재산권 주택과 사용권 주택의 차이점은 무엇인가요?
재산권이 있는 집과 사용권이 있는 집의 차이는 소유권에 있습니다.
1. 부동산 소유 주택
소유자는 주택 소유권 외에도 주택의 토지 사용권과 해당 주택이 점유하는 국유 토지 사용권도 보유합니다. .
즉, 주택 재산권이 만료되어 집이 그대로 남아 있다면 그 집은 여전히 귀하의 것이지만 토지세를 납부해야 합니다. 재산 소유권이란 주택 자체의 소유권이 아닌, 주택이 점유하고 있는 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 국가 규정: 도시 건설 토지는 국가 소유이며 개인과 기업은 유료로 사용권을 사용하고 거래할 수 있습니다.
2. 사용권 주택
사용권 주택은 일반적으로 공공 주택으로 알려져 있으며, 이러한 종류의 주택에는 재산권이 없으며 사용권만 있습니다. 이는 정부와 장기 임대 계약을 체결하는 것과 같다.
주택 소유권과 토지재산권의 차이
주택 사용권은 토지 취득일로부터 70년이다. 주택 구매자가 법적 소유권 증명서를 갖고 있는 한 해당 주택은 사유 재산이며 주에 속하지 않습니다. 개인은 주택이 존재하는 한 주택에 대한 소유권을 갖습니다. 재산권은 개발자가 주택을 짓기 시작하는 순간부터 70년 동안 지속됩니다.
70년 토지재산권과 70년 사용권을 혼동해서는 안 되며, '주택 소유권'과 '토지 사용권'도 혼동해서는 안 됩니다. 일반적으로 70년." 연도".
토지 사용권과 주택 소유권의 차이점은 주택 소유권(즉, 재산권)은 토지가 완전히 파괴되거나 손실되지 않는 한 영구적이며 시간 제한이 없다는 점입니다. 사용 권한에는 시간 제한이 있습니다.
국가는 고정 기간 토지 양도를 통해 토지 사용자에게 40년, 50년 또는 70년 동안 사용할 권리를 부여합니다.
만료 후 국가가 토지를 회수해야 하고, 지상에 있는 건물과 함께 회수해야 한다면 이때 문제가 발생하게 되는데, 주택이 먼저 개발되기 때문이고, 그러나 토지사용권 종료일은 토지양도계약의 종료일을 기준으로 합니다. 즉, 토지사용권은 만료되고 부동산은 아직 수명이 다하지 않은 것입니다.
이때 토지사용권이 회복된 경우에는 지상건물의 소유자에게 상응하는 보상을 주어야 하며, 회복되지 않은 경우에는 지상건물의 소유자가 신청할 수 있습니다. 만료 1년 전에 주정부에 갱신을 요청하고 토지 이전 비용을 다시 금으로 지불하십시오.
'도시부동산관리법' 규정에 따르면 부동산 매매란 주택의 소유권과 주택이 점유하는 면적 내 토지사용권을 동시에 양도하는 것을 말한다. 즉, 구매자가 집 전체의 소유권을 누리는 것입니다.
그러나 우리나라의 토지소유제는 전 국민이 토지를 국가와 집단, 개인만이 소유한다는 것을 의미합니다. 단지 그것을 사용할 권리가 있습니다. 따라서 국가는 토지 증명서에 명시된 사용 종료일이 도래하면 토지 사용권을 회수할 수 있습니다.
관련 규정: "국청진 국유 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례"에는 주거용 토지 사용권 양도의 최대 기간이 명시되어 있습니다. 땅은 70년이다. 70년 토지사용권이 만료되면 토지는 국가 소유로 돌아가고, 지상 건물은 여전히 소유자에게 귀속된다. 토지사용권을 다시 신청할 경우에는 현재의 지가수준에 따라 토지양도비를 납부해야 합니다.