푸젠성 취안저우의 낡은 건물 개조와 관련된 정책 문서는 무엇입니까?
1. 판자촌 재건축 시 가옥 철거 보상 원칙
(1) 사람 중심, 민생 우선. 사회 안정 유지와 조화로운 사회 건설이라는 전반적인 상황에서 출발하여 판자촌 주민의 이익을 중심으로 판자촌 내 주거난이 있는 저소득층의 주거문제를 충분히 고려하고 적절하게 해결하며, 정책적 우대와 합리적인 돌봄을 제공한다. , 그리고 우리 도시의 주택 안전을 촉진합니다. 시스템의 확립은 "살기 좋은 곳"을 보장합니다.
(2) 공개적이고 공정하며 조화로운 철거. 법에 따라 판자촌 내 가옥을 철거한 주민의 정당한 권익을 보호하고 대중적 참여와 사회적 감독, 투명한 운영을 보장하며 철거 과정에서 갈등과 분쟁을 줄인다.
(3) 전반적인 계획을 세우고 합리적인 보상을 제공합니다. 시장 여건과 지역 여건을 결합하여 주택 철거 과정에서 다양한 이해 관계를 적절하게 처리해야 하며, 철거로 인해 어려움을 겪는 가족에게 이익을 줄 뿐만 아니라 철거 비용을 합리적으로 통제하여 합법성이 보장되도록 해야 합니다. 철거보상정책의 합리성도 균형을 이룰 수 있다.
(4) 통일성과 연속성. 국가, 지방자치단체의 철거 규정 및 정책을 준수하고, 기존 정책과 새 정책의 연관성에 주의를 기울이고, 도시 철거 및 재건축 정책의 연속성과 안정성을 유지해야 합니다. 이는 판자촌 재건을 촉진할 뿐만 아니라 비판자촌 철거의 원활한 시행을 촉진합니다.
II. 주택 철거에 대한 보상 및 보장에 관한 규정
(1) 주거용 주택 철거에 대한 보상
1. 판자촌 재건축 사업에서 철거된 사람은 선택할 수 있습니다. 금전적 보상, 재산권 교환을 선택할 수도 있습니다.
2. 금전적 보상을 시행하는 경우 금전적 보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적, 최신성 등을 고려하여 부동산 시장 평가를 기준으로 결정됩니다. . 철거당사자들이 협의를 통해 합의한 경우에는 그 합의가 우선한다.
3. 재산권을 교환할 경우 '일대일 철거' 방식에 따라 진행되며, 철거자가 대체 가격을 합산한다. 철거된 주택을 신축 및 재산권 교환 정착 주택의 건설 비용으로 정산 차액.
재산권 교환소는 철거된 주거용 주택의 건축 면적을 기준으로 가장 가까운 표준 주택 유형으로 이전됩니다. 재산권 교환 주택의 배치 설계는 실제 수요를 충족해야 합니다. 재산권 교환 재정착 주택의 설계 기준은 건축 면적이 50제곱미터인 침실 1개 반, 건축 면적이 침실 2개인 주택입니다. 60제곱미터, 건축 면적이 70제곱미터인 침실 2개 반을 동시에 확보하려면 침실 1개 반 아파트를 설정해야 합니다. 또는 방 1개 반, 디자인 표준은 40 평방 미터의 건축 면적입니다.
건축 면적이 70㎡ 미만인 철거 주택 부분에 대해서는 구조적 가격 차액이 면제된다. 철거된 주택의 건축면적을 초과한 부분과 재산권 교환을 통해 인근 주택으로 이전하는 부분에 대해서는 종합공사비에 따라 매입대금을 지급할 수 있다. 철거인이 표준유닛형을 초과하는 건축면적을 가진 주택의 이주를 요구하는 경우 표준유닛형을 초과하는 부분의 구입가는 상업용 주택의 매매가격에 따라 지급됩니다.
재건 범위 내에서 승인된 신축 계획이 재산권 교환 요건을 충족할 수 있는 경우 지방자치단체 및 기타의 필요에 따라 철거 후 재건축 범위 내에서 재산권 교환을 실시해야 합니다. 공공 복지 사업의 경우 승인된 신규 건설 계획이 재산권 교환 요건을 충족할 수 없는 경우 재산권 교환은 구 정부가 지정한 지역 내에서 수행되어야 합니다. 이주자가 본 규정에 따라 표준 주택 유형으로 이사한 후, 재산권이 교환된 주택의 건축 면적은 위치 변경에 따라 합리적으로 조정되어야 합니다. 구체적인 기준은 각 지방자치단체에서 정합니다.
4. 주거용 주택을 업무용으로 철거하고 주거용 주택을 선택하여 재정착할 경우 주택의 재산권 교환 기준을 따르고 건축면적의 경우 표준 아파트로 이사할 수 있습니다. 철거된 주택 중 건축면적을 초과하는 경우 재산권 교환을 통해 재이주할 수 있으며, 아파트형에 해당하는 부분은 종합공사비에 따라 매입대금을 지급할 수 있다.
사업 목적으로 사용되는 주거용 주택의 식별은 "하얼빈시 도시 주택 철거 관리에 대한 임시 조치"의 규정에 따라 수행됩니다.
5. 재산권 교환 주택과 관련된 종합 건설 비용과 건설 및 설치 비용은 시 건설 행정 부서에서 발표합니다.
(2) 주거용 주택 철거 보장
1. 철거된 주택의 1인당 건축 면적이 시의 1인당 건축 면적 기준보다 낮습니다. 전년도에 건축면적이 40제곱미터(40제곱미터 포함) 미만이고, 건축면적이 50제곱미터를 초과하는 주택에 대한 경제적 어려움으로 가족이 대금 전액을 지불할 수 없는 경우 건축면적 40㎡의 보장주택에 입주할 수 있으며, 입주주택의 건축 및 설치비에 따라 지급할 수 있다. 위 보증은 건축면적 40㎡를 기준으로 보장한다. 면적을 초과하는 주택의 구입 가격은 철거 주택의 면적을 초과하는 부분도 철거민의 경제 상황이 개선된 후 구입 가격에 따라 일시적으로 임대될 수 있습니다. 환급받을 수 있으며, 재산권의 성격이 변경될 수 있습니다.
2. 전년도 가구당 1인당 건축면적이 시의 1인당 건축면적 기준보다 낮고, 금전보상금액이 조에서 정한 최저보상기준보다 낮은 경우 "하얼빈 도시 주택 철거 관리 임시 조치", 최소 보상 기준이 시행됩니다.
3. "중화인민공화국 장애인 증명서"를 소지한 장애인 또는 철거자 또는 공공 주택 임차인에게 20,000 위안이 지급됩니다. 10,000위안의 보살핌.
4. 저렴한 주택 구입 또는 금전적 보조금을 받을 자격이 있고, 저임대 주택 보장을 받을 자격이 있는 철거 가족은 본 정책에 따른 보상 및 재정착 후에도 여전히 저렴한 주택을 받을 수 있습니다. 재심사 신청 후 구입하거나 금전적 지원 및 저임대주택 보장을 받을 수 있는 경우, 관련 규정에 따라 저렴한 주택 또는 저임대주택 정책을 직접 누릴 수 있습니다.
(3) 비주거용 주택 철거에 대한 보상
비주거용 주택 철거는 "하얼빈시 관리 임시 조치"에 따라 수행됩니다. 도시 주택 철거'.
3. 증명서가 없는 주택의 처리에 관하여
(1) 시 도시계획국에서 불법 건축물로 간주하거나 허위로 주택 증명서를 제공한 주택 소유자의 경우 이익을 얻은 경우 기획부서, 도시관리, 행정법 집행, 공안 등 부서에서 법에 따라 조사하고 처리하며 보상하지 않습니다. 허위 주택증명서 발급에 관여한 사람은 관련 규정에 따라 규률검사감독, 공안 등 부서에서 처리되며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
(2) 무면허 주택 철거의 경우 주택 사용자가 적극적으로 철거 작업을 지원할 수 있고 다음 조건을 충족하는 경우 구제 보조금이 제공됩니다.
1. 철거 범위 하얼빈시 영주권
2. 가구당 1인당 건축 면적이 전년도 시의 1인당 건축 면적 기준보다 낮습니다.
3 .집에는 생활 조건과 기능이 있습니다.
4. 이곳에서 오랫동안 거주하며 다른 주택은 없습니다.
(3) 지원지원 조건을 충족하고, 저가주택 또는 저임대주택 보장자격을 갖춘 자는 직접적으로 저가주택 또는 저임대주택 정책을 누릴 수 있다.
(4) 구조지원금 지급 조건을 충족하지 못하더라도 지정된 기간 내에 철거작업 및 불법건축물 철거에 적극적으로 지원하는 자에게는 적절한 지원금을 지급할 수 있다.
(5) 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았으나 주택의 출처를 입증할 수 있는 토지, 계획 및 기타 법적 절차를 갖춘 사람의 경우 계획, 토지에 대한 공동 검토 팀이 구성됩니다. 자원, 부동산 및 주택, 감독 및 기타 부서가 주택에 대한 공동 검토를 수행합니다. 승인 절차의 진위 및 적법성이 확인된 후 철거된 주택에 대해 주택 소유권 증명서가 있는 주택에 대해 보상이 제공됩니다. 역사적 사유로 인한 절차가 미비한 경우, 합동심사팀의 확인 후 주택소유권이 있는 주택을 참고하여 합당한 보상을 해드립니다.
(6) 보조금 기준은 각 지방자치단체가 실태에 기초하여 책정한다. 무면허 주택의 처리를 공개해야 합니다.
IV.기타 관련 규정
(1) 주택개혁 정책을 준수하지만 주택개혁을 실시하지 않은 철거주택에 대해서는 원칙적으로 주택개혁을 실시한다. 첫째, 주택 임차인이 주택 개조 비용을 지불한 후 철거자는 주택 소유자의 기준과 법률에 따라 주택 임차인에게 보상 및 정착을 시켜야 합니다.
(2) 철거자가 요구하는 경우, 철거자가 종합 건축비 또는 건설 및 설치 비용을 기준으로 구매 가격을 지불하는 주택 면적은 저렴한 주택으로 처리됩니다. 상가주택 매매가격을 기준으로 면적에 따른 매매대금을 지급하고, 물품재산권을 처리합니다.
(3) 철거자(임차인, 사용자 포함)는 판자촌 철거 할인을 1회만 받을 수 있다.
(4) 판자촌 재건축 시 철거 및 재건축 작업에 적극적으로 협력하는 철거자 또는 철거 주택 임차인에게 적절한 보상이 제공됩니다. 보상 기준은 다음과 같습니다. 철거 장소가 위치한 지방자치단체.
(5) 철거 주민 개인이 부당한 요구를 하고 이주를 거부하여 대다수의 철거 및 개조 주민의 이익에 영향을 미치는 경우 법에 따라 강제 철거를 시행해야 합니다.
(6) 이 규정은 이 도시의 다오리구, 다오와이구, 난강구, 샹팡구, 핑팡구, 송베이구의 판자촌 재건 및 철거 프로젝트에 적용됩니다.
(7) 본 규정에서 다루지 않은 사항은 "하얼빈시 도시 주택 철거 관리 임시 조치"의 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다.
(8) 본 규정은 공포일부터 시행됩니다. 본 규정 시행 이전에 주택 철거 허가를 받은 철거 사업은 기존 정책에 따라 시행됩니다.