매장 판매에 부과되는 세금은 얼마이며 절차는 어떻게 되나요?
경제가 발전함에 따라 많은 사람들이 사업을 시작하기 위해 상점을 선택하게 될 것입니다. 돈이 있으면 이러한 상점을 구입할 수도 있지만 구입할 때 일정 비용을 지불해야 합니다. .수수료를 납부할 때 많은 피해를 입을지 모른다면, 가게 거래세는 얼마인지, 가게 거래 과정은 어떻게 되는지 아시나요?
상점을 사고 파는 과정은 어떻게 되나요?
1. 신원을 확인해야 하는 사람을 양도할 때 해당자가 상점의 소유자인지 여부. 슈퍼마켓이 매장을 운영하는 경우 먼저 해당 매장의 부동산 소유권 증명서, 영업 허가증, 건강 허가증 및 기타 관련 서류가 완비되었는지 확인하고 양도 가격 및 주택 임대 상황에 대한 예비 협상을 확인해야 합니다.
2. 인수에 관심이 있는 경우 양측은 슈퍼마켓 매장 임대, 매장 운영 장비, 장식 및 기타 이전 품목의 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 합의된 경우 보증금을 미리 지불하여 점포 인수권을 먼저 확보할 수 있으며, 보증금을 받는 당사자는 보증금 영수증을 발행하며, 영수증에는 보증금의 시간, 금액, 목적이 명시되어 있어야 합니다. 및 기타 특정 내용.
3. 양측은 '슈퍼마켓 매장 양도 계약'과 '주택 임대차 계약'을 체결해 양측의 구체적인 권리와 의무에 대해 합의했다.
4. 계약 체결 후, 계약서에 약정된 방법에 따라 이적료를 지급합니다.
5. 양도인은 양도 및 변경 절차에서 수령인을 도와야 할 의무가 있습니다. 따라서 수령인은 서명된 계약서 및 기타 필수 서류를 가지고 즉시 공상 부서에 가서 이름 변경을 완료해야 합니다. 운영의 합법성을 결정하기 위한 등록 절차.
6. 슈퍼마켓 운영자도 임차인인 경우에는 집주인과 체결한 계약서 원본을 확인하고 계약서 서명 시 양도(전대) 권한이 있는지 확인해야 합니다. 당사자들은 동시에 계약서에 서명해야 합니다. 참석하여 서명하여 인증해야 합니다.
상점 판매 시 어떤 세금과 수수료를 지불해야 합니까?
1. 구매자가 지불합니다
1. 부동산 거래 수수료: 5위안/제곱미터 일반 주택, 비일반 주택은 11위안/평방미터입니다.
2. 주택 등록비: 권당 550위안(각 추가 인증서마다 인증서당 10위안의 비용이 부과됩니다).
3. 보증 인지세: 5위안/책.
4. 인지세: 0.05%
5. 증서세: 거래 가격(또는 감정 가격) × 3%.
2. 판매자 지불
1. 판매자가 판매할 때 상점은 오래된 것과 관계없이 다음과 같은 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 부동산 거래 수수료는 1건당 3위안입니다. 평방미터.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%.
3. 토지세: 토지세 매입, 소득의 가격 이전(N년 + 5%) 관련 세금 * 적용 세율을 규정합니다. 주택 구입을 제공할 수 없는 경우 토지세 = (양도소득 - 양도소득 × 90%) × 30%.
4. 개인소득세가 부과되는 사실은 (원래재산권 양도에 따른 합리적인 소득원가) * 20%이며, 승인된 양도소득은 7.5% * 20%입니다.
재산 양도의 원래 가치 - 개인의 순수입과 동일한 합리적인 비용.
5. 사업세 및 할증료: 처음 집을 구입하는 경우 (양도소득가격) x 5.5%입니다. 손을 제공할 수 없으며 소득을 이전하는 데 사용됩니다. × 5.5%, 세금은 차액의 5.56%입니다.
6. 토지 임대: 상업용 토지는 기본 토지 가격의 35%로 나누어지며, 상업 도로 및 상업 도로의 경우 기본 토지 가격의 30%입니다. 그리드 포인트.
7. 토지 양도 금 증서세: 토지 취득을 위해 징수된 금 가격의 3%.
결산하자면, 가게 판매세가 얼마나 되는지, 가게 매매 과정은 어떻게 되는지 알고 있습니다. 가게 특성상 대출이 필요하면 반액을 내야 합니다. 귀하의 재정 요구 사항이 매우 높으며 이 상업 대출의 이자율도 매우 높습니다.