시안 주택도시농촌개발국: 허가받지 않은 플랫폼이 중고 주택 거래 자금 감독 및 기타 서비스에 참여하는 것을 엄격히 금지합니다.
최근 일부 사회 주택 거래 플랫폼은 중고 거래 자금 감독에 관한 관련 보고서를 언론에 게재했습니다. 시안 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 해당 내용이 규정을 위반했음을 구체적으로 상기시켰습니다. 주택도농개발부, 도 주택도농개발부, 시립주택도농개발국의 중고주택자금 감독에 관한 정책과 규정은 관련 당사자들을 심각하게 오도하고 있다. 주택거래에 있어 거래자금의 보안에 큰 보안위험을 초래하였습니다.
시안시 주택 및 도농 개발국은 중고 주택 거래 자금에 대한 감독은 주택 및 도농에서 권한을 부여한 거래 보증 기관에 의해 시행되어야 함을 일반 대중에게 구체적으로 상기시킵니다. 승인되지 않은 사회주택 거래 플랫폼이나 중개 기관은 중고 주택 거래 자금과 관련된 보관, 보관, 감독 및 기타 업무에 종사하는 것을 엄격히 금지합니다.
많은 돈을 빼앗고 도망치는 사건으로 인해 중고 주택 구매자와 판매자 모두에게 막대한 재산 손실이 발생했습니다
최근 몇 년 동안 'Xinglin Clique', 'Huizhong' ' 및 'Jianshi'는 일부 도시 'Zhongtian'에서 발생했으며 기타 많은 금전 탈취 및 가출 사례는 대부분 사회 주택 거래 플랫폼이나 기관이 불법적으로 주택을 구매하고 거래가 실패할 경우 적시에 환불을 제공하지 못하기 때문에 발생합니다. , 계약서에 명시된 주택 구입 절차를 완료하지 않고 요구 사항을 충족하기 위해 거짓 약속을 하는 것은 유리한 가격의 주택을 미끼로 사용하여 구매자와 판매자에게 막대한 재산 손실을 초래하는 등의 이유로 발생합니다. 나쁜 사회적 영향.
시안시 중고주택 거래자금 감독 규정은 어떻게 되나요?
거래자금 감독은 주택도농개발부 승인을 받은 은행금융기관입니다. 주택 거래의 온라인 서명 및 서류 제출 과정에서 부서와 정부 또는 상업용 주택 분양 자금, 기존 주택 거래 자금 등을 감독하는 해당 자격을 갖춘 제3자 기관은 주택 거래의 안전을 보장하는 중요한 연결고리입니다. 주택거래자금.
중고 주택 거래 자금 감독에 대한 주택도농개발부 및 도 주택도농개발부의 요구사항에 따라 시의 주택 및 건설 관리는 국은 2015년 1월 1일부터 시에서 거래 자금 감독 서비스 플랫폼을 구축했습니다. 주택 소유권 증명서를 취득한 중고 주택이 지구 내에서 판매되는 경우 당사자는 중고 주택 판매를 통해 판매 계약을 체결해야 합니다. 주택건설관리부 온라인계약체결시스템을 구축하고, 시립부동산거래관리센터가 설립한 거래보증기관에 거래자금 감독업무를 위탁하고 있습니다.
우리시는 25만 가구 이상에 안전자금 감독 서비스를 제공해왔다
시안시 중고주택자금 감독사업 개시 이후 시립주택 및 도시농촌개발국 사무국은 "금전 및 증명서"를 준수해 왔습니다. "정산 및 이자 지불"의 원칙은 거래에 대한 양 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보장합니다. 이 사업은 공공 서비스이기 때문에 거래 당사자 모두에게 수수료가 부과되지 않습니다.
현재 시립주택도농개발국은 25만여 가구에 자금감독 서비스를 제공했으며, 업무 오류로 인한 문제 없이 23개 은행과 거래자금 특별계좌 협력 협약을 체결했다. 기관에서는 약 200개에 달하는 은행 지점이 거래 자금 감독 업무를 담당하고 있으며 기본적으로 시안에서 중고 주택 대출 업무를 수행하는 모든 은행을 대상으로 하며 이는 주택 대출을 구매하는 사람들이 더 많은 가치가 있는 사건을 집행하는 데 큰 도움을 주고 있습니다. 1,000만 위안 이상, 채권자의 합법적 권리와 이익을 보장하는 동시에 거래 과정의 다중 노드 제어를 통해 사회 주택 거래 플랫폼이나 주택 지불을 수집하는 중개인으로 인해 발생하는 현상을 효과적으로 방지합니다. 이 사업의 발전은 사회 각계각층에서 일반적으로 인정받았으며, 전국의 많은 도시들이 우리 도시를 방문하여 소통하고 학습하고 있습니다.
중고 주택 구매자와 판매자 모두 안심할 수 있도록 주택 거래의 '보안'을 엄격하게 통제
시진핑이 시작한 '자금 감독'의 가장 큰 장점 중고주택 도시는 중개업체의 불법 수거, 주택 소유권 이전이나 주택 대금 전달을 둘러싼 구매자와 판매자 간의 분쟁, 법원 압수 등으로 인해 양측 모두 패소하는 일을 피할 수 있다는 점입니다. 돈과 집.
중고주택 거래 당사자들이 거래대금을 '특별감독계좌'에 입금한 후 거래대금은 '준비'된 상태가 된다. 부동산 거래가 성공적으로 등록된 후에만 거래 자금이 판매자의 개인 추심 계좌로 이체될 수 있으며, 거래가 실패할 경우 거래 자금은 구매자에게 반환되어 주택 거래의 "금전 및 증명서"를 실현합니다. , 거래 위험을 효과적으로 줄입니다.
자금 감독 전 과정은 무료
현재 저축액을 기준으로 이자 계산도 가능
중고 주택 거래가 가능한 것으로 알려짐 우리시에서 실시하는 기금감리사업은 무료이며 어떠한 수수료도 받지 않습니다. 구매자와 판매자가 자금 감독 절차를 완료한 후, 감독 기간 동안 거래 자금에 대한 이자는 같은 기간 동안 은행의 현재 예금을 기준으로 계산됩니다. 주택 거래가 완료된 후 이자는 원금과 함께 지급되는데, 즉 거래가 성공하면 매도자에게 이체되고, 실패하면 매수인에게 이체됩니다. 대출을 받은 경우에는 계약금과 이자만 환불되며, 대출 부분은 은행에 환불됩니다.
처리 절차를 '원스톱'으로 제공
편리하고 빠르게
시립주택에서는 대중의 중고주택 거래 처리를 원활하게 하기 위해 도시-농촌 개발국은 West Street에 부동산 거래 센터를 열었습니다. 로비, Baoyi Longi 및 Zhuque Yuntian 부동산 거래 등록 홀, 하이테크 지구 정부 서비스 센터는 모두 온라인 2차에 대한 "원스톱" 서비스를 구현합니다. - 직접 주택 서명 및 거래 자금 감독.
주택 구매자와 판매자는 중고 주택 온라인 서명 - 구매자 보증금(자금 감독) - 부동산 등록 절차 - 주택 양도 거래 보증 기관의 간단한 단계를 통해 구매자가 주택을 확보할 수 있도록 보장할 수 있습니다. 증명서를 통해 판매자는 주택 매매대금을 받을 수 있어 '금전 및 증명서 정산'을 실현하여 대중이 보다 효율적이고 편리하며 고품질의 온라인 중고 주택 서명 및 자금을 누릴 수 있습니다. 감독 서비스.
중고주택펀드감리사업
사회로부터 큰 호평과 호평
중고주택펀드감리사업이 심도있게 발전함에 따라, 중고 주택 온라인 서명의 편리함과 거래 자본 감독의 보안이 더욱 분명해졌습니다.
일반 사람들도 안심하고 중고 주택을 구입할 수 있으며 더 이상 구매 자금의 안전에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 중개 기관은 주택 분쟁이 줄어들고 은행의 대출 위험이 표준화되었습니다. 이 사업을 수행함으로써 주택건설부서의 관리 방안이 풍부해졌고, 사업 데이터도 정책 연구를 위한 정확한 기반을 제공하여 중고의 활력을 더욱 활성화시켰습니다. 주택거래시장.
시안에서는 '주택 매매는 온라인 서명이 필요하고 펀드 감독은 더 안전하다'는 것이 점점 더 많은 사람들의 상식이 됐다.
중고주택거래자금 감독에 대한 정책지원 살펴보기
●주택도농진흥부 '온라인 주택계약 효율성 제고에 관한 의견 및 등록 서비스"(건축 규정 [2020] No. 4 )에는 거래 자금 감독이 명확하게 정의되어 있습니다.
거래 자금 감독은 주택 거래에 대한 온라인 서명 및 서류 제출 프로세스입니다. 주택도농개발부서, 정부가 인가한 은행 금융기관 또는 해당 자격을 갖춘 제3자가 감독합니다. 제3자 기관의 상업용 주택 분양자금 및 기존 주택 거래자금은 주택거래자금의 안전을 보장하는 중요한 연결고리입니다.
●건설부와 중국인민은행의 '부동산 중개업 관리 강화 및 거래결제기금 계좌 관리 표준화에 관한 관련 문제에 관한 고시'(Jianfanghuang [2006] No. 321)에서는 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. 기존 주택거래정산자금관리시스템. 거래자금을 전문적으로 감독하는 거래보증기관을 육성합니다. 거래보증기관은 중개업을 영위할 수 없습니다. 거래보증기관에 대한 증거금 제도를 마련하고, 각 지자체에서는 증거금 금액에 대해 구체적인 규정을 마련해야 합니다.
●주택도농개발부 등 부처의 “산업의 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 중개업체 관리 강화에 관한 의견”(Jianfang [2016] No. 168)에서 요구하는 사항 거래자금 감독제도를 개선한다. 시, 군 부동산 당국은 기존 주택 거래 자금에 대한 감독 시스템을 구축하고 개선해야 합니다. 중개자와 그 직원은 감독계좌 이외의 계좌를 통해 거래자금을 징수하거나 지급할 수 없으며, 거래자금을 횡령하거나 유용할 수 없습니다.
●산시성 주택도시농촌개발부 '상업용 주택 매매 자금 및 중고 주택 거래 자금 감독 강화에 관한 고시'(산시성 Jianfa[2016] 제107호)에서 명시 도 전역에서 주택 소유권을 취득했다는 사실 신주인수권(또는 부동산 신주인수권)을 이용해 중고주택 거래를 할 때 거래자금을 감독해야 하며, 부동산 중개업자나 중개업자가 이를 대행해 수집·관리하는 것은 허용되지 않는다. 중고 주택 거래 자금에 대한 감독은 각급 주택 행정 부서에서 감독하고 관리하며 감독 규칙을 제정하고 주택 관리 부서(거래 보증 기관)가 업무에 협조하도록 상업 은행에 위탁합니다. 중국인민은행과 은행감독부서는 각자의 책임에 따라 자금수입과 지출에 대한 감독과 검사를 실시한다.
●시안시립주택도농개발국(구 시안시주택관리국) "중고주택 매매계약 온라인 체결 및 거래 감독에 관한 사항에 관한 고시" 자금"(Sifangfa [2014] No. 142)에서는 2015년 1월 1일부터 시 6개 구 내에서 주택 소유권 증명서를 취득한 중고 주택을 매매할 때 당사자가 매매 계약을 체결해야 한다고 요구합니다. 주택건설관리부 중고주택 매매계약 온라인 체결시스템을 통해 시의 부동산 거래를 위탁하고 있으며, 관리센터에서 설립한 거래보증기관이 거래자금에 대한 감독업무를 수행하고 있습니다.