허페이 중고 주택 거래세 및 주택 양도의 단계는 무엇입니까?
중고주택을 구입하실 때에는 소유권을 이전한 후, 이전 절차를 이해하셔야 합니다. 하지만 이 양도 과정은 비교적 간단합니다. 기관에서는 이해할 수 없지만 여전히 세금 등 관련 비용을 지불해야 하는데, 이는 필수 단계이자 수수료입니다. 허페이의 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료에 대해 이야기해 보겠습니다. 주택 이전의 단계는 무엇입니까?
허페이 중고 주택 거래세 및 수수료
주택 매매법의 주요 수수료: 영업세 + 개인세 + 증서세. 부동산 양도에서는 매매가 일반적인 방법이며 비교적 편리하고 안전한 방법이기도 합니다. 다만, 매입가가 상대적으로 낮을 경우, 향후 매도할 때 매도가와 매입가의 차이가 커지게 되어, 다시 매도할 때 더 많은 세금을 내야 합니다.
1. 주택 구매자는 세금을 납부해야 합니다.
1. 증서세: 90제곱미터 이내에서는 최초 주택 구입 감정가의 1%, 90제곱미터에서는 1.5% 144제곱미터 및 144제곱미터를 초과하는 경우 또는 최초가 아닌 경우 3%, 구매자가 지불함;
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%;
3. 거래 수수료: 3위안/평방미터,
4. 측량 및 매핑 수수료: 1.36위안/평방미터,
5. 소유권 등록비 및 증거 수집비: 일반적으로 200 위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
1. 인지세: 주택 가격의 0.05%
2. 위안/제곱미터
3. 사업세: 전체 금액의 5.56%(부동산 증명서가 2년 미만이거나 일반 주택의 경우 2년 후 감면)
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4. 개인소득세: 주택가격의 1%(일반 주택의 경우 5년 후 유일한 공제).
3. 선물 양도
사업세 및 개인 소득세 면제
1. 공증 수수료: 40위안/제곱미터 *부동산 증명서 영역
2. 증서세: 90제곱미터 이내에서는 최초 주택 구입 감정가의 1%, 90~144제곱미터 이내에서는 1.5%, 144제곱미터를 초과하는 경우에는 3% 시간;
3. 인지세: 주택 가격의 05%;
4. 거래 수수료: 3위안/제곱미터;
5. 측량비: 1.36위안/평방미터,
6, 소유권 등록비 및 증거 수집비: 일반적으로 200위안 이내.
주택 양도의 단계는 무엇인가요?
1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 정보소통 채널을 구축합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다.
2. 판매자가 제공한 주택이 적법한 경우, 구매자와 판매자가 주택의 위치, 재산권 상태, 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권에 대해 합의한 후 관리 등 협상을 통해 양측은 최소 3건의 주택 매매 계약을 체결하게 됩니다. 거래를 위해 상장될 수 있고, 구매자는 주택 구입을 위해 보증금을 지불할 수 있으며(주택 구입을 위해 보증금을 지불하는 것은 상업용 주택 매매에 필수 절차는 아님), 구매자와 판매자가 주택에 서명합니다. 판매 계약(또는 주택 판매 계약).
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래주택의 재산권 현황과 매입대상물에 따라 세금 및 수수료의 구성을 결정합니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 단계별 승인 신청을 한 후에야 거래 당사자 쌍방이 계약 체결 절차를 밟을 수 있습니다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 백색 증서로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다. 세금과 수수료를 지불하세요.
5. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
대출 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매계약을 체결한 후, 구매자와 판매자가 대출은행에 가서 대출 절차를 함께 진행하게 됩니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고, 쌍방이 원하는 주택을 평가하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 결정하기 위한 거래 그런 다음 구매자의 대출에 대해 대출 금액이 승인됩니다.
6. 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받으면 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. 구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산하면 쌍방 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.
허페이 중고 주택 거래 세금 및 수수료, 주택 이전의 여러 단계에 대해 위에서 관련 소개를 제공했습니다. 아직 운영 방법을 모르신다면 이 글을 읽어주세요. 관련 지식을 잘 이해해야만 소유권을 이전하고 세금을 납부하는 데 도움이 될 수 있기를 바랍니다.