심천의 중고주택 매매과정 소개 및 유의사항
심천에서는 중고 주택 거래가 부동산 시장 거래의 큰 비중을 차지하며 거래 가격도 막대하다. 오늘은 중고주택 거래 시 주의해야 할 사항에 대해 살펴보겠습니다.
매매 전 부동산 소유권 검토
부동산 소유권 검토는 주로 구매자가 주의해야 할 문제입니다. 대부분 소유자의 부동산 증명서는 은행에 저당되어 있으며 사본만 보유하고 있습니다. 부동산 증명서. 이 경우에는 판매자의 재산권이 진짜인지 확인해야 합니다. 현재 심천기획토지자원위원회 홈페이지에는 기존 주택에 대한 세금 계산 시스템이 나와 있어 실제로 재산권을 검토하는 기준으로 활용할 수 있다. 주민등록번호와 부동산 증명서 번호가 정확해야 감정가가 표시되어 재산권의 진정성을 반영하기 때문입니다.
보증금 납부 및 계약서 작성
방금 말씀드린 것처럼 구매자가 재산권을 검토한 후 계약을 체결하고 보증금을 납부하는 것이 좋습니다. .
판매자로서 재산권을 확인하고 재산권을 명확히 한 후 중개업자에게 보증금을 본인에게 이체해 달라고 요청해야 합니다. 일부 중개인은 중개자에게 예금을 보관하지만 소유자에게 이를 주지 않는 것 역시 잘못된 것입니다. 그리고 일반적으로 집에 대한 보증금으로 5,000만 남겨두면 충분하고 나머지는 집주인에게 양도해야 합니다.
또한 세금 및 수수료에 대해서도 명확히 합의해야 합니다.
재산 환매
재산 환매는 판매자가 은행 대출금을 상환하고 부동산 증명서를 돌려받고 모기지 등록을 취소하는 것을 의미합니다. 빨간 책을 손에 가지고 있다면 재산을 상환할 필요가 없습니다. 재산을 환매하려면 일반적으로 보증을 제공하는 보증회사에 위탁하고 은행에 대출을 신청합니다. 보증 회사를 위탁하는 경우 보증 회사는 소유주에게 완전한 위임장을 담은 공증서를 발행하도록 요구합니다. 일부 부도덕한 중개업자는 전권에 대한 공증서를 통해 소유자의 권익을 해칠 수 있으므로 소유자가 스스로 대출금을 상환할 수 있는 경우 보증 회사에 재산 환매를 위탁하는 것은 권장되지 않습니다.
재산 환매 기한은 소유자로서 부동산 증명서 환매 기한을 제한하지 않도록 노력하시기 바랍니다. 등. 기한이 더 짧은 경우 부동산 증명서 환매 기한으로 인해 채무 불이행이 발생할 수 있습니다.
구매자로서 우리는 계약금이든 일시불 보증이든 소유자가 부동산을 상환하도록 돕지 않는 것이 가장 좋습니다. 두 경우 모두, 구매자의 자금은 소유자가 대출금을 갚고 부동산을 상환하는 데 사용되었습니다. 일단 소유자가 계약을 파기하거나 부동산을 다른 사람에게 재판매하면 구매자는 돈과 집을 모두 잃을 수 있습니다.
계약금 및 자본 감독
구매자로서 계약금은 소유주에게 직접 지불하지 말고 감독을 위해 은행에 예치하는 것이 좋습니다. 보장된다는 것입니다. 계약금을 소유자에게 직접 지불하고 소유자가 계약을 파기하고 부동산 판매를 거부하고 돈을 환불하지 않으면 매우 번거롭고 돈을 돌려 받기 위해 소송에 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
또한 자본 감독은 중개회사가 아닌 은행이 해야 한다는 점에 유의해야 한다. 과거에는 중개업체가 집 구입을 위해 거액의 돈을 감독하는 경우가 많았고, 결국 사장이 그 돈을 가지고 도주하는 경우가 많았다. 지금은 상황이 나아졌습니다. 중개회사는 집값의 5% 이내에서 보증금을 감독할 권리가 있습니다.
소유자로서 구매자가 계약금 전액을 은행 감독 계좌에 입금했는지 여부를 검토해야합니다.
매매계약서에 서명
여기서 매매계약이란 일반적으로 국토자원국 시스템에서 인쇄한 정식 양도계약서를 의미합니다. 이 계약에서 가장 중요한 쟁점은 음의 문제입니다. 그리고 양 계약. 예전에는 음양계약을 원가를 기준으로 양도했는데, 지난해에는 감정제도를 도입해 최소한 감정가를 기준으로 양도해야 한다. 그러나 일반적으로 감정가는 시가의 60% 정도에 불과하므로 감정가에 따른 양도는 실제로는 음양계약에 따른 양도이지만 정부에서만 인정한다. 그러나 일부 매수인은 새로 체결한 계약금액이 낮다는 이유로 양도가격 기준으로 대금을 요구하는 무리한 태도를 보일 것이다. 따라서 분쟁을 방지하기 위해 양 당사자가 실제 가격을 기준으로 실행 및 지불이 이루어져야 함을 확인하는 가격 확인서에 서명하는 것이 좋습니다.
은행을 선택하고 모기지 신청
일반적으로 중개업체가 모기지 은행을 추천하는 이유는 중개업체의 협동조합 은행의 조건이 상대적으로 유리하기 때문입니다.
다만, 우대금리 조건과 은행과의 거리 등을 고려하여 중개업체를 잘 아는 은행계좌관리자를 만난 적이 있는데, 그 지점이 비교적 외진 곳에 있어서 중앙으로 찾아온 적이 있었습니다. 이 경우 구매자가 부동산을 상환하거나 관련 업무를 처리하려면 상대적으로 먼 지점으로 가서 처리해야 합니다. 따라서 중개업자가 추천하는 모기지 은행이 반드시 최고는 아닙니다.
양도 및 세금납부
소유권 이전 시 주의할 점은 구매자가 영수증을 가져가지 못하게 하는 것입니다. 왜냐하면 구매자가 영수증을 받은 후 모기지를 등록하지 않으면 은행은 소유자에게 모기지 지불금을 지불하지 않기 때문입니다. 물론 이런 상황은 상대적으로 드물며, 은행과 중개회사의 모기지 브로커들은 일반적으로 이 문제에 주목하고 있습니다.
사실 집을 파는 초기에는 세금과 수수료 문제를 명확히 이해해야 한다. 이제 집이 5년 미만이면 사업세 5.6달러와 도시 건설 및 교육 추가세가 부과됩니다. 소유자가 판매한 주택이 소유자의 유일한 거주지가 아닌 경우 개인세 1이 부과됩니다. 또한, 부동산 매매계약을 체결할 때 매수인은 세금부담과 분담에 각별한 주의를 기울여야 합니다. 마지막으로, 방금 말씀드린 가격 확인에서 "실거래 가격으로 부동산을 양도하겠다고 제안한 사람은 인상된 세금과 수수료에 대한 책임이 있습니다"라는 점을 메모하는 것이 가장 좋습니다.
후속 사항
후속 사항은 주로 인수인계입니다. 일반적으로 이전 사항이 성공적으로 완료된 후에는 인수인계에 관한 분쟁이 발생하지 않습니다. 왜냐하면 검사 과정에서 집의 관련 조건과 문제점이 발견되고 이해되었기 때문입니다. 양도에는 주로 재산, 물, 전기, 가스, 인터넷, 케이블 TV 등의 양도가 포함됩니다.
또한 양 당사자, 특히 소유자는 구매자와 판매자에게 집이 양도되고 의무가 이행되었음을 증명하는 양도 확인서에 서명하도록 요청하는 것을 잊지 않는 것이 좋습니다.
(위 답변은 2015-06-29에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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