공유 면적 공식 계산 방법
공유 면적의 크기는 주로 다음 세 가지 공식으로 계산됩니다. 공유 면적 = 스위트 내 건물 면적의 공유 계수 = 스위트 내 사용 가능한 면적 + 스위트 내 벽 면적 스위트 + 발코니 수영장 계수 = 건물의 총 수영장 면적, 건물의 총 건물 면적. 공유면적은 건축주가 동등하게 공유해야 하는 건물의 공용부분의 면적을 말하며, 공유면적과 스위트룸에서 사용하는 면적은 건축주가 실제로 구매한 건축면적을 구성합니다.
공유면적은 얼마나 되나요?
1. 7층 미만 주거용 건물의 공유 공유율은 7~12%입니다.
다층 일반적으로 6층 이상의 층수를 말합니다. 상층과 하층이 혼합된 구조의 건축물의 경우 공유면적의 면적은 외벽, 계단, 계단실, 대지의 수평투영면적의 1/2을 포함합니다. 관리실(열교환실, 물펌프실, 배전실 등)을 주민에게 제공합니다. 일반적으로 주택 건축 면적의 13~18%를 차지한다. 실내 바닥 높이는 실내 순고(바닥과 천장 사이의 거리)와 실내 바닥 높이(바닥과 윗층 사이의 거리)로 구분되며, 일반적인 상황에서 바닥 높이는 약 2.8미터이며, 실내 바닥 높이는 약 2.8미터입니다. 실내 클리어 높이는 2.65미터에서 2.65미터 사이입니다. 실내층 높이가 4.7미터를 초과하는 경우에는 2층을 기준으로 실내면적을 계산합니다. 7~11층 주거용 건물의 지분율은 10~16%이다.
2. 소형 고층건물의 공유율
79층은 소형 고층건물의 공유율이 일반적이다. 각 건물 자체의 조건. 작은 고층 건물마다 공유율도 다릅니다. 지하시설이 없고, 지상층에 상가가 없고, 지상층이 고가인 경우 소형 고층건물의 공유계수는 10%~15%인 반면, 소형고층건물의 공유계수는 10~15%이다. 엘리베이터가 있는 고층 주거용 건물은 15%에서 20% 사이입니다. 규정에 따르면 엘리베이터는 7층 이상에 설치해야 하므로 소형 고층 건물은 편리성과 품격이 특징입니다.
3. 12~33층 주거용 건물의 집수율은 14~24%다.
고층 주거용 건물의 집수 면적이 가장 크다. 건축계획에 따라 고층건물의 높이는 일반적으로 25~33층이며, 고층주택의 계단이 가장 높다. 고층 건물에서는 엘리베이터와 엘리베이터 프론트 룸이 공간을 차지할 뿐만 아니라 안전 통로 계단, 파이프 우물, 강약류 우물 및 기타 공공 시설이 있습니다. 따라서 고층 건물의 공용 면적은 다층 건물의 공용 면적보다 훨씬 큽니다.
4. 빌라 공유율
빌라 공유율은 1~8%입니다. 빌라는 기초층을 포함하여 최대 3층까지의 단독 주택으로, 실내 차고가 있습니다. 일반적으로 단독 빌라에는 공유 공간이 없고, 타운하우스에는 공유 공간이 적습니다. 공유면적의 원칙은 건물 내부에만 존재하고 건물 구조와 연결되어 있으며, 건물 거주자에게 비영리적 용도만을 제공하는 것이며, 이 조건을 충족하지 않는 건물은 공유면적에 포함되지 않습니다. .
공용면적에 관한 주의사항
1. 합의된 공유면적 주택의 공유면적에 대해서는 주택구입자가 주택 구입 시 개발업자와 합의한 경우 주택 구입 계약서에도 주택 단가를 명시해야 주택 구매자에게 가장 안전하고 개발자가 임의로 공유 면적을 늘리거나 가격을 올리는 것을 방지할 수 있습니다.
2. 수영장 면적은 작을수록 좋습니다. 주택 구매자는 주택을 구입할 때 수영장 면적에 주의를 기울여야 합니다. 왜냐하면 수영장 면적의 크기는 우리의 지출과 일정한 관계가 있기 때문입니다. 집을 구입하는 경우가 많지만 주택 구매자는 모두 공유 면적이 작을수록 좋다고 생각하지만 그렇지 않습니다. 공유 면적이 너무 작은 집에 사는 것도 매우 불편합니다. 그런 집이 위치한 건물의 엘리베이터 실과 복도는 상대적으로 작을 것이며, 출퇴근 시간에는 나가는 사람이 많아지고 엘리베이터가 있습니다. 더 혼잡해질 것이므로 집을 구입하십시오. 집을 구입할 때 투자자는 주식 규모가 적절한 한 고의적으로 낮은 주가를 추구해서는 안됩니다.