광저우 중고 주택 거래세 및 수수료
중고주택을 구입할 때에는 집값 외에 거래세와 수수료도 고려해야 합니다. 광저우에서는 중고 주택 거래세에는 증서세, 개인 소득세, 부동산 유지 기금, 부가가치세 등이 포함됩니다. 다음은 광저우 중고주택거래세의 기준과 산정방법을 자세히 소개합니다.
증서세
증서세는 집을 구입할 때 구매자가 납부해야 하는 세금을 말합니다. 광저우의 증서세율은 1.5%입니다. 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
증서세 = 주택 총액 × 1.5%
예를 들어 총 가격이 500만 원인 중고 주택을 구입한 경우 증서세는 = 500만 × 1.5% = 75,000위안.
개인소득세
광저우에서 개인소득세는 주택 판매자가 납부해야 하는 세금을 말합니다. 개인소득세율은 20%이지만 특정 조건을 충족하는 경우 면제될 수 있습니다. 구체적인 면제 조건은 다음과 같습니다.
1. 유일한 주택의 소유자가 해당 주택을 판매하고 해당 주택이 2년 이상 판매된 경우
2. 비전용주택이 비전용주택을 팔고, 집이 5년 이상 된 집입니다.
면제 조건을 충족하지 못하는 경우 개인소득세 20%를 납부해야 합니다. 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
개인소득세 = (주택 양도가 - 주택 원가 - 주택 부가가치세 - 주택 유지비) × 20%
예를 들어 , 누군가 총 가격 500에 판매하는 경우 400만 위안 가치의 중고 주택의 경우 원래 가격은 400만 위안, 부가가치세는 200,000위안, 유지비는 20,000위안입니다. = (500만 - 400만 - 200,000 - 20,000) × 20% = 156,000위안.
부동산관리자금
부동산관리자금은 주택구입자가 집을 구입할 때 내야 하는 수수료로, 공공부품이나 공공시설을 수리하는 데 사용된다. 광저우에서는 부동산 유지관리비 비용이 집값의 0.5% 수준이다. 구체적인 계산방법은 다음과 같습니다.
부동산관리자금 = 집값×0.5%
예를 들어 총액이 500만원인 중고주택을 구입한다면, 부동산관리기금 = 500만 × 0.5%=25,000위안.
부가가치세
부가가치세는 개발자가 주택을 팔 때 내야 하는 세금을 말하지만, 중고 주택 거래에서도 그 영향을 고려해야 합니다. 광저우의 부가가치세율은 5.6%입니다. 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
VAT = (총 주택 가격 ¼ (1+5.6%)) × 5.6%
예를 들어 총 가격으로 중고 주택을 구입하는 경우 500만 , 부가가치세 = (500만 ¼ (1+5.6%)) × 5.6% = 140,350위안.
요컨대 광저우의 중고주택거래세에는 증서세, 개인소득세, 재산관리기금, 부가가치세 등이 포함된다. 중고 주택을 구입할 때에는 주택 총액을 기준으로 각종 세금 및 수수료의 구체적인 가치를 계산해야 예산을 책정하고 거래를 준비할 수 있습니다.