양도 수수료를 지불해야 하는 것을 소재산권이라고 합니다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.
세 번째 설명은 재산권 증명서의 발급 기관에 근거합니다. 국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 국가가 재산권 증명서를 발급하지 않는 것을 대규모 재산권이라고 합니다. 향 정부가 발행하는 인증서를 소재산권이라고 하며, 향 재산권이라고 하며, 향 재산권은 진정한 법적 의미에서 재산권을 구성하지 않습니다.
소액재산권에 대한 첫 번째와 두 번째 설명은 매매대금을 전액 납부하거나, 양도 시 토지양도비를 납부하면 자유롭게 매매할 수 있다(저렴한 주택은 필요). 자기 소유 재산 소유권 증명서) 인증일로부터 5년이 경과한 후에만 상장 및 거래가 가능하며, 법적 조항도 비교적 명확합니다. 소액재산권의 법적 성격에 대한 세 번째 해석은 논란의 여지가 많으며, 진정한 법적 의미의 재산권 증명서를 취득하는 것은 불가능합니다.
소규모 재산권이란 무엇을 의미합니까? 구매 위험
1. 타운십 재산권 주택은 일반 상업용 주택의 사용성 속성만 가지며 일반 상업용 주택의 법적 속성은 없습니다. 따라서 주택 구입자의 주택 구입 계약은 법적인 측면에서 무효 계약으로 간주됩니다.
2. 국유지 취득 및 철거 시 농촌 부동산 주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없기 때문에 구매자는 실제로 해당 주택에 대한 영구 사용권만 가지므로 보상금은 일반 상업용 주택에 비해 철거 비용이 훨씬 낮습니다.
3. 농촌 재산권 주택은 주택 관리부에 등록되지 않았고 정부 기관의 상업용 주택 통합 관리 범위에 속하지 않기 때문에 주택을 사용하는 과정에서 주택 품질 문제, 공공 *** 시설 유지 관리 문제로 인해 권리가 효과적으로 보호되지 않습니다.
4. 개발 자금 및 건설 품질은 일반적으로 은행과 정부의 감독이 필요합니다. 그러나 농촌 재산권 주택은 이에 대한 효과적인 규제 기관이 거의 없으며 주로 개발자에게 의존합니다. 개발과 건설을 위한 자기 훈련.
5. 부동산 시장 통합의 위험. 농촌 재산권 주택은 상업용 주택이 아니기 때문에 농촌 농가는 법에 따라 도시 주민에게 판매될 수 없으며 농가는 마을 집단이 소유하고 마을 사람들은 이를 사용하고 상속할 권리가 있지만 소유권을 가질 수는 없습니다. 재판매.
신농촌이라는 이름으로 건설된 주택 중 마을 주민이 거주하는 부분을 제외하고는 도시 주민에게 돌아가는 부분에 대한 명확한 처리 및 관리 방법이 아직까지 뚜렷하지 않은 상황이다.