상하이 중고 주택에 대한 VAT 규정
법적 분석: 개인이 주택을 판매할 때 납부해야 하는 세액을 결정하는 계산 방법은 주택의 성격과 판매자가 주택을 보유하고 있는 연수에 따라 결정됩니다. 그 중 주택은 일반거주와 비일반거주로 구분되며, 보유기간은 2년으로 구분되며 부가가치세율이 다릅니다. 상하이 VAT 및 추가 세율 기준:
1. 2년 미만인 경우 전액(승인가격) ¼ 1.05 × (5 0.55)에 따라 과세됩니다. 여기서 5는 부가가치세율, 0.55는 부가세율입니다. 2년간 부가가치세, 부가세가 면제됩니다.
2. 특별한 거주지. 2년 미만인 경우 전액(승인 가격) ¼ 1.05 × (5 0.55)에 따라 부과됩니다. 여기서 5는 부가가치세율, 그 이상인 경우 0.55는 가산세율입니다. 2년 이상인 경우 차액(세금 승인 가격 - 구입 가격) ¼ 1.05 × (5 0.55) 부과금에 따라 부과됩니다.
3. 상하이의 일부 구 및 현(민항, 펑셴, 칭푸, 쑹장, 난후이)의 부가세율은 0.45입니다. 징수 기준은 (전액 ¼ 1.05) × (5 0. 45)입니다.
법적 근거: "부동산세 정책 시행의 여러 특정 문제에 대한 국가 세무총국의 고시" 제3조 매도인이 보유하고 있는 주택기간의 산정시점은 부동산 소유권 증명서를 취득한 시점과 증서납부증명서에 기재되어 있는 시점 중 먼저 도래하는 시점을 원칙으로 합니다. 계산 종료 시점은 판매자와 구매자가 거래 센터 네트워크 등록 실증 계약을 체결한 날짜입니다.