부동산 회사의 원가 계산 방법
모든 산업은 비용과 불가분의 관계에 있습니다. 원가회계는 부동산 산업뿐만 아니라 거의 모든 산업에서 필요합니다. 다음은 부동산 회사의 원가회계 방법에 관한 내용인데, 함께 알아보겠습니다.
부동산 기업의 원가 계산 방법
부동산 개발비는 부동산 기업이 일정 수의 상업용 주택을 개발하는 데 소요되는 모든 비용을 의미합니다. 부동산사업 원가회계는 상업용 주택 개발에 소요되는 모든 비용을 원가항목별로 모아서 배분하고, 개발사업 총원가와 단위건축면적당 원가를 계산하는 과정이다.
구체적으로 계산하는 방법은 무엇인가요?
1. 원가회계 대상을 정합니다. 원가회계 대상의 결정원칙과 프로젝트 특성을 바탕으로 원가회계 대상을 결정합니다. (판매, 분류 및 집계 가능, 기능 차별화, 가격 차이, 비용 차이, 지분 차별화)
2. 관련 비용 회계 계정을 설정하여 개발 비용 및 비용을 계산하고 집계합니다.
편익원칙과 매칭원칙에 따라 다양한 원가회계 대상 중 배분할 원가의 배분방식과 기준을 결정한다. 수집된 개발비 및 비용은 정해진 방법과 기준에 따라 다양한 원가회계 대상에 배분됩니다.
3. 각 원가 회계 대상의 총 개발 비용을 계산하기 위한 프로젝트 개발 비용 계산 시트를 준비합니다. 완성된 개발제품과 구축 중인 개발제품의 개발비를 정확하게 배분하고, 완성된 개발제품의 비용을 각각 이월합니다.
개발비에는 토지양도비, 토지취득 및 철거보상비, 예비설계비, 건설 및 설치엔지니어링비, 기반시설 구축비, 공공시설비 등 개발현장에서 발생하는 각종 비용이 포함된다. 현장 관리를 위해 발생하는 수수료 및 각종 개발 간접비.
4. 판매 가능 구역과 판매 불가 구역을 정확하게 구분하고(주무부서 제공) 관련 규정에 따라 판매 가능 구역과 판매 불가 구역의 비용을 각각 계산하고 완료된 비용을 정확하게 이월합니다. 판매된 제품의 제품 개발 비용입니다.
5. 원가회계 및 관리 요구사항에 따라 각 원가회계 대상의 원가현황을 종합적으로 반영할 수 있도록 원가보고서를 작성합니다.
관련 규정 : 「부동산개발사업자 원가대상 관리문제에 관한 고시」에 따르면, 부동산 개발사업자는 세금계산 원가대상 결정원칙에 따라 완성된 개발상품의 원가대상을 결정해야 한다. , 결정원칙에 대한 지침을 제공하며, 동일한 비용배분원칙과 방법, 개발사업의 기본상황, 개발계획 등을 토대로 특별보고서를 발행하여 “연간기업소득”과 함께 제출합니다. 개발제품이 완성된 연도에 연간 법인소득세 신고서를 제출하는 경우 '세무신고'를 합니다. 관할 세무당국.
부동산 개발비 구성
부동산 개발비는 용도에 따라 크게 세 부분으로 나눌 수 있다.
1. 건설 및 장비 비용. 이는 부동산 개발비의 주요 내용으로 전체 비용의 약 80%를 차지한다. 이 중 가장 중요한 것은 토지 비용(교체 비용, 임대 비용, 이전 비용 등 포함)입니다.
2. 패키지 및 기타 요금. 주로 물, 전기, 가스, 주요 도시 서비스 및 학교, 병원, 상점과 같은 생활 서비스 시설에 대한 지원 비용을 말합니다.
3. 관리비 및 금융비용.