상하이의 집주인은 임대 등록 시 세금을 납부해야 합니까?
상하이 집주인은 임대 등록 시 세금을 납부해야 합니다. 주택 임대에 대한 개인 세금 징수 기준은 다음과 같습니다.
1. 주택 임대 시 주택 재산권을 보유한 개인이 납부해야 합니다. 임대 소득의 12%는 부동산을 임대한 다음 달부터 부과됩니다. 생활을 위해 개인에게 주택을 임대하는 사유 재산 소유자는 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 규정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세를 일시적으로 면제받을 수 있습니다.
2. 도시 토지 사용세. 도시토지사용세 범위 내에서 주택재산권을 소유하고 주택을 임대하는 개인은 주택용 토지면적(임대마당 면적 포함), 토지등급 및 토지등급을 기준으로 도시토지사용세를 계산하고 납부해야 합니다. 해당 토지등급세
3. 주택을 임대하는 개인은 임대 소득의 5%에 해당하는 사업세를 납부해야 합니다. 월 임대 소득이 RMB 800 미만인 개인은 사업세가 면제됩니다.
4. . 개인이 사업세를 납부할 때에는 납부한 사업세액을 세금 계산의 기준으로 삼아 해당 세율에 따라 납부해야 합니다. 앞서 언급한 바와 같이 교육비 할증료는 3%이며, 도시건설세는 납세자가 위치한 지역에 따라 7%, 5%, 1%로 구분됩니다.
5. . 개인이 자신의 주택을 임대하여 생산 및 영업활동에 사용하는 경우, 계약 체결 시 쌍방이 작성한 임대차 계약서에서 정한 임대금액의 1,000분의 1을 할인된 금액으로 납부하여야 합니다. 1위안 미만인 경우 할인은 1위안이어야 합니다.
6. 개인소득세. 개인이 주택을 임대하고 월 임대소득이 4,000위안 미만인 경우, 월 임대소득이 4,000위안을 초과하는 경우 월 임대소득에서 800위안을 공제한 후 과세소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. , 개인소득세는 월 임대소득에서 20%를 공제한 후 계산하며, 과세소득에 대해 개인소득세를 계산하여 납부하며, 세율은 20%입니다.
법적근거: "중화인민공화국 부동산세 잠정조례" 제3조
원가에서 10~30%를 공제한 후 남은 금액 한 번에 부동산의 가치를 계산하여 지급합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
제4조
부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2%, 해당하는 경우 세율은 12%입니다. 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산하여 지급합니다.