부동산 개발 타당성 조사 보고서는 어떻게 준비하나요?
제1부: 부동산 개발회사는 승인을 위해 행정기관에 부동산 개발회사의 준비 작업을 제출하기 전에 토지 양도 절차를 완료하고 자격을 갖춘 조사 및 설계 기관에 위탁하여 연구를 수행해야 합니다. 상세한 계획과 설계 매개변수, 렌더링이 첨부되어야 하며, 충분한 개발 자금이 확보되어야 합니다. 2부, 행정 승인 부분 우리나라의 현행법, 규정 및 규칙에 따르면 부동산 건설 프로젝트의 행정 허가 절차는 일반적으로 6단계로 나뉩니다. 1) 부지 선정 및 위치 2) 기본 계획 검토 및 결정; 3) 예비 설계 및 건설 도면 검토 4) 계획 및 건설 도면 검토 5) 건설 완료 프로젝트의 종합 승인 및 제출. 1. 부지 선정 단계. 이 단계에서는 일반적으로 다음 사항이 처리됩니다. 1. 기획위원회는 타당성 조사 보고서를 검토하고 프로젝트 승인을 시작합니다. 2. 토지자원국은 전반적인 토지이용계획과 토지공급방법을 검토한다. 3. 건설위원회는 투자 및 개발 프로젝트의 건설 조건에 관한 의견서를 발행해야 한다. 4. 환경보호국은 생산 프로젝트에 대한 환경 보호 의견(양식)을 처리합니다. 5. 문화국, 지진국, 원예국, 수자원 보호국은 건설 프로젝트의 관련 전공 내용과 범위를 검토합니다. 6. 사업부지선정의견서는 기획부서에서 처리한다. 2. 기본계획을 검토하고 계획 및 설계 조건을 결정하는 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다. 1. 민방공국은 민방공 프로젝트의 건설 레이아웃을 검토합니다. 2. 토지자원국은 토지 사전 조사를 실시한다. 3. 공안 소방대, 공안 교통 경찰대, 교육국, 수자원 보호국, 도시 관리국, 환경 보호국, 정원국 및 문화국은 건설 프로젝트와 관련된 전문적인 내용과 범위를 검토합니다. 4. 기획부서는 기본계획을 검토하고 건설토지계획허가서를 발급한다. 5. 기획부서는 건설 프로젝트의 계획 및 설계 조건을 결정합니다. 3. 기본 설계 및 시공 도면 설계 검토 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다. 1. 기획 부서에서는 기본 설계의 계획 요구 사항을 검토합니다. 2. 공안 소방대는 예비 소방 설계를 검토해야 한다. 3. 공안국 교통경찰팀은 교통 상황의 예비 설계를 검토합니다. 4. 민방공국은 예비 민방공 설계를 검토해야 한다. 5. 토지자원국은 토지 이용에 대한 사전 조사를 실시합니다. 6. 지방자치단체, 환경보호국, 보건국, 지진국 및 기타 관련 부서에서 예비 설계의 관련 전문 내용을 검토합니다. 7. 건설위원회는 예비 설계 승인을 발행하고 예비 설계 승인 문서 실행을 위한 요구 사항을 검토합니다. 8. 건설위원회는 건축도면 설계도서에 대한 정책검토를 실시하고, 발주처의 의견을 토대로 기술검토위탁통지서를 발부한다. 9. 건설위원회는 건설사업 설계문서 심사기관이 발행한 "건설사업 건설도면 설계문서 검토 보고서"에 기초하여 "건설사업 건설도면 설계문서 검토 승인서"를 발급한다. 4. 계획 및 시공 도면 검토 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다. 1. 공안 소방대는 소방 설계 검토를 수행합니다. 2. 민방공국은 민방공 시설에 대한 검토를 실시한다. 3. 건설위원회, 지방자치단체, 정원국, 환경보호국, 보건국은 각자의 책임에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 검토합니다. 4. 기획부서는 기획설계 중 변경된 부분에 대해 기획 및 설계조건을 보완, 승인하고, 건설주체가 해당 비용을 납부한 후 '건설사업기획허가서'(사본)를 발급한다. 5. 건설 신청 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다. 1. 건설 단위는 건설 신청 등록을 처리합니다. 2. 건설당사자는 공사를 발주하고 건설팀을 결정한다. 입찰사업의 시공팀은 입찰을 통해 결정되며, 비입찰사업은 직접 계약을 맺는다. 3. 건설위원회는 프로젝트 시작 조건을 검토하고 "건설 프로젝트 건설 허가서"를 발급하기 위해 기능 부서를 구성합니다. 6. 상업용 주택 분양 허가 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항이 처리됩니다. 부동산 관리 부서에서 사전 판매 등록을 처리하고 "상업용 주택 분양 허가증"을 발급합니다. "상업용 주택 분양 허가증"을 신청하는 개발 기업은 다음 증명서(사본) 및 정보를 제출해야 합니다. 1. 다음 증명서 자료: (1) 모든 토지 사용권 양도 비용을 지불하고 토지 사용권 증명서를 제출해야 합니다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증 보유자 (3) 사전 판매용 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자한 자금이 전체 프로젝트의 25%를 초과합니다. 건설 투자, 건설 진행 및 준공 납기가 결정되었습니다. 2. 개발기업의 "사업 허가증" 및 자격 증명서 3. 프로젝트 건설 계약서 4. 상업용 주택 분양 계획서
분양계획서에는 상가의 위치, 장식기준, 준공 및 납품일자, 총분양면적, 납품 후 자산관리 등을 기재하고, 분양기본계획 및 계층별 계획을 첨부하여야 한다. 상업 집의. 7. 건설 프로젝트 완료의 종합 승인 및 제출 단계 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다. 1. 건설 프로젝트 품질 감독 기관(기관)은 건설 단위가 제공한 완료 승인 보고서를 기록하고 검토해야 합니다. 2. 재정 부서는 건설 프로젝트에 대해 지불해야 하는 관리 수수료 및 자금을 확인하고 징수해야 합니다. 3. 검수 검사에 참여해야 하는 기획 부서, 시 부서, 수자원 관리국, 환경 보호국, 문화국, 보건국, 공안 소방대, 정원 관리국 및 기타 부서는 관련 전문 내용과 범위를 규정에 따라 수행해야 합니다. 법률, 규정 및 규칙의 관련 조항. 기획부서는 위 부서와 본 부서의 접수현황을 토대로 '건설사업기획허가서 원본'(원본)을 발급한다. 4. 건설위원회는 여러 부서의 승인 및 검토 의견을 통합하고, 검토 기준 및 요구 사항을 충족하는 경우 건설 프로젝트 완료에 대한 종합 승인 기록 증명서를 발급합니다. 반환되며 기한 내에 수정해야 합니다. 3부: 부동산 프로젝트 소유권의 초기 등록 단계 1. 주택 당국은 새로 건설된 상업용 주택의 초기 소유권 등록(대규모 재산권 증명서)을 승인해야 합니다. 2. 개발자는 다음 자료를 제출해야 합니다.