상하이에서 중고 주택을 임대할 때 주의할 점은 무엇인가요?
A. 집주인은 집을 임대할 때 임차인의 신원을 확인해야 하며 주로 신분증, 여권, 운전면허증 및 기타 관련 서류를 확인해야 합니다. 동시에 집주인은 임차인의 이름을 인터뷰해야 합니다. 업무, 거주자 수, 기타 상황에 대해서는 관련 공안국에 임차인의 정보를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
B. 단기 임대인에게 집을 임대하지 마십시오. 예를 들어 한두 달만 임대하는 사람은 임대할 때 매우 주의해야 합니다. 다른 당사자에게. 일반적으로 집주인은 반년을 최소 기간으로 삼고, 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력합니다. 부동산 잡비, 위생비, 케이블 TV 요금 및 기타 수수료 지불은 부동산 소유자 또는 소유주에게 확인되어야 합니다.
C. 집주인은 세입자를 자주 방문해야 하며, 세입자에게 자주 전화하여 세입자의 주택 상태를 문의하고 주택의 기본 개요를 정기적으로 확인해야 합니다. 임대주택, 특히 가전제품에 이상이 발견되면 가볍게 여기지 말고 적시에 공안기관에 신고해야 합니다.
D. 공유 임대 상황 및 임대 계약 공유 임대 계약을 신청할 때는 집주인의 서면 동의서가 필요합니다. 소유자는 소유자의 동의 없이 *** 소유의 집을 임대할 수 없습니다. 임차인과 집주인 사이의 모든 구두 합의는 정식 임대 계약에 포함되어야 합니다.
E. 집주인은 세입자에게 자주 가격을 인상해서는 안 되며, 집을 빌릴 때 세입자에게 주택 사용이 허용되지 않는다는 점을 상기시켜야 합니다. 항상 가격 인상을 언급하지 마세요. 1년 후에 양측이 협상할 수 있습니다. 인상되지 않으면 3년 후에 약간씩 인상해도 세입자가 반대하지 않습니다. 가격이 자주 인상되면 임차인이 그곳에 오랫동안 머물 수 없게 되고, 이로 인해 새로운 임차인을 찾는 비용도 증가하게 됩니다.
F. 주택 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 주택의 최대 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
A. 부동산 잡비 인도는 계약서에 명시되어 있습니다. 공식적인 "집 임대 계약"을 체결하는 것 외에도 집에 있는 재산에 대해 임대 기간 동안 장비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 재산 유지 자금 및 기타 관련 비용에 대한 정산 및 책임은 다음과 같습니다. 또한 불필요한 문제가 발생하지 않도록 상세하게 명확하게 작성하고 계약서에 첨부하여 보관하십시오.
B. 성수기에는 임대에 적합한 집을 찾으며 세입자가 단기간에 적합한 집을 찾기가 어렵습니다. 따라서 집을 빌릴 때 임차인은 직장 근처의 집을 찾는 것만으로는 충분하지 않으며, 특히 교통이 편리한 한, 임대료 감당 능력이 제한적인 경우에는 자신의 필요에 따라 멀리 떨어진 집을 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 시간도 길지 않고, 직장까지의 거리도 길지 않은 임대 옵션 범위에 포함되어야 합니다.
다. 집을 빌릴 때 임차인은 집주인 본인, 부동산 증명서, 위임장 등을 꼼꼼히 확인해야 한다. 본인으로부터, 부동산 증명서, 신분증 또는 사본. 부동산 증명서가 없는 사람은 매매계약서가 있어야 하며, 전대를 놓는 사람은 임대차 계약서와 해당 주택에 대한 재산권 증명서가 있어야 법적인 분쟁을 피할 수 있습니다.
D. 보증금 납부 시 주의사항 임차인은 보증금을 납부하면 매우 소극적이어서 임대 계약서에 해당 요건이 포함되지 않을 수 있습니다. 집주인이 보증금을 요구할 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 월세의 20%를 초과할 수 없으며, 영수증이 필요합니다.
마. 임차인은 집을 인수할 때 주의사항을 계약서에 기재하고, 임대인이 보증금을 차감하지 못하도록 계약서에 기재해야 한다. 집을 인수합니다. 임차인은 보증금 영수증을 분실하거나 대리점에 넘겨서는 안됩니다.
위에서는 상하이에서 집을 빌릴 때 주의할 점을 소개했다. 예를 들어 집을 빌릴 때 집주인과 세입자의 몇 가지 개인정보를 확인해야 한다는 것이다. 집에 대한 확실한 이해. 또한 일부 재산 수수료 등의 배송 방법에 주의하세요. 또한 계약서에 구체적인 요구 사항을 명시해야 하며, 이는 법적 효력을 가지며 사기 발생을 줄일 수도 있습니다.