소액 재산권 계약을 효과적으로 체결하는 방법

소형주택 계약의 유효성은 무효를 원칙으로 하며, 예외적으로는 '매도인과 매수인이 모두 조합원인 경우'이다.

소형 부동산 계약을 체결할 때 유효성을 보장하려면 다음 조건을 따라야 합니다.

위치, 지역, 조건 등을 포함하여 부동산의 구체적인 상황을 명확하게 기술하십시오.

계약의 양 당사자는 상응하는 민사 능력을 가지고 있어야 합니다. 즉, 부동산을 처분할 권리가 있습니다.

계약서에는 각 당사자의 권리와 의무가 명시되어 있어야 합니다. 계약의 이행은 관련법규를 준수해야 하며, 법률, 행정법규의 강제규정을 위반해서는 안 되며, 동시에 사회도덕을 존중해야 하며, 사회경제질서를 교란하거나 사회에 해를 끼쳐서는 안 된다. 공익.

계약 위반에 대한 책임과 분쟁 해결 방법이 계약서에 명확히 명시되어야 한다.

양 당사자의 지위가 동등해야 하며, 계약 내용도 동일해야 한다. 계약서는 양 당사자의 의사를 진실로 표현해야 합니다.

양 당사자가 직접 서명 또는 날인해야 하며, 계약 내용은 구매자와 판매자가 법적 조항을 준수해야 합니다.

소규모 주택 철거 후 조치사항

1.소형주택의 특성상 인허가 절차는 마쳤으나, 그 과정에서 집단경제단체가 허가 없이 매매 대상을 확대한 것이다. 집단경제단체 회원이 아닌 사람은 집단소유 토지에 건설된 주택을 구매할 수 없으므로 매매계약도 무효가 됩니다.

2. 해당 주택은 농촌 집단경제단체 또는 농가 사용자에게 속하며, 철거 및 정착보상 혜택은 소유자, 즉 농가 사용자만이 누릴 수 있습니다.

3. 일반적으로 향 정부가 발행한 재산권은 소액 재산권이라고 합니다. 구매자는 향 정부가 발행한 부동산에 실제로 부동산 권리가 없다는 점에 유의해야 합니다. 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없고, 토지주택관리국에서는 매매계약서를 기록하지 않습니다.

요약하자면 편집자는 어떻게 해야 할지 결론을 내렸습니다. 소규모 부동산 계약을 효과적으로 체결하세요. 관련 답변이 도움이 되기를 바랍니다.

법적 근거

'중화인민공화국과 민법' 제595조

매매계약은 매도인이 목적물의 소유권을 매수인에게 이전하고 매수인이 대금을 지급하는 계약이다.

제596조: 매매계약의 내용에는 일반적으로 명칭과 기재사항이 포함된다. 대상물의 수량, 품질, 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 정산방법, 계약서에 사용된 문구 및 그 유효성 등