2023년 산둥성 부동산 서비스 요금 관리 조치
2023년 부동산 서비스 요금 관리 조치는 다음과 같습니다:
1. 부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성, 서비스 수준에 맞는 수수료 원칙을 따라야 하며 성격과 성격을 구분해야 합니다. 부동산 소유자와 부동산 서비스 회사는 국무원 가격 책정 부서가 국무원 건설 행정 부서와 협력하여 제정한 부동산 서비스 요금 방법을 따르고 이를 부동산 서비스 계약에 규정해야 합니다. p>
2. 소유자는 부동산 서비스 수수료의 규정에 따라 부동산 수수료를 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다. 완료되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매 또는 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 서비스 비용은 건설 단위가 지불해야 합니다.
3. 현급 이상에서는 동급 부동산 행정 부서와 협력하여 부동산 서비스 요금에 대한 감독을 강화해야 합니다.
4. 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스에 명시된 서비스 이외의 서비스를 제공할 수 있습니다. 소유자의 위탁에 따라 계약을 체결하고 서비스 보수는 양 당사자가 합의해야 합니다.
5. 자산 관리 영역 내에서 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위는 최종 사용자로부터 관련 수수료를 징수해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 전항에 언급된 수수료 징수 위탁을 수락한 경우 소유주에게 처리 수수료 등의 추가 수수료를 청구해서는 안 됩니다.
6. 재산 관리 분야에서 재산 장식 및 사용에 대해 재산 서비스 기업은 법률, 규정에 규정된 모든 행위를 중단하고 적시에 관련 행정 부서에 보고해야 합니다.
재산 관리비 청구 기준은 다음 네 가지 원칙을 따라야 합니다.
1. 합리성의 원칙은 재산 관리 수수료 기준의 제정이 국가 규정, 재산 관리에 관한 객관적인 법률, 소유자와 임차인의 실제 요구를 준수해야 함을 의미합니다. 자산관리회사는 무단으로 과금 항목을 설정하고 교묘한 이름으로 무분별하게 수수료를 부과하는 행위를 해서는 안 됩니다. 소유주 위원회를 설립하기 전에 관리비 기준을 정부 가격 부서에 제출하여 승인을 받아야 하며, 소유주 위원회와 자산 관리 회사는 6가지 규정에 따라 가격을 결정합니다. 정부 가격 부서의 규정이나 양측 간의 협상을 통해. 공식화된 관리 수수료 기준은 대다수 사용자의 실제 경제적 능력을 고려해야 합니다.
2. 공정성 및 보상의 원칙. 공정한 보상 원칙의 구체적인 구체화는 누가 그것을 사용하고 지불하는지, 누가 이익을 얻고 지불하는지입니다. 사용자가 소유자인지 세입자인지, 대소유주인지 소소유주인지에 관계없이 사용하는 부동산에 대해 관리비를 지불해야 합니다. 서로 다른 사용자가 공유하는 관리비는 사용된 부동산의 건축 면적을 기준으로 계산됩니다.
3. 개방성과 투명성의 원칙. 관리회사와 소유자는 동등한 법적 주체이며, 누가 누구를 관리하는지는 여전히 문제입니다. 따라서 관리회사와 소유자 사이의 모든 이해관계 거래는 소유자 위원회뿐만 아니라 사전에 공개되고 설명되어야 합니다. , 또한 소유자에게도 적용됩니다. 이렇게 해야 분쟁을 피할 수 있습니다.
4. 서비스 품질과 과금 표준 간의 호환성 원칙. 관리수수료 기준은 서비스 품질에 비례해야 합니다. 즉, 관리수수료 기준이 높으면 서비스 항목이 많아지고, 관리수수료 기준이 낮으면 제공되는 서비스 내용이 적어지고, 관리 수준 및 서비스 품질도 높아진다. 서비스 요구 사항이 낮을 것입니다. 관리회사는 서비스를 제공하지 않고 요금만 청구할 수 있으며, 서비스를 더 많이 청구하고 서비스를 적게 제공할 수 있으며, 수수료를 많이 부과하고 서비스 품질을 열악하게 제공할 수 있습니다.
산둥성은 부동산 서비스 품질을 향상하고 수수료 관리를 표준화하며 소유자의 권익을 보호하는 것을 목표로 새로운 부동산 관리 정책을 도입했습니다. 이 정책에는 부동산 수수료 징수 기준, 서비스 내용, 관리 책임 등이 포함되며 부동산 회사와 소유주 모두에게 지대한 영향을 미칠 것입니다. 새로운 정책의 도입은 산둥성이 부동산 관리에 대한 감독을 더욱 강화하고 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하며 소유주에게 더 나은 생활 환경과 서비스 보장을 제공한다는 것을 의미합니다. 또한, 이 계획은 지역사회 관리 시스템 전체에 긍정적인 변화를 가져올 것이며, 조화로운 지역사회 구축과 사회 안정 증진에 긍정적인 기여를 할 것입니다.
요약하자면, 부동산 수수료 징수 기준은 지역마다 다릅니다. 구체적인 부동산 수수료 징수 기준은 현지 가격국에서 발표합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 재산 관리 조례"
제40조
재산 서비스 비용 원칙 합리성, 개방성, 서비스 수준에 맞는 수수료를 준수해야 하며, 다양한 부동산의 성격과 특성을 구별해야 합니다. 소유자와 부동산 서비스 회사는 가격 책정 부서에서 정한 부동산 서비스 청구 방법에 따라 부동산 서비스를 청구해야 합니다. 국무원은 계약에 규정된 국무원 건설 행정 부서와 협력합니다.