집 임대계약은 간단한가요? 임대차 계약시 주의할 점은 무엇인가요?
집을 빌릴 때 반드시 임대계약을 체결해야 하기 때문에 먼저 주택 임대 계약서 템플릿을 이해하고 해당 템플릿에 따라 작성해야 합니다. 임대차계약시 주의사항 등. 그럼 오늘은 주택임대차계약의 간편함을 소개하기 위해 하나하나 자세하게 소개를 해드리도록 하겠습니다. 임대차 계약시 주의할 점은 무엇인가요? 그것이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
집 임대 계약은 간단합니다
1. 판매자(A측) : 주민번호 : 매수자(B측) : 주민등록번호.
2. A측과 B측은 주택 매매 문제에 대해 우호적인 협의를 거친 후 상호 준수를 위해 만장일치로 다음과 같은 계약을 체결하기로 합의했습니다. , A측은 XX시 XX구 XX공원에 위치한 완전 소유 주택(주택 소유권 증명서 번호: ＿＿＿＿＿＿, 건축 면적 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)을 양도하고자 합니다. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ __________ RMB 엔＿＿＿＿＿＿＿위안의 가격으로 B측에 임대합니다.
3. 본 계약이 체결되기 전에 숙소에 대해 지불해야 하는 모든 세금 및 수수료는 당사자 A가 부담합니다. 본 계약에 따라 발생하는 증서세, 토지 양도 수수료 및 기타 세금은 당사자 B가 부담합니다.
4. 계약을 체결할 때 B측은 A측에 보증금 30,000위안을 지불할 의사가 있습니다. B측은 은행에 담보대출을 신청하여 A측에 주택구입대금을 지급하고, B측은 주택구입대금을 3회에 걸쳐 A측에 지급한다. 1단계에서는 대출은행이 B측에 대출약정서를 발행하면 B측은 계약금의 30%를 은행에 입금하고 2단계에서는 대출은행이 대출을 발행하는 날 동결한다. B측으로, 은행은 B측의 대출 금액을 B측으로 이체합니다. 그리고 계약금의 30%는 3차 분할에서 A측 계좌로 직접 이체되며, A측이 집을 넘겨줄 때 B측은 A측에 잔액을 일시불로 지급합니다.
5. A측은 B측이 은행에 대출을 신청하여 주택 가격을 지불하는 데 동의하고 다음과 같이 약속합니다. 대출 관련 정보를 해당 은행 또는 은행이 인정한 기관에 제공합니다. B측은 대출을 신청하고 관련 서류에 서명합니다. 재산권 양도 절차를 진행할 때 재산권 정보를 은행 또는 개인 주택 매매 견본을 요구하는 대출 은행이 인정한 기관에 전달해야 합니다. 합의.
6. B 당사자의 대출 신청이 대출 은행에 의해 승인되지 않는 경우, 양 당사자는 다음 두 가지 방법으로 주택 매매를 해결하기로 합의합니다. 계약을 계속 이행하고 B 당사자는 A측에 구매대금을 한 번에 지불합니다(기간은 1개월). A측은 주택대금을 받은 후 5일 이내에 B측과 양도절차를 밟게 된다. 계약이 해지되면 A측이 B측으로부터 받은 보증금은 반환되지 않으며, A측은 해당 주택을 다시 팔 권리가 있습니다.
대여 계약 시 주의 사항
1. 구두 계약을 하지 마세요.
집을 빌릴 때에는 반드시 임대계약서를 작성해야 하며, 임대계약서는 구체적으로 기재되어 있어야 합니다. 주택 임대 계약서의 공통 버전의 세부 사항을 이해하지 못하더라도 수도, 전기, 가스, 전화, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 자산 관리비 등을 누가 지불하는지 명확히 해야 합니다. ., 각 항목 앞의 각 숫자는 책임을 구분하는 데 사용됩니다. 또한 향후 문제를 방지하기 위해 집 수리 및 비용을 계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 또한 마지막 수도, 전기, 자산 관리, 광섬유 전화 요금 등이 정산되었는지 확인하십시오.
2. 임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까?
사용 중 집과 부대시설에 문제가 생기거나 고장이 나면 누가 수리해야 하고, 비용은 누가 부담해야 하는지는 쌍방이 미리 밝혀두어야 할 부분이다. 문제가 발생하면 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
3. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 주택의 소유자이지만 소유자에 국한되지는 않습니다.
저작물을 사용할 법적 권리가 있는 사람은 자신이 사용하고 있는 저작물을 타인에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있습니다. 임차인은 임대인이 주택의 소유권을 향유하지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하거나 임대료 지불을 거부할 수 없으며, 계약 불이행에 대한 책임을 임대인에게 요구할 수만 있습니다. 계약. 동시에, 계약법 제224조: 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다.
4. 부동산 증명서에 기재된 사람이 계약을 체결한 사람과 동일한지 확인하고, 임대인의 부동산 증명서와 유효한 신분증이 일치하는지 확인하세요.
현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있기 때문에 임차인은 먼저 집주인에게 신분증 원본과 호적부 등본을 제출하도록 요청해야 합니다. 두 번째로 집주인에게 주택 소유 증명서 원본을 제출하도록 요청해야 합니다. , 재산권 증명서를 추가하거나 사용하세요. 재산권 증명서 처리가 진행 중일 경우, 원래 부동산 소유자와 체결한 구매 계약서를 제시해야 합니다.
5. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
이 조항은 임차인의 전대권을 규정하며, 임차인이 임대인의 법적 권한을 갖고 있는 한 임대인의 권리 중 일부를 행사할 수도 있지만 권리 행사는 다음 사항에 따라야 함을 나타냅니다. 특정 제한.
이 기사에서는 임대차 계약에 관한 간단한 임대 계약 및 주의 사항에 대한 관련 지식을 소개합니다. 임대 계약은 적어도 임차인에게 분쟁이 있는 경우에는 매우 중요합니다. 미래는 아직 확실하게 보장되기 때문에 계약할 때 관련 조항을 명확하게 읽어야 하며, 임대 계약서의 주의 사항에 대해서도 명확히 해야 이러한 일이 발생하지 않도록 하는 것도 매우 중요합니다. .