토지부가가치세 청산조건
토지부가가치세 청산조건은 주로 부동산 개발사업의 완료 및 매각, 미완성 부동산 개발사업의 총괄양도, 토지사용권 직접양도 등이 있다.
1. 토지부가가치세 청산의 기본 개념
토지부가가치세 청산이란 납세자가 발생하는 토지부가가치세의 회계처리, 신고, 납부 등의 과정을 말한다. 부동산 개발 과정에서. 청산의 목적은 납세자가 법적 규정에 따라 정당한 세금을 납부하도록 보장하고 세금 손실 및 탈세를 방지하는 것입니다.
II. 토지 부가가치세 청산 조건
납세자가 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 관련 규정에 따라 토지 부가가치세 청산을 수행해야 합니다. :
1. 부동산 개발 프로젝트가 완전히 완료되어 매각됩니다.
2. 완료되지 않은 부동산 개발 프로젝트가 전체적으로 양도됩니다. .토지사용권은 직접 양도됩니다.
또한 다음 조건을 충족하는 프로젝트의 경우 관할 세무 당국은 납세자에게 토지 부가가치세를 청산하도록 요구할 수 있습니다.
1. 완료된 부동산 개발 프로젝트. 전체 사업의 매각가능 건축면적에서 건축면적이 차지하는 비율이 85%를 초과하거나, 그 비율이 85%를 넘지 않음에도 불구하고 남은 매각가능 건축면적을 임대한 부동산 또는 자가 사용을 위해 사용됨
2. 판매(사전 판매) 라이센스를 취득한 후 3년이 지나도 매진되지 않은 경우,
3. 납세자가 세금 등록 취소를 신청했지만 토지 부가가치세 청산 절차를 거치지 않는 경우
4. 지방세 기관이 지정한 기타 상황.
3. 토지 부가가치세 청산 절차
납세자는 청산 조건을 충족한 후 다음 절차에 따라 토지 부가가치세를 청산해야 합니다.
1. 관련 신고서 작성: 납세자는 토지 부가가치세 청산 신고서를 작성하고 관련 증빙 자료를 첨부해야 합니다.
2. 청산정보 제출: 납세자는 부동산 개발사업의 기본정보, 매출, 비용 및 비용 등을 포함한 청산정보를 관할 세무당국에 제출해야 합니다.
3. 세무 당국 검토: 관할 세무 당국은 납세자가 제출한 청산 자료를 검토하고 납부할 세금과 납부한 세금을 확인합니다.
4. 세금 납부: 납세자는 세무당국의 감사 결과에 따라 납부해야 할 세금을 납부합니다.
IV. 주의 사항
토지 부가가치세 정산 시 납세자는 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 정산 정보 및 정확성
2. 세법, 규정 및 정책을 준수합니다.
3. 세무 당국의 검토 작업에 적극적으로 협조합니다.
4. 제때에 회비를 납부하십시오. 세금을 납부하십시오.
요약하자면
토지부가가치세 정산조건은 주로 부동산개발사업 전체의 완료와 매각완료, 미완성 부동산개발의 총괄양도 등을 포함한다. 프로젝트 및 토지 사용권 등의 직접 양도 상황. 납세자는 청산 조건을 충족한 후 신고서를 작성하고 관련 규정에 따라 청산 자료를 제출하고 세무 당국의 검토를 거쳐 납부할 세금을 납부해야 합니다. 청산 과정에서 납세자는 세법, 규정 및 정책을 준수하고 청산 자료의 무결성과 정확성을 보장하며 세무 당국의 검토 업무에 적극적으로 협조해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 토지부가가치세 임시 시행 규칙"
제16조는 다음과 같이 규정합니다. 납세자는 다음에 대한 책임을 집니다. 모든 사업 준공 및 정산 전 부동산 양도소득을 비용결정 등의 사유로 토지부가가치세 산정에 사용할 수 없는 경우 토지부가가치세를 미리 징수하여 청산할 수 있습니다. 프로젝트가 완전히 완료되고 정착된 후에 수행되며, 초과된 수리 금액은 환불됩니다. 구체적인 방법은 각 성, 자치구, 직할시 지방세무국이 현지 여건에 따라 제정한다.
"부동산 개발 기업의 토지부가가치세 청산 관리 문제에 관한 국가세무총국 고시"
제1조에서는 다음과 같이 규정합니다. 토지부가가치세는 청산은 국가 관련 부서의 승인을 받은 부동산 개발 프로젝트를 기반으로 하며, 단계적으로 개발된 프로젝트의 경우에는 단위로 청산합니다. 개발 프로젝트에 일반 주택과 비일반 주택이 모두 포함된 경우 부가가치는 별도로 계산됩니다.