유휴 토지에 대한 법적 조항은 무엇인가요?
유휴 토지에 관한 법률 규정
유휴 토지란 법에 따라 토지 사용권을 취득한 후, 정해진 기간이 지나도 다른 사람의 동의 없이 개발을 시작하지 않는 토지 사용자를 말합니다. 원래 토지 사용을 승인한 인민 정부.
유휴 토지를 구성하는 상황은 크게 세 가지로 나눌 수 있다. 첫째, 건축용지 승인서를 받은 후 1년 이상 개발 및 건축이 시작되지 않은 상태이다. 둘째, 토지사용권 양도계약에 명시된 개발 개시일로부터 1년(포함) 이상 개발 및 건설이 시작되지 않았습니다. 셋째, 개발 및 건설이 시작되었으나 개발 및 건설이 이루어진 면적이 전체 개발 및 건설면적의 1/3 미만이거나 투자금액이 25% 미만으로 개발 및 건설이 종료된 경우이다. 승인 없이 1년 이상(1년 포함) 그 중, 1년 이상 2년 미만의 경우에는 유휴요금이 부과되며, 2년 이상의 경우에는 무상으로 회수되어야 합니다. 유휴 토지의 결정은 위의 규정에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다.
유휴 토지 사실 확인
유휴 토지를 정확하게 식별하는 것은 토지를 무상으로 회복하기 위한 기본 전제이다. 따라서 유휴지를 구성하는 규정에 따라 충분하고 강력하며 합리적인 사실적 근거를 제공하는 것이 유휴지의 합법적이고 원활한 회수를 보장하는 열쇠입니다.
먼저 토지의 유휴시간을 결정할 때, 양도계약서에 약정이 있는 경우에는 약정된 시간에 따라 결정된다는 점에 유의할 필요가 있다. 양도계약에 별도의 규정이 없는 경우에는 정부가 문서를 승인한 시기에 따라 결정된다. 저자는 국유 토지사용권 증명서가 발급된 시점을 기준으로 토지 유휴 시작 시점을 결정할 수 없으며, 그렇지 않으면 고의로 토지를 비축하는 개발회사의 토지사용권 등록 신청이 지연될 수 있다고 생각합니다.
둘째, 투자금액 결정이 국토자원부 단독으로 결정되어서는 안 된다. 토지자원부는 가격 평가 자격을 갖춘 기관을 고용하여 감정을 실시하고 평가 보고서를 발행해야 합니다. 개발면적의 1/3 미만에 대한 확인은 국토자원부와 기획부가 공동으로 실시해야 한다. 토지 양도 시 기획부서에서 내놓은 세부계획을 현장실측을 통해 비교한 뒤 기획부서와 토지부서가 공동으로 보고서를 발행해 투자 및 건설 면적을 결정하게 된다.
셋째, 토지사용자 자신의 유휴사유에 의한 것이 아닌 계약위반에 대한 책임을 정확하게 규정할 필요가 있는데, 이는 토지사용권의 무상회수 여부를 결정하는 데 중요한 역할을 한다. 담당.
실제 상황에서 보면, 토지사용단위 자체의 사유가 아닌 토지가 유휴상태인 경우는 크게 두 가지가 있다. 토지 사용권이 양도된 후 정부가 해당 지역에 대한 계획을 변경하여 토지 사용자가 예정대로 건설을 시작할 수 없게 되었습니다. 정부의 지원공사가 예정대로 완료되지 않는 것도 상황이다.
유휴지 회수를 위한 일반 절차
유휴지 회수를 위해 국토자원관리부는 먼저 소송을 제기하고 증거를 조사 및 수집하여 결정을 내리는 절차를 따라야 합니다. 사실. 유휴 토지를 식별하기 위한 위의 기본 요구 사항을 기반으로 토지 자원 부서는 사건 접수 후 현장 조사를 수행하고 당사자, 계획 부서, 지자체 및 기타 공공 유틸리티 부서로부터 증거를 수집하여 유휴 토지 여부를 결정해야 합니다. .
둘째, 당사자들에게 '청문회 요청' 권리가 있음을 알려야 합니다. 당사자가 청문회를 요청한 경우 청문회를 개최해야 하며, 당사자가 청문회를 요청하지 않은 경우에는 청문회 포기 증명서를 발급해야 합니다.
셋째, 원래 승인 기관에 승인을 요청한 후 유휴 토지 복구 결정이 내려지고 당사자에게 송달되며, 당사자에게 행정 재심 및 재심을 신청할 수 있는 권리가 있음을 알립니다. 행정소송을 시작합니다. 법에 따라 회복된 토지에 대해 저당권이 설정된 경우에는 저당권자에게 통지해야 합니다.
넷째는 '건축토지사용승인서'를 철회하거나 토지사용권 양도계약을 해지하고 국유토지사용권 증명서를 취소하는 것이다.
다섯째는 기획·기획·시공 등 부서에 관련 승인서류를 취소하라고 통보하는 것이다. 마지막으로 토지사용권회복에 관한 사항이 공표되고 토지사용권회복이 완료된다.