매장 구매 절차 및 주의사항
1. 상점 매매 절차
1) 양도인이 상점 주인인지, 슈퍼마켓 상점 운영자인지 확인해야 합니다. 집주인입니다. 먼저 점포의 재산권 증명서, 영업 허가증, 건강 허가증 및 기타 관련 서류가 완비되었는지 확인하고, 집의 양도 가격과 임대료에 대해 사전 문의하십시오.
2) 인수에 관심이 있는 경우 슈퍼마켓 매장 임대 및 매장 운영 장비, 장식 등 품목 이전에 대한 구체적인 가격을 양측이 협상할 수 있습니다. 합의된 경우 보증금을 미리 지불하여 점포 인수권을 먼저 확보할 수 있으며, 보증금을 받는 당사자는 보증금 영수증을 발행하며, 영수증에는 보증금의 시간, 금액, 목적이 명시되어 있어야 합니다. 및 기타 특정 내용. 양 당사자는 '슈퍼마켓 점포 양도 계약'과 '주택 임대 계약'을 체결하여 양 당사자의 구체적인 권리와 의무에 대해 합의했습니다.
3) 계약 체결 후, 계약서에 약정된 방법에 따라 이적료를 지급합니다. 양도인은 양도 및 변경 절차에서 수취인을 지원할 의무가 있으므로, 수취인은 서명된 계약서 및 기타 필수 서류를 가지고 즉시 공상 부서에 가서 이름 변경 등록 절차를 완료하여 운영의 합법성을 확인해야 합니다. .
4) 슈퍼마켓 운영자도 임차인인 경우에는 집주인과 체결한 계약서 원본을 확인하고 계약서 서명 시 양도(전대) 권한이 있는지 확인해야 합니다. 당사자들은 동시에 계약서에 서명해야 합니다. 참석하여 서명하여 인증해야 합니다.
2. 상점 사고팔 때 주의사항
1) 재산권. 구매하는 상점의 재산권이 명확해야 하며 재산권 문제가 있는 상점은 구매하지 않는 것이 가장 좋습니다. 따라서 구매하기 전에 반드시 부동산 소유권 증명서, 토지 증명서, 저당권 또는 질권 상태 증명서 등을 확인하십시오. 주인의 말만 듣는 것이 아닙니다.
2) 매장 자체의 구조. 좋은 위치에 있는 매장이 모두 합리적으로 이용될 수 있는 것은 아니다. 가격이 같다면 매장 자체의 구조도 매우 중요하다. 고려해야 할 주요 요소는 매장의 폭과 깊이의 비율, 내부 레이아웃 구조, 활용도다. 주택, 주택 높이, 내력, 바닥 등, 이러한 하드웨어가 자격을 갖춘 경우에만 고객의 사용 또는 향후 임대가 자신 또는 임차인의 사용 표준에 더 부합할 수 있습니다.
3) 지원 장비. 좋은 지원 시설은 비즈니스 고객에게 많은 비용과 에너지를 절약할 수 있습니다. 물, 전기 및 축전기, 가스, 약전류 시설, 하수 및 기화 시설 등 구매하기 전에 반드시 명확하게 확인하십시오. 그렇지 않으면 개조의 어려움과 비용으로 인해 향후 자체 운영 또는 임대 효과가 직접적으로 제한됩니다.
상점을 사고팔 때 판매자가 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 고객의 구매력
먼저 고객이 집을 전액 구매할 수 있는지 여부를 파악하세요. 고객이 대출을 받아 주택을 구매하는 경우에는 주택매매계약 체결 후 대출금이 제때에 지급되지 않아 주택구매에 대한 분쟁이 발생하는 것을 방지하기 위해 고객의 자격에 문제가 있는지를 명확히 해야 합니다.
2. 결제 방법
상업용 주택 구입에는 일반적으로 전액 지불, 대출 구입, 할부 구입의 세 가지 지불 방법이 있습니다. 주택 구입(상점 구입 포함)은 현재 최대 50%까지 사용할 수 있으며, 최대 10년 기간은 주택 판매 위험을 최소화하기 위해 할부로 지불하는 것입니다.
3. 계약금부터 최종 결제까지의 기간이 너무 길어서는 안 됩니다
상업용 주택의 경우 대부분 결제금액이 크기 때문에 변동폭도 크며, 따라서 계약금과 최종 지불 사이의 시간을 최대한 단축해야 합니다.
4. 보증금 지불 후 계약 위반에 대한 책임 및 위약금
보증금 지불 후 계약 위반이 자주 발생하므로 보증금 추심 및 지불 계약은 보증금 지불 후 체결됩니다. 보증금 지불에는 계약 위반에 대한 명확한 책임과 계약 위반에 대한 처벌이 포함되어야 합니다.