주차장 구매 시 주의사항
주차 공간을 구입하는 것은 집을 구입하는 것과 같습니다. 어떤 유형의 주차 공간이 있는지 등을 구입하기 전에 몇 가지 숙제가 필요합니다. 귀하의 커뮤니티에 있는 경우 구매 후 많은 어려움을 겪을 수 있습니다. 일반적으로 주차 공간은 다음과 같은 5가지 유형으로 구분됩니다.
1. 부동산 주차 공간
부동산 주차 공간은 판매 및 구매가 가능하며, 그 유효 수명은 일반적으로 집의 토지 사용권. 따라서 구매 시 해당 주차공간이 재산권증을 신청할 수 있는지 여부를 개발업체에 반드시 확인해야 합니다.
2. 민방공 주차공간
민방공방 주차공간은 또 다른 유형의 주차 공간입니다. 민방공법 규정에 따라 개발자는 지하 민방공 프로젝트를 건설한 후 이를 지하 주차 공간으로 전환합니다. 민방공 프로젝트로 전환된 차고에서 발생하는 수입은 모든 소유자에게 귀속됩니다.
3. 지상 주차 공간
커뮤니티의 토지 사용권은 모든 소유자에게 있으므로 개발자는 지상을 공개적으로 판매할 권리가 없습니다. 주차 공간.
4. 합의된 지하 주차 공간 없음
주택 매매 계약서에 개발업자는 지역 사회의 지하 주차 공간에 대한 재산권이 별도로 양도되며 양도되지 않는다는 점을 명시해야 합니다. 집과 함께 팔았습니다. 유사한 서면 설명이 없는 경우 지하주차장도 지분 소유자에게 귀속되어야 하며, 그로부터 발생하는 이익도 소유자에게 돌아가야 합니다.
5. 공유된 지하주차장
개발자가 집을 팔 때 지하주차장 면적을 소유자별로 할당하고, 돈을 모은 경우 비율 글쎄, 그런 지하 주차장을 소유자에게 팔면 다시 돈을 모으게 될 것입니다. 이러한 유형의 지하주차장은 재산권증을 취득할 수 없으며 모든 공동체 소유주에게 속합니다.
위 5가지 종류의 주차공간 중 1번이 물권주차장인 것을 제외하고 나머지 4곳은 모두 사용권주차장인 반면, 물권주차장을 구입하면 된다. 공간이 더 안전해요.
2. 주차 공간을 사고 팔 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
주차장 구매를 원하시므로 다음 사항을 잘 이해하셔야 합니다.
먼저 주차공간의 종류를 이해해야 합니다. 커뮤니티 내 지하주차장을 구매할 때 구매자는 해당 주차공간이 민방위사업에 속하는지, 재산권을 가지고 주차공간을 구매하는 것인지, 아니면 민방위 주차공간만 임대하는 것인지 먼저 확인해야 합니다. 그것을 사용하십시오. 개발자의 "재산권 신청 능력"을 신뢰하지 마십시오. 판단방법은 주차공간계약을 보면 알 수 있습니다. 부동산 주차공간에 대한 계약은 일반적으로 "주차공간 매매계약"이고, 기타 계약은 일반적으로 임대차 계약입니다.
둘째, 여건이 허락한다면 우선 주차공간 현장점검을 실시할 수 있다. 구매자는 주차 공간을 구매하기 전에 주차 공간의 배치, 높이, 깊이 등 여러 가지 사항을 충분히 고려해야 합니다. 주차공간의 구조도 등을 첨부해야 하는 등 계약 전 주의하시기 바랍니다. 지하주차장을 구매하실 경우, 폭우시 물이 역류하는 것을 방지하기 위해 지하주차장의 배수시설이 완비되어 있는지 등 구매 전 현장에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
다시 한번 주차공간 관리비 문제가 제기됐다. 소유자가 주차 공간을 구매하면 관리 및 서비스 대신 주차 공간 사용권을 구매하고, 부동산 관리 회사는 조명, 청소, 모니터링 및 기타 서비스를 제공합니다. 소유자는 주차 공간 사용권을 구입한 후 주차 공간을 사용하려면 먼저 이 요금을 지불해야 합니다.
또 한 가지 이해해야 할 점은 적립금 대출을 주차 공간 구매에 사용할 수 없다는 점입니다. 물론, 만져서는 안되는 이상한 주차공간도 있습니다. 무작정 하게 되면 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다. 옆에 기둥이 있거나 너무 "얇은" 주차 공간을 만지지 마십시오. 일반적으로 표준 주차 공간의 면적은 일반적으로 길이 5.3m * 너비 2.5m이며 주변에 장애물이 없으며 엘리베이터와 가깝고 위쪽에 장비 공간이 없는 정사각형 공간이 더 나은 선택입니다. .
3. 어떤 종류의 주차 공간을 구매할 가치가 있나요?
자가 이용의 관점에서 볼 때, 주차 공간을 구입하는 것은 향후 본인이 사용하기에 편리할 뿐만 아니라 부가가치도 보장합니다. 게다가 주차공간 구입 한도도 높지 않은데, 보통은 20만 위안 정도에 주차공간을 구입할 수 있다.
주차공간은 개인 용도 외에 투자 가치도 있다. 한 네티즌이 2선 도시의 주차 공간에 투자한 경험을 공유하는 것을 본 적이 있습니다.
2016년에 그는 특정 커뮤니티의 주차 공간 10개를 구입하는 데 550,000을 썼고, 계약금 100,000, 5년 동안 대출 450,000***, 2년 동안 임대한 후 월 지불금 9,000 미만이었습니다. 그는 그 중 8대를 팔았고, 주차 공간의 평균 가격은 10만 달러를 넘었습니다. 결국 그는 이 투자로 얻은 돈을 BMW 3시리즈를 구입하는 데 사용했습니다.
그렇다면 어떤 종류의 주차공간을 구매하는 것이 가치가 있을까요? 자가용 주차공간이든 투자용 주차공간이든 지역사회 주택 가격의 부가가치 가능성을 고려해야 할 뿐만 아니라 지역사회 주변 상황도 주의 깊게 살펴야 한다.
가격이 비싸고 입지가 좋은 고급 단지는 주차 공간이 협소하고 물건이 부족하고 비싸기 때문에 주차 공간 가격은 자연스럽게 오르게 됩니다.
사람이 많고 토지가 적고 자원이 부족한 1, 2선 도시에서는 주차 공간 가격이 감당할 수 있는 범위라면 최대한 구입하는 것이 좋습니다. 이제 많은 대도시에서는 신에너지 차량을 적극적으로 홍보하기 시작했습니다. 충전 파일을 설치하려면 주차 공간이 있어야 합니다. 따라서 향후 주택이 팔릴 때 주차공간을 묶어두는 것도 주택의 가치를 높일 수 있다.
또한 지역사회 주변의 지원시설에 대해서도 종합적으로 점검할 필요가 있다. 커뮤니티 외부에 대규모 공영주차장이 있거나 길가에 무료주차장이 있는 경우, 커뮤니티 내 주차공간 과잉공급으로 이어져 주차공간의 가치가 하락하게 됩니다.
사실 위의 내용은 충분히 구체적이지 않을 수도 있지만, 주차공간 수급률이라는 단순하고 직접적인 숫자를 판단 기준으로 삼을 수도 있습니다. 예를 들어, 커뮤니티에 1,000가구가 있고, 각 가구당 평균 자동차 한 대가 있고, 커뮤니티에 주차 공간이 900대라면 주차 공간 비율은 900/1000=0.9입니다. 일반적으로 커뮤니티의 주차 공간 비율이 1.2 미만이면 해당 커뮤니티의 주차 공간을 구입할 가치가 있으며, 값이 1.2~1.5이면 상황에 따라 다릅니다.
물론 이것이 절대적인 것은 아니며, 특히 10년이 넘은 럭셔리 커뮤니티에서는 초기에는 주차 공간이 충분했지만 지금은 커뮤니티의 소유자마다 여러 대의 자동차를 보유하고 있을 수도 있습니다. 당연히 주거지역 주차공간에 대한 수요가 높기 때문에 위와 같이 주차공간이 높은 가격에 팔리기 쉽습니다.
이 밖에도 집으로 바로 들어갈 수 있는 지하주차장에 엘리베이터가 있는지, 주차공간을 우선으로 하는지 등 일부 세부사항도 주차공간 선택 시 참고가 될 수 있다. 같은 지역 사회에 여러 거주자가 거주하는 건물에서.
요컨대 주차공간 구매 여부는 각자의 상황에 따라 결정되는 것입니다. 주차공간 구매 여부가 절대적인 것은 아닙니다. 가장 중요한 것은 보유 자금을 어떻게 효율적으로 사용하고, 집을 구입한 후 인생을 즐기십시오. 자금이 부족하다면 먼저 집을 구입한 후 다른 사항을 고려하는 것이 좋습니다.