주택구입 제한 정책은 무엇을 의미하나요?
1. 소위 주택 구입 제한 정책은 현재 부동산 시장을 통제하는 중앙 정부의 지시에 따라 여러 도시에서 일률적으로 시행되는 구입 제한 명령입니다. 내국인과 외국인, 미혼자와 기혼자의 다양한 범위에 따라 주택 구입이 제한될 수 있습니다.
2. 구매 제한 명령에는 구매 제한과 대출 제한이 포함됩니다. 현지 호적 등록이 있는 경우 최대 2채까지만 구매할 수 있습니다. 외국인인 경우, 이 도시에서 부동산을 구입하기 전에 관련 조건을 충족해야 합니다.
3. 계약금 비율을 높이는 등 대출 문제에 대한 정책도 시작되었으며, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율도 인상되었습니다. 이를 통해 부동산 시장을 효과적으로 통제하고 장기적으로 안정적인 발전을 이룰 수 있다. 궁극적인 목적은 집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니라는 것을 보여주는 것이다.
부동산 구입 제한 정책:
(1) 베이징
1. 베이징에서 주택 1채 구입이 제한되는 상황(신축 상업용 주택 포함) 및 중고 주택):
(1) 이미 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족(베이징에 주둔 중인 현역 군인 및 현역 무장 경찰의 가족, 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가증");
(2) 이 도시에 유효한 임시 거주 허가증을 소지하고 이 도시에 주택을 소유하지 않으며 사회 보험을 납부한 비현지 거주자 가족 또는 이 도시의 개인 소득세가 5년 이상 연속으로(포함) 발생했습니다.
2. 베이징에서 주택 판매 중단:
(1) 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족; 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 하나 이상의 주택을 소유한 가족,
(3) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 제공할 수 없고 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 보험을 지불한 가족 연속 5년 이상(포함) 이 도시에 거주하지 않고 소득세 납부증명서를 소지한 가구.
(2) 상하이
1. 상하이에서 주택 1채 구입이 제한되는 상황:
(1) 상하이에 이미 주택 1채를 보유하고 있는 사람 시 등록된 거주지가 있는 가족;
(2) 이 시에서 5년 이상 연속으로 사회보험료 또는 개인 소득세를 납부한 미등록 거주자가 있는 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
2. 상하이에서 주택 판매 중단:
(1) 이 도시에 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족;
(2) 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 1채 이상의 주택을 소유한 가족,
(3) 연속 5년 동안 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 증명을 제공할 수 없는 사람 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제209조: 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸은 다음과 같습니다. 법률에 따라 등록한 후 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.
제211조 당사자가 등기를 신청할 때에는 등기사항별로 소유권 증명서, 부동산 경계 주소, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.
제217조 부동산소유권증명서는 채권자가 부동산에 대한 재산권을 향유한다는 증명이다. 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 기록이 불일치할 경우 부동산 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다.