부동산 증명서가 2년 이상 5년 미만인 경우
2년 부동산 면허와 5년 부동산 면허의 가장 큰 차이점은 세율입니다.
부동산 증명서가 2년 이상 5년 미만인 경우 일반적으로 측량 및 매핑 비용, 증서세, 개인소득세, 중고 주택 거래 수수료 및 등록비를 지불해야 합니다. 거래 중 수수료. 개인소득세는 일반적으로 주택 총 거래 가격의 1% 또는 주택 두 거래의 차액의 20%를 기준으로 납부합니다. 이 수수료는 판매자가 지불합니다. 증서세는 일반적으로 주택 면적을 기준으로 특정 세율을 결정하며, 주택 면적이 클수록 세율은 일반적으로 1~3 사이입니다. 중고 주택의 주택 거래 수수료는 제곱미터당 6위안입니다. 이 수수료는 쌍방이 부담하므로 지불하는 수수료는 여전히 상대적으로 높습니다.
2년 이상 5년 미만의 부동산 증명서에 대해 납부하는 세금은 다음과 같습니다.
1. 주택 구매자는 다음과 같이 세금을 납부해야 합니다.
p>
(1) 증서세, 주택세 주택 가격의 1(면적은 90제곱미터 미만이며 납부할 수 있는 최초의 주택임 1);
(2) 인지세 , 주택 가격의 0.05;
(3) 거래 수수료, 3위안/제곱미터,
(4) 측량 및 지도 작성 비용, 1.36위안/제곱미터,
(5) 소유권 등록비 및 증거 수집 비용은 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 다음 세금을 납부해야 합니다.
(1) 인지세 , 주택 가격의 0.05;
(2) 거래 수수료, 3위안/제곱미터,
(3) 판매 및 구매 개인은 납부할 필요가 없습니다. 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 거주하는 경우 사업세가 면제됩니다.
(4) 개인 소득세의 경우 개인세 1을 납부해야 합니다. 5세이며 유일한 주택인 경우 면제될 수 있습니다.)
2세와 5세 주택의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 5세를 충족하는 주택이 다릅니다. 주택 자격은 개인 소득세와 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다. 2년의 거주기간을 마친 자 중 2년만 거주하면 부가가치세 면제의 핵심 조건이 된다. 즉, 일반 주거용 건물은 2년 이하의 거주 조건을 충족하면 부가가치세를 면제받을 수 있다. 5세 이상인 경우 부가가치세와 개인소득세를 납부할 필요가 없으며, 2세 미만인 경우에는 5세 이상인 경우 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다. , 모든 비용은 정상적으로 지불됩니다.
2. 5세 이상인 경우 해당 주택은 부동산 증서(부동산 증서)입니다. 상업용 주택, 공공 주택 자금 영수증 및 주택 구매 계약)이 5년 이상 지속되었으며, 베이징에서 소유자 가족의 유일한 거주지인 경우 세금 관리 규정에 따라 이러한 유형의 주택은 개인 세금이 면제될 수 있습니다. 소득세. 다만, 해당 주택이 일반 거주지가 아닌 경우에는 당시 매매가격이 낮아 부가가치세가 상대적으로 높을 것입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제44조 양도를 통한 토지사용권 취득 부동산 양도 후, 양수인이 원래 토지사용권 양도계약에 명시된 토지사용을 변경할 경우, 원래 양도인과 시, 현 인민정부 도시계획 행정 부서의 동의를 얻어 토지사용권 양도 계약 변경 계약을 체결해야 합니다. 계약을 체결하거나, 토지사용권 양도계약을 다시 체결하고 이에 따라 토지사용권 양도수수료를 조정합니다. 제45조 상업용 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 라이센스 보유자;
(3) 사전 판매를 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체의 25% 이상에 달합니다. 프로젝트 건설 투자, 건설 진도 및 진행 상황이 결정됨 완료 및 인도 날짜
(4) 현급 이상 인민 정부 부동산 관리 부서에 사전 판매 등록을 신청하십시오. 그리고 상업용 주택분양 면허를 취득하세요.
상업용 주택을 미리 판매하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 등록 및 등록을 위해 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 사전판매 계약서를 제출해야 합니다. .
상업용 주택 분양 수익금은 관련 프로젝트 건설에 사용해야 합니다.
'중화인민공화국 부동산세 임시조례'
제3조 부동산세는 잔존가치에서 10~30%를 공제한 후 계산하여 납부한다. 부동산의 원래 가치. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기준으로 삼습니다.
'중화인민공화국 개인소득세법'
제2조 개인소득에 대해 다음 항목에 개인소득세가 부과된다:
( 1) 임금 및 급여 소득,
(2) 노동 보수 소득,
(3) 로열티 소득,
(4) 로열티 소득 ;
p>
(5) 영업 소득,
(6) 이자, 배당금, 보너스 소득,
(7) 다음에서 발생한 소득 부동산 임대,
( 8) 부동산 양도로 인한 소득,
(9) 부수 소득.
거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득(이하 종합소득이라 한다)을 취득한 경우, 해당 과세연도에 개인소득세를 합산하여 계산한다. - 거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득을 얻은 경우, 개인소득세는 월별 또는 항목별로 계산한다. 전항 제5항 내지 제9항의 소득을 얻은 납세자는 본 법의 규정에 따라 개인소득세를 각각 계산해야 한다.