주택 공증 신청 방법
1. 부동산 공증을 위해서는 다음 절차를 따라야 합니다.
1. 신청자는 부동산이 위치한 공증사무소에 가서 다음 규정에 따라 공증을 신청합니다. 법률에 따라 "부동산 계약 공증 신청서"를 작성합니다.
2. 공증인은 해당 자료가 사실이고 적법하며 충분한지 검토합니다.
3. 규정에 따라 공증 수수료를 지불하고 공증 절차를 시작합니다.
4. 공증인은 당사자들과 대화하고 대화 내용을 준비합니다.
5. 충족되면 공증을 받고 공증 증명서가 발급됩니다.
2. 부동산 공증에 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 모든 당사자의 신원증명서(자연인은 호구부, 신분증, 여권 등 제출) .; 법인은 사업 허가증, 법정 대리인 신분증 등을 제출합니다.
2. 부동산 개발과 관련된 경우에는 토지사용권 증명서, 건설사업계획허가서, 건설사업허가증을 제출하세요. 해당 국가 기관 등;
3. 부동산 분양 또는 매매와 관련된 경우 부동산 분양, 매매 허가증 등을 제출하세요.
4 .부동산 소유권 이전인 경우 부동산 소유권 증명서를 제출하고,
5. 부동산 보증인 경우에는 부동산 소유권 및 사용권 증명서를 제출해야 합니다.
3. 부동산 공증의 법적 효력은 다음과 같습니다.
1. 부동산 거래의 진정성을 보장할 수 있습니다.
민사 행위에는 두 가지 수준이 포함됩니다. 의미: 첫째, 행위자는 실제로 행위자에 의해 수행됩니다. 둘째, 행위자가 하는 일은 실제로 그의 진정한 의도를 표현한 것입니다. 부동산 거래에 있어서 직접 거래를 하는 경우에는 기본적으로 문제가 없으며, 문제가 발생하더라도 쉽게 발견되고 시정되기 쉬우며, 더욱 문제는 거래의 오해에 따른 거래행위입니다. 개체의. 이에 따르면 부동산 거래에서 매수인은 부동산 중개인의 허위 선전을 근거로 상업용 주택 분양 계약을 체결하고, 양수인은 해당 사실을 모르고 주택 양도 계약을 체결한다는 내용이다. 진정한 의도의 표현이 아닌 집안의 결함. 이러한 상황은 현재 부동산 거래에 많이 존재하지만 대부분의 당사자들은 법률에 익숙하지 않고 계약서에 서명하고 날인했다고 잘못 생각하기 때문에 확정된 사실을 변경할 수 없으므로 법원에 소송을 제기합니다. 거래 취소를 요청하려면 아직 많지 않습니다. 그러나 사회법률지식이 더욱 대중화되고 변호사업이 더욱 확대됨에 따라 이 분야의 소송 건수도 크게 증가할 것은 분명하다.
부동산 거래가 공증을 받으면 거래 당사자가 관련 상황을 솔직하고 자세하게 전달할 수 있도록 공증기관의 엄격하고 상세한 조회, 통지, 검토 절차, 증거보존 조치 등을 거치게 됩니다. , 자신의 의견을 포괄적이고 구체적으로 표현하고, 의사 표현의 진정성을 보장하면 이러한 문제를 효과적으로 피할 수 있습니다.
2. 공증은 부동산 거래의 합법성을 보장할 수 있습니다.
부동산 거래에는 많은 법률이 관련되어 있으며, 그 행동은 특별한 부동산 법률, 규정 및 규칙에 의해 규제될 뿐만 아니라 또한 우리나라의 민법, 계약법, 보증법, 상속법, 결혼법, 회사법 등의 일반원칙에 따라 조정됩니다. 부동산 거래가 적법하다는 것을 보장하기 위해 가장 어려운 것은 거래가 법률 조항과 충돌하지 않는지 확인하는 것입니다. 대다수의 거래자는 그렇게 높은 법적 수준을 가질 수 없습니다. 일부 부동산 거래에서는 공증을 필수 절차로 삼고, 관련 법률 조항을 충분히 파악하고 정확하게 이해할 수 있는 전문법인이 심사를 하도록 함으로써 거래의 적법성을 확보할 수 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 공증법"
제25조 자연인, 법인 또는 기타 조직이 공증을 신청하는 경우, 주소지, 상거소지, 행위지 또는 사실이 발생한 장소의 공증인에게 제출할 수 있습니다.
부동산과 관련된 공증 신청서는 해당 부동산이 위치한 공증 사무소에 제출해야 합니다. 부동산과 관련된 위임, 선언, 증여 및 유언장에 대한 공증 신청서는 다음 조항에 따릅니다. 전단.
제27조 공증을 신청하는 당사자는 공증기관에 공증 신청 사항의 관련 상황을 진실되게 설명해야 하며, 제공된 증빙 자료가 충분하지 않은 경우 진실하고 합법적이며 충분한 근거 자료를 제공해야 합니다. 공증인은 보충 자료를 요청할 수 있습니다. ·공증기관은 공증신청을 수리한 후, 공증신청사항의 법적 의의와 발생할 수 있는 법적 결과를 당사자들에게 알리고, 통지 내용을 기록 및 보관해야 합니다.
제30조: 공증기관은 검토 후 신청서에 제공된 인증자료가 사실이고 적법하며 충분하다고 판단하고 공증 신청 사항이 사실이고 합법적이라고 판단하면 공증기관은 영업일 기준 15일 이내에 공증 신청서를 수락한 날짜 관련 당사자에게 공증 증명서를 발급합니다. 다만, 불가항력, 보충자료 또는 관련 상황 확인의 필요성으로 인해 소요되는 시간은 기한에 포함되지 않습니다.