부동산 거래 절차는 어떻게 진행되나요?
1. 주택 검사: 주택 구매자는 주택의 서류와 재산권을 검사하고 구매 여부를 선택해야 합니다.
2. 계약 체결: 양 당사자는 가격, 재산권, 위치, 면적 등을 계약 형태로 정해야 합니다.
3. 심사 및 대출 신청 대기 : 부동산 거래 중 관련 부서에 가서 심사를 완료하고 대출 신청을 해야 하는 경우에는 은행에도 가야 해요.
4. 수수료 지불: 세금 및 기타 거래 수수료도 규정에 따라 지불해야 합니다.
5. 양도 완료: 주택을 구입하려면 재산권 변경 및 세대 등록 이전을 완료해야 주택 거래 절차가 완료됩니다.
부동산 거래 시 주의사항
1. 주택 절차가 완료되었는지 여부
부동산 증명서는 주택 소유자가 주택을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서가 없는 주택 거래는 구매자에게 상당한 위험을 수반합니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 모기지를 보유하거나 이를 재판매할 수 있습니다. 이를 취득하기 위한 향후 절차가 없더라도 주택 소유자는 여전히 이를 모기지 및 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택해야 합니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요?
상속인, 부부, 부부 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 파티. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 거래주택이 임대되었는지 여부
구매자가 부동산 증명서만 보고 양도절차만 주의하고, 임대차 여부는 고려하지 않는 경우 임대를 하는 경우, 구매자는 아직 점유하거나 사용할 준비가 되지 않은 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차를 무효화하지 않는다'는 점을 인식하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 이를 많은 구매자와 중개업체가 무시하고, 판매자도 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4. 토지 상황이 명확한가?
중고주택 구매자는 토지 이용 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 무엇인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용되며, 정부는 이를 무료로 사용할 수 있습니다. 복구 및 양도를 위해 주택 소유자는 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 지불해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년에 불과한 경우, 주택 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 상업용 주택의 가격으로 측정해야 하는지 여부는 구매자에게 비용 효율적이지 않습니다. 같은 장소에서 70년의 토지사용권을 가지고 있습니다.
5. 집의 노후는 어떤 영향을 미치나요?
집이 오래될수록 대출 기간은 짧아집니다.
참고: 집의 연식은 부동산 증명서에 기재된 날짜가 아니라 집을 짓고 검사에 합격한 날짜를 의미합니다.
6. 중고주택 구입시 계약금 비율은 얼마인가요?
중고주택 계약금 비율은 국세청이 정한 감정가를 기준으로 계산됩니다. 예를 들어, 주택의 면적이 80제곱미터이고 가격이 80만 위안이라고 평가 회사에서는 대출금이 70만 위안이라고 추정합니다. ) 계약금은 310,000 위안입니다. 각 커뮤니티의 평가 가격은 서로 다릅니다. 커뮤니티의 위치, 연령 및 방향은 모두 평가 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
7. 유닛의 주택은 침해입니까?
일반적으로 유닛의 주택에는 원가의 직원 주택과 표준 가격의 직원 주택이 모두 포함되며 다음과 같은 경우 양도해야 합니다. 토지 사용료를 지불합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
8. 부동산 관리비가 연체되어 있나요?
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 가스비(천연가스, 난방비, 가스) 요금이 체납되어 있나요? 장기간 연체되어 있고, 이미 상당한 금액의 수수료를 지불해야 하며, 구매자가 자신도 모르게 집을 구입한 경우에는 구매자가 모든 수수료를 부담해야 할 수도 있습니다.