부동산 프로젝트 개발의 구체적인 과정은 무엇입니까
첫째, 위치 지정 단계. 이 단계에서는 일반적으로
1, 계산위가 실현가능성 연구 보고서를 검토하고 프로젝트 건립을 진행한다.
2, 국토자원국은 토지이용마스터계획과 토지공급방식 심사를 진행한다.
3, 건설위가 투자 개발 프로젝트 건설 조건 의견서를 처리하다.
4, 환경보호국은 생산적 프로젝트 환경 의견서 (표) 를 처리한다. 5, 문화국, 지진국, 원림국, 수리국은 건설공사 관련 전문 내용과 범위를 심사한다.
6, 프로젝트 위치 의견서를 처리하는 기획 부서. < P > 2, 계획 총도 검토 및 계획 설계 조건 결정 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다.
1, 인방사무소 인방공사 건설 배치 검토.
2, 토지 자원 국은 토지 예심을 처리한다.
3, 공안소방지대, 공안교통경찰지대, 교육국, 수리국, 도시관리국, 환경보호국, 원림국, 문화국은 건설공사 관련 전문 내용과 범위를 심사한다.
4, 기획부는 계획총도를 검토하고' 건설용지 계획허가' 를 발급한다.
5, 기획 부서는 건설 프로젝트 계획 및 설계 조건을 결정합니다. < P > 3, 예비 설계 및 시공 도면 설계 검토, 이 단계에서는
1, 계획 부서에서 예비 설계의 계획 요구 사항을 검토합니다.
2, 공안소방대는 초보적인 디자인의 소방설계를 심사한다.
3, 공안국 교통경찰팀이 초보적인 디자인의 교통조건을 심사하다.
4, 인방청은 초보적인 디자인의 인방설계를 심사한다.
5, 토지 자원국은 토지 예심을 실시한다.
6, 시정부, 환경보호국, 보건국, 지진국 등 관련 부처는 예비 설계와 관련된 전문 내용을 심사한다.
7, 건설위원회는 예비 설계 승인을 발급하고 예비 설계 승인 문서 시행에 대한 요구 사항을 검토합니다.
8, 건설위는 시공 도서 정책적 심사를 실시하고 업주 단위의 의견에 따라 기술심사 위탁통지서를 발급한다.
9, 건설위는 시공 도서 심사기구가 발행한' 건설 시공 도면 설계 문서 심사 보고서' 에 따라' 건설 시공 도면 설계 문서 심사 비준서' 를 발급했다. < P > 4, 계획 건설도 심사 단계에서
1, 공안소방서가 소방설계심사를 실시한다.
2, 민간 방공 시설 검토를위한 인민 방위 사무소.
3, 건설위, 시정부, 원림국, 환경보호국, 보건국은 직무별로 관련 전문 내용과 범위를 심사한다.
4, 계획 부서는 변경 부분의 계획 설계 보충 승인 계획 설계 조건을 승인하고, 건설 단위가 관련 요금을 납부한 후' 건설 공사 계획 허가' (사본) 를 발급한다. < P > 5, 시공 신고 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다:
1, 건설 단위 시공 신고 등록.
2, 건설측이 공사를 하청하고 시공팀을 확정했다. 입찰류 공사는 입찰을 통해 시공팀을 확정하고, 비입찰류 공사는 직접 가방을 발급한다.
3, 건설위 조직 기능부는 공사 착공 조건을 심사하여' 건설공사 허가증' 을 발급한다. < P > 6, 상품주택 예매허가 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반 사항을 처리한다. < P > 는 부동산관리부에서 예매등록을 처리하고,' 상품주택 예매허가' 를 발급한다. < P > 개발업체가' 상품주택 예매허가증' 을 신청하려면 다음과 같은 증명서 (사본) 와 자료를 제출해야 한다.
1, 다음 증명서자료:
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부해 토지사용권증서를 취득했다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 시공 허가 보유
(3) 예매를 제공하는 상품주택계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달하며 시공진도와 준공인도일을 확정했다.
2, 개발기업의' 영업허가증' 과 자질등급증서
3, 건설 계약;
4, 상업용 주택 사전 판매 프로그램. 예매 방안은 분양 주택의 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 예매 총면적, 인도 사용 후 부동산 관리 등을 설명해야 하며, 분양 주택 예매 총계획, 층층 평면도를 첨부해야 한다. < P > 7, 건설공사 준공 종합 검수 기록 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반 사항을 처리한다.
1, 건설공사 품질감독소 (기관) 건설기관이 제공한 준공 검수 보고서에 대해 서류심사를 진행한다.
2, 재정부는 건설사업이 납부해야 할 행정사업성 요금과 펀드에 대해 검증검수를 실시한다.
3, 기획부, 시정부, 수리국, 환경보호국, 문화국, 보건국, 공안소방지대, 원림국 및 기타 검수에 참여해야 하는 부서는 법률, 규정, 규정의 관련 규정에 따라 관련 전문 내용과 범위를 검수한다. 기획 부서는 상술한 부서와 본 부서의 검수 상황에 근거하여' 건설공사 계획 허가증' (정본) 을 발급한다.
4, 건설위 종합 각 부문 검수, 심사 의견, 심사 기준 및 요구 사항을 충족하는 건설 프로젝트 준공 종합 검수 서류 증명서 발급 표준이나 요구에 부합하지 않는 경우, 반품 처리를 하고 기한 정류를 요구하다. < P > 제 3 부 부동산 프로젝트 소유권은 초기 등록 단계
1, 주택관리국이 신설 주택 소유권 초기 (대산권증) 등록을 승인했다.
2, 개발자는
(1) 신청서를 제출해야 합니다.
(2) 기업 영업 허가증;
(3) 토지 증명서 또는 토지 사용권 증명서;
(4) 건설 토지 계획 허가;
(5) 건설 프로젝트 계획 허가;
(6) 건설 허가;
(7) 주택 준공 검수 자료
(8) 주택 측량 성과
(9) 관련 규정에 따라 제출해야 하는 기타 서류.
위 몇 단계에서 늘리거나 줄여야 할 관련 사항 및 시한은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 각 절차의 처리 시간은 대부분 15 일 미만이며 보통 7 일 이내입니다. 필요한 비용은 상당 부분이 지방요금에 속하기 때문에 더 이상 상세 목록을 작성하지 않으며, 부동산 개발로 얻은 이윤에 비해 행정승인 비용은 무시할 수 있다.