많은 곳에서 저렴한 임대 주택 공급을 늘리기 위해 새로운 정책을 내놓았습니다. 즉, 임대 및 구매 채널을 열고 재고를 활성화하는 것입니다.
최근 쓰촨성 주택도시농촌개발부는 시장 임대 주택 채널을 개설하고 가속화하기 위해 청두, 루저우, 몐양, 난충, 이빈, 다저우에서 시범 프로젝트를 시작하기로 결정한 문서를 발표했습니다. 저렴한 임대주택 개발. 이전에 후베이성 및 기타 지역에서는 유연하고 다양한 조치를 통해 저렴한 임대 주택 공급을 늘리기 위한 새로운 정책을 연속적으로 발표했습니다.
업계 관계자는 저렴한 임대주택이 정책 차원의 강력한 지지를 받아 부동산 기업이 기존 자산을 활성화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 시장형 임대상품의 단점을 공급에서 보완하는 효과도 있다고 전했다. 측면에서 주택 임대 시장 공급 구조를 최적화합니다. 앞으로는 임대주택 건설을 늘리고 공급채널을 확대하는 것이 대세일 것이다.
임대-구매 채널 개방
시범을 지원하기 위해 쓰촨성 주택도농개발부에서도 집주인과 임차인을 포함한 지원 정책을 수립했습니다. 임대 관계를 결정한 사람은 조건을 충족하는 집주인에게 신청할 수 있습니다. 임차인에게는 저렴한 임대 주택 임대 보조금이 제공됩니다. 집주인은 주로 세제 혜택, 생활용수 및 전기 가격 우대, 주택 지원 등의 특별 지원 정책을 누릴 수 있습니다. 임대료를 지불하고 인출금액을 늘리기 위한 적립금을 제공하며, 임대 및 구매 등에 대한 동일한 권리를 향유합니다. 구매 제한이 있는 도시에서는 자신의 주택 재고를 저렴한 임대 주택의 표준화된 관리에 자발적으로 포함시키고 5년 이내에 거래 목록에 등록하지 않은 거주자는 추가로 주택을 한 번에 구입할 수 있습니다.
임대주택이 위치한 매입제한지역에서 추가주택 매입자격을 어떻게 판단하나요? 7월 6일, '청두 주택 및 도시-농촌 개발' WeChat 공개 계정은 예를 들어 주민들이 우허우구의 주택 신청을 저렴한 임대 주택 데이터베이스에 추가한 후 시내를 제외한 모든 지역에서 주택을 구할 수 있다고 설명했습니다. 하이테크 남부 지구에 주택 1개 구매 자격이 추가되었습니다. 자가 소유 주택을 저렴한 임대 주택으로 1회 또는 여러 번 사용하는 주민은 새 주택을 1채만 구입할 수 있습니다. 자신의 명의로 된 단독주택을 저렴한 임대주택으로 이용하는 주민은 무주택가구로 간주되지 않습니다.
5월 11일, 창사시 주택 임대 시장 육성 및 발전 선도 그룹은 '창사 활성화를 보장하기 위해 다채널을 통해 창사에서 임대 주택의 다주제 공급 촉진에 관한 시범 실행 계획'을 발표했습니다. 기존주택수'(이하 '계획'이라 한다)에 따르면, 해당 주택을 임대할 경우 가족주택 수에 포함되지 않는다는 점을 명시하고 있다.
'계획'에 따르면 창사는 기존 주택을 임대주택으로 활성화하는 시범사업을 진행하기 위해 창팡그룹과 창사주택그룹을 시범기업으로 선정했다. '계획' 시행 이전에 온라인 서명, 신고, 양도 또는 부동산 등기를 마친 주택은 재개발 및 임대주택으로 활용된 후 가구주택수 산정에 포함되지 않는다. 시범사업을 통해 기존 주택 재고의 활용률 향상은 물론, 임대주택 공급을 늘리고, 주택 임대시장을 안정화하며, 일자리-주거 균형 및 부동산 산업의 선순환을 촉진하는 효과가 있다. 2025년 말까지 임대주택 15만호 이상 유치를 위해 노력합니다.
강력한 정책 지원
2022년 5월 국무원 사무국에서 발표한 '기존 자산의 활성화 및 효과적인 투자 확대에 관한 의견'에서는 다음 사항에 중점을 두어야 함을 분명히 밝혔습니다. 대규모 유동자산 활성화에 관한 더 나은 수익이나 더 큰 성장 잠재력을 지닌 인프라 프로젝트 자산에는 저렴한 임대 주택이 포함됩니다.
지역적 관점에서 볼 때 저렴한 임대 주택 조달을 가속화하기 위해 많은 곳에서 유연하고 다양한 조치를 채택했습니다.
6월 22일 후베이성 주택도시농촌개발국은 '기본 공공 서비스 종사자의 주거난 문제 해결을 가속화하기 위한 시행 의견'을 발표하고 부동산 개발이 기업은 상업용 주택을 판매해서는 안 되며, 자발적으로 저렴한 임대 주택에 통합하여 먼저 임대한 후 판매할 수 있습니다. 상업용 주택사업을 위해 건설되어 정부에 양도된 저가형 임대주택은 우선 임대 후 매각이 허용됩니다. 상업용 주택사업으로 건설되고 개발업자가 소유한 저렴한 임대주택은 우선 임대가 가능하며, 토지가 양도되면 5년간 임대가 완료된 후 임차인은 개인 소유로 전환을 신청할 수 있습니다. 주택 및 재산권의 일부 또는 전부 구매 ; 지불된 임대료는 구매 가격에 포함될 수 있습니다. *** 5년 동안 재산권이 있는 부동산을 보유하고 나면 해당 부동산을 상업용 주택으로 전환하여 상장할 수 있습니다. 그가 모든 재산권을 구매하면 거래됩니다.
'원저우 주택 건설' 위챗 공개 계정은 6월 17일 저렴한 임대 주택 조달에 속도를 낼 것이라고 게시했다. 저렴한 임대주택 자금조달 범위를 확대하고, 국영기업이 상업용 주택을 우대가격에 구매하는 등 상업용 주택 프로젝트로 건설된 정책주택을 우선적으로 확보할 예정이다.
주택 재고 활성화
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 저렴한 임대 주택이 정책 차원에서 다양한 지원을 받았으며, 이는 부동산 회사가 주식 자산을 활성화하는 데 도움이 되는 재무 수준입니다.
쓰촨성을 예로 들면, 한 가구에는 방이 여러 개 있고 많은 가구에는 집이 없는 현실을 바탕으로 저렴한 임대 주택을 조성하면 시장의 주택 재고를 더욱 활성화하고 효율성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 주택자원 활용을 강화하고 주택임대기업을 육성·발전시키는 것도 주택임대시장의 구조적 공급부족을 완화하고 주택임대시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 수 있다.
쿠시먼앤드웨이크필드는 정책 기반 임대주택 개발의 초점이 기본적으로 소외 계층에 대한 상향식 보장에서 벗어나 어려움을 겪고 있는 신규 시민과 청년들을 위한 주택 보장으로 전환됐다고 밝혔다. 도시 발전을 위해. 시장지향적인 장기임대아파트와 정책임대주택 공급으로 주택시장 공급원이 풍부해졌고, 임대시장의 '짧은 다리'를 보완하는 동시에 차별화되고 다층적인 임대주택 공급원을 제공하여 다양한 수요를 충족시켰습니다. 사람들의 그룹.
쿠시먼앤드웨이크필드는 부동산 구입에 비해 임대를 하면 큰 계약금이 줄어들고, 인기 도시의 임대료는 월 임대료보다 낮은 경우가 많다고 보고, 이에 상응하는 기회비용을 품질 향상에만 사용할 수는 없다고 본다. 생명뿐만 아니라 자금의 유동성을 유지하기 위해 기타 투자 상품에도 사용됩니다. 동시에, “투기가 아닌 생활을 위한 주택”이라는 규제 방향에 따라 주택 가격의 급격한 상승을 억제하고, 임대주택 수요는 더욱 확대되는 동시에 보다 다각화된 주택을 추진할 것으로 예상됩니다. 제품 및 서비스에 대한 요구 사항.
“보안시스템의 중요한 부분인 공공임대주택과 저가임대주택의 신속한 구축과 잇따른 입주는 공급측면에서 시장형 임대상품의 단점을 보완하고, 쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 "앞으로는 임대주택 건설을 늘리고 공급채널을 확대하는 것이 대세일 것"이라고 말했다.