임대료 청구서의 세율은 13인가요?
임대료 청구서의 세율이 13인가요?
임대료 청구서 세율: 주택 임대는 부동산 임대의 일종으로 부가가치세율은 11%이며, 소규모 납세자에게는 100%의 세율이 적용됩니다. 5%, 개인 임대주택에는 1.5%의 경감된 세율이 부과됩니다. 세금계산서 발행 시 적용되는 세율 또는 부과율은 1.5%입니다.
기업은 집을 임대할 때 특정 세금을 납부해야 하며, 임대 송장에 표시된 세율은 이러한 세금의 비율을 나타냅니다. 일반적으로 임대차 청구서의 세율에는 영업세, 교육세, 지방교육세, 도시 건설비, 인지세가 포함됩니다.
주택 임대 시 납부해야 하는 구체적인 세금 및 수수료는 다음과 같이 구분됩니다.
별도 계산:
주택 임대세에 포함된 세율 :
1. 사업 세율은 총 임대 수입의 5%이며, 시작점은 20,000위안입니다.
2. 도시 유지 및 건설 세율은 7%입니다. 실제 납부한 사업세이지만 이는 납세자의 위치가 도시 지역인 경우 세율은 7이고, 납세자의 위치가 카운티 또는 타운인 경우 세율은 5입니다. 도시 지역, 카운티 또는 타운에 속하지 않는 경우 세율은 1입니다.
3. 교육 부가세는 실제 납부한 사업세의 3%입니다. 부동산세는 임대소득 총액의 12%이며, 인지세는 임대계약 총액의 0.1원이지만, 1위안 미만인 경우에는 1위안을 공제합니다. 임대주택 면적에 해당 필지의 단위세를 곱한 금액을 기준으로 하며, 지방교육비는 실제 납부한 영업세의 2%를 부과합니다.
5. 개인소득세의 과세금액은 과세소득의 10%입니다. 다만, 납부세액은 2가지 상황으로 나누어지며, 주요 구분점은 월/회 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부입니다. 회/월 소득금액이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않는 경우, 월/회 소득에서 주택 임대 과정에서 납부한 세금 및 수수료를 뺀 금액과 납부한 임대료를 과세소득으로 합니다. 임대주택의 실제 수리비와 공제할 수 있는 기부금에서 800위안을 공제합니다. 월 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 과세 소득에서 공제된 800위안은 소득에서 공제된 20위안으로 대체됩니다.
통합 계산:
주택 임대에 관련된 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 함께 계산할 수 있습니다.
개인임대주택의 경우 비주거용주택, 기업 및 기관 임대주택 등을 종합세율로 나누어 구분합니다.
1. 개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4이며, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우 세율은 5입니다. ; 월 임대료가 20,000위안(포함)을 초과하는 경우 세율은 7.68입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다.
2. 비거주용 건물의 개인 임대의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 이하인 경우 세율은 6.1입니다. 세율은 8.1이며, 월 임대료가 20,000위안(포함) 이상인 경우 세율은 15.7입니다.
3. 기업, 기관이 임대한 주택의 경우, 개인에게 생활용으로 임대하는 경우에는 월 임대료의 9.7%를 부과합니다. 13.7%가 부과됩니다.
요컨대 임대차 청구서에 적힌 세율은 집을 빌릴 때 내야 하는 각종 세금의 비율을 뜻한다. 세율을 계산할 때에는 각 세금 종류의 세율에 따라 계산해야 합니다. 또한 사업세부터 부가가치세 정책, 재산세 계산방법까지 이해하는 것이 매우 중요합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 부가가치세 임시조례' 제2조
VAT 세율:
(1) 본 조의 2, 4, 5항에 달리 규정되지 않는 한, 상품, 서비스, 유형 동산 임대 서비스 또는 수입품을 판매하는 납세자에 대한 세율은 17입니다.
(2) 운송, 우편 서비스, 기본 통신, 건설 및 부동산 임대 서비스를 판매하고, 부동산을 판매하고, 토지 사용권을 양도하고, 다음 상품을 판매 또는 수입하는 납세자, 세율은 11입니다. :
1. 곡물 및 기타 농산물, 식용 식물성 기름, 식용 소금,
2. 수돗물, 난방, 냉방, 온수, 석탄가스, 액화석유가스 천연가스, 디메틸에테르, 바이오가스 및 주거용 석탄 제품;
3. 서적, 신문, 잡지, 오디오 및 비디오 제품, 전자 출판물;
4. , 농업 기계, 농업용 필름
5. 국무원이 정하는 기타 물품.
(3) 납세자가 서비스 및 무형 자산을 판매하는 경우, 본 조의 항목 1, 2 및 5에 달리 규정되지 않는 한 세율은 6입니다.
(4) 납세자는 상품을 수출하지만 국무원이 달리 지정하지 않는 한 세율은 0입니다.
(5) 국내 법인 및 개인이 국무원에서 정한 범위 내에서 국경을 넘는 서비스 및 무형 자산 판매에 대해서는 세금이 면제됩니다.
세율 조정은 국무원이 결정한다.