부동산 증명서와 재산 소유권 증명서는 동일한가요?
부동산 증명서와 재산 소유권 증명서는 다릅니다.
1. 부동산 증명서란 주택 구매자가 거래를 통해 주택에 대한 법적 소유권을 획득하고, 구매한 주택에 대한 점유, 사용, 이익 및 처분권을 행사할 수 있음을 나타내는 증명서를 말합니다. 법. 국가가 법에 따라 주택의 소유권을 보호하기 위해 발행하는 법적 증명서입니다. 주택 소유자 자격 증명은 자신의 집을 관리하고 사용합니다. 부동산증명서에는 주택소유권증명서와 주택소유권증명서가 포함됩니다. 일반적인 의미에서 부동산증명서란 주택소유권증명서의 약자로, 부동산 등기기관이 그 소유권을 증명하기 위해 발행한 서면 증명서입니다.
2. 재산권 증명서는 부동산 증명서보다 범위가 훨씬 넓습니다. 부동산 증명서는 재산권 증명서 중 하나일 뿐입니다. 재산권 증명서는 부동산 매매계약 분쟁에 관한 모든 재산권 증명서를 말하며, 재산권 증명서는 주택 소유권 증명서 및 국유 토지 사용권 증명서를 말합니다.
부동산 소유권 증명서 신청 절차:
1. 주택 구매자는 개발자의 자격 절차가 완료되었는지, 즉 우리가 흔히 말하는 5가지 증명서가 완료되었는지 확인해야 합니다.
2. 구매자와 판매자는 부동산 거래 후 1개월 이내에 부동산 거래소에 가서 주택 매매 계약서 및 기타 서류를 가지고 매매 및 양도 등록을 해야 합니다. 등록하려면 신분증, 호적부, '상가주택 매매계약서' 등 기타 서류와 자료를 지참해야 합니다.
3. 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 매수인과 매도인은 신분증, 호적부 등, 인감 등을 지참하고, 수수료, 증서세, 인지세를 납부한 후 양도절차를 밟아야 합니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 소유권 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 구매자와 판매자 또는 일방이 어떤 이유로든 양도 절차 및 재산권 등록을 처리할 수 없는 경우 위임장을 발급하고 대리인에게 위임하여 처리할 수 있습니다.
4. 양도절차 완료 후, 매수인은 부동산거래소에서 발행한 증명서를 소지해야 합니다. 3개월 이내에 해당 주택이 위치한 시, 구(군) 주택토지국에 부동산 매매계약서를 등록해야 합니다. 신청에 필요한 서류 및 정보는 판매자가 소유한 건물 전체에 대한 주택 소유권 증명서, "상가 주택 매매 계약서", 상가 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, '주택 소유권 이전 등록 양식' 및 '벽 경계 양식'', '면적 계산 시트'
5. 부동산 관리 부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 다음을 받을 수 있습니다. 부동산 증명서.
상업용 주택을 매매하는 과정에서 개발자가 거래 등록, 양도, 부동산 증명서 등의 서비스도 제공하는 경우도 있지만, 기본적으로 구체적인 프로세스는 개발자가 단독으로 처리합니다. 구매자는 특정 세부 사항을 제어할 수 없으며 관련 상황을 따라갈 수 없습니다. 따라서 여건이 허락한다면 주택 구입자가 직접 개발업자와 함께 처리하거나 중개업자에게 위탁해 처리하는 것이 가장 좋다.
요컨대 재산권증명서와 부동산증명서는 동일한 것이 아니며, 부동산증명서에는 재산권증명서가 더 큰 실질적인 역할을 하게 됩니다. 향후 거래에서 가장 중요한 역할은 토지가 없으면 증명서로 거래를 할 수 있지만, 재산 증명서 없이는 불가능합니다. 토지증명서.
법적 근거:
'부동산 등록에 관한 임시규정 시행세칙' 제21조
***부동산 등록을 신청하는 경우 , 부동산 등기기관이 신청서를 제출해야 합니다. 하나의 부동산 소유권 증명서는 *** 사람 모두에게 함께 발급됩니다. *** 사람이 별도로 증명서 보유를 신청하는 경우 부동산 소유권 증명서는 *** 사람에게 발급될 수 있습니다. 갈라져.
*** 부동산 소유권 증명서가 있는 경우 ***의 상황을 명시하고 모든 *** 소유자를 나열해야 합니다.