중고주택 구입시 처리수수료는 어떻게 계산하나요?
1. 중고 주택 구입 시 처리 수수료는 어떻게 계산하나요?
1. 양도세(구매자 부담): 일반 주택 구입 가격에 1.5가 부과됩니다. 주택은 90제곱미터 미만의 주택 구입 가격에 1.5가 부과되고, 일반 주택은 3가지 조건을 동시에 충족해야 하며, 주거용 면적의 용적률은 더 낮습니다. 1.0 미만, 단일 주택의 건축 면적이 144제곱미터 미만인 경우, 실제 거래 가격은 같은 토지의 주택 평균 거래 가격보다 낮습니다.) 가격은 일반 주택의 1.44배입니다. 그렇지 않으면 비일반 거주지로 간주됩니다.)
2. 사업세(판매자가 납부): 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 주택 가격의 5.6%가 부과됩니다. , 그리고 부동산 소유권 증명서를 취득한 경우 차액은 5.6이며, 일반 거주자의 경우 5년 후 면제됩니다.
3. : 거래 가격 차이의 1 또는 20
4. 거래 수수료: 6위안/제곱미터, 각 당사자가 절반 지불;
5. 등록비: 80위안 구매자에 의해.
6. 측량 및 매핑 비용 200위안, 파일 확인 비용 20위안, 보증 인지세 5위안
7. 수수료 500~600위안, 기타 은행 물품은 105위안
(수수료는 지역에 따라 다를 수 있으니 참고하세요)
2. 중고집 취급수수료
중고집 양도비용 중고집 양도거래수수료 계산방법: 중고집 양도등록 쌍방 50원, 수수료: 주택 구매자가 지불합니다. 중고 주택에 대한 부동산 증명서를 받으려면 어떤 서류가 필요합니까? 납부한 세금 및 수수료에 대한 청구서입니다. 중고주택증명서를 받을 때에는 반드시 집주인이 있어야 하며, 집주인이 참석할 수 없는 경우에는 위임장이나 공증서를 제출해야 합니다. 청구 기준: (1) 중고 주택 양도 거래 수수료: 거래 당사자 쌍방 모두 501. 주거용: 기존 주택의 경우 1㎡당 6위안 2. 비거주용: ㎡당 10위안. (2) 중고 주택 이전 등록비: 주택 구매자가 지불합니다. 1. 주거용: 단위당 80위안 2. 비거주용: (1) 100제곱미터 미만 단위당 80위안 (2) 500(포함)제곱미터 미만은 소포당 120위안, (3) 500~1,500제곱미터(1,500제곱미터 포함) 미만은 소포당 200위안, (4) 1,500~3,000제곱미터 미만은 소포당 300위안(포함) 3000) 평방미터 (5) 3,000-10,000 (10,000 포함) 평방미터 미만의 경우 500 위안, (6) 10,000 평방미터 이상의 면적은 800 위안. (3) 주택소유증명서 발급비: 1부 무료, 추가 증명서 1장당 10위안. (4) 중고주택 양도 인지세: 5위안(구매자 부담). (5) 중고 주택 양도 증서세: 중고 주택 구매자가 납부합니다. 1. 주거용: 개인 구매의 경우 부동산 거래 가격의 1.5, 단위 구매의 경우 중고 주택 거래 가격의 3.3 2. 비 -주거용 : 중고주택 부동산 거래금액의 3%를 지급합니다.
3. Anjuke는 어떻게 수수료를 청구하나요?
안주케 수수료는 2로 계산됩니다. Anjuke는 부동산 임대 및 판매 정보 플랫폼일 뿐이며, 귀하에게 필요한 주택 정보를 이 플랫폼에서 찾을 수 있습니다. 마찬가지로, 상하이에서 중고 주택을 구입하는 경우 일반적인 상황은 소유자에게 1개 수수료, 구매자에게 1개 수수료가 있습니다. 이제 일반적으로 소유자는 집을 손 가격으로 판매하므로 Anjuke는 대행사는 구매자에게 서비스 수수료로 2개의 수수료를 청구합니다.
4. 중고주택 매매 시 양도수수료 계산 방법
2016년 사업세를 부가가치세로 바꾼 후 부가가치세라고 불렀습니다. 따라서 부동산 증명서가 발급된 연수에 따라 면제 가능 여부가 결정됩니다. 규정에 따르면, 2016년 5월 1일 이후 개인이 주택을 양도하고, 양도계약을 체결하고, 재산권 변경을 처리하는 경우 부가가치세는 납부하되, 사업세는 납부하지 않습니다.
이 가운데 개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상 주택을 팔면 부가가치세가 면제된다. 외부에서 판매하는 경우 5.6의 세율을 지불해야 합니다.
2. 개인소득세
개인소득세의 평가 및 계산방법은 다음과 같습니다. (또는 1.5, 3).
일반적으로 승인된 세율 기준은 일반 주택의 경우 주택 가격의 1%, 비일반 주택이나 비주거용 부동산의 경우 주택 가격의 1.5%입니다. 동시에, 2년 이상 개인 양도에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
3. 토지세
일반적으로 주택재산권에는 토지세가 부과됩니다. 재산권이 5년을 초과하지 않은 경우 중고주택 가격의 1%를 선납하고, 누진세율에 따라 초과세율을 계산하여 초과분을 환급합니다. /p>
4. 주택 거래 수수료
일반적으로 주택 거래 수수료는 미터 단위로 지불되며 어떤 곳에서는 3위안/평방 미터이고 다른 곳에서는 6위안/평방미터. 집을 구입하기 전에 비용에 대해 명확하게 문의하는 것이 좋습니다.
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