저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 과정
법적 주체:
1. 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 절차는 무엇입니까?
저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 과정은 다음과 같습니다. :
1. 주택담보대출은 당시 대출로 구입한 경우 미리 은행에 가서 상환해야 합니다. >
2. 집이 5년 이상 되었는지 확인하고 증서 세금계산서를 확인하세요. 5년 미만이면 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환할 수 없습니다.
3 .본인 이외의 사람에게 소유권을 이전해야 하며, 동일 호구는 양도할 수 없습니다.
4. 토지가격은 계약금액의 10%를 지불해야 합니다. 가격;
5. 종합 토지 가격 외에 증서세, 사업세, 개인소득세도 납부해야 합니다.
2. 상업용 주택 매매 계약의 주요 내용은 무엇입니까?
상업용 주택 매매 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 주소, 계약 당사자의 연락처 전화번호 및 기타 신원 정보
2. 주택의 위치, 면적, 성격, 지원 시설 및 기타 세부사항
3. 주택 가격, 지불 방법, 기간, 배송 시간 등
4. 권리 보장 조항 및 분쟁 해결 조항 등 .
3. 상업용 주택에 대한 거주권은 몇 년 동안 지속됩니까?
상업용 주택에 대한 거주권은 70년 동안 지속됩니다. 주거용 토지의 재산권은 70년이며, 재산권이 만료되면 현재의 지가 수준에 따라 토지양도비를 자동으로 갱신하고 토지사용권을 다시 신청할 수 있습니다. 중화인민공화국과 민법 제359조에 따르면, 주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 법적 객관성:
'저렴한 주택 관리 조치' 제30조에서는 저렴한 주택 구매자가 제한된 재산권을 갖는다고 명시하고 있습니다. 구입한 지 5년이 지나지 않은 저가주택은 구매자가 특별한 사유로 인해 저가주택을 양도할 필요가 있을 경우 정부가 해당 주택을 원래 가격으로 재구매하고 감가상각비 등을 고려하여 직접 매매할 수 없습니다. 그리고 가격 수준. 5년 동안 저렴한 주택을 구입한 후 주택 구매자가 저렴한 주택을 시중에 양도하는 경우 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이 중 일정 비율에 따라 토지 소득 및 기타 관련 가격을 정부에 지불해야 합니다. 동일한 장소에서 구체적인 지불 비율은 시와 군민이 결정합니다. 정부가 결정하는 경우 주택 구매자는 토지 소득 및 기타 비용을 지불한 후 환매에 우선권을 부여할 수 있습니다. 정부가 정한 기준에 따라 정부에 관련 가격을 공개합니다. 위의 조항은 저렴한 주택 구입 계약서에 명시되어야 하며, 계약 위반에 대한 관련 책임을 명확히 해야 합니다.