포산에는 판매 중인 매장이 있습니다.
지난해 말 국무원 판공실은 '부동산 시장의 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견'과 광둥성 정부가 발표한 '여러 의견'을 발표했다. 어제는 광둥성의 실제 상황과 결합하여 국가 정책을 시행했습니다.
'여러 가지 의견'은 도시와 마을의 중저소득층을 위한 임시 주택 문제를 처음으로 고려하여 다양한 지역에서 정책을 위해 주택을 건설하거나 구매하는 데 다양한 형태를 채택할 수 있도록 합니다. 임대 주택을 임대하고, 주택이 철거된 가구와 새로 취업한 사람들, 상업용 주택을 구입할 수 없는 도시 지역의 기타 저소득층을 도와 과도기 주택 수요 문제를 해결합니다.
<여러의견>은 2011년까지 저임대주택 보장조건을 갖춘 광둥성 도시 저소득층 7만 가구의 주거난이 기본적으로 해결될 것이라고 밝혔다.
선불 자금 대출은 1개월로 제한됩니다.
국가 정책과 비교하여 광둥성은 주택 소비 촉진에 있어 선불 자금 대출 정책의 역할을 더욱 수행해 왔습니다. '여러의견'에서는 지자체별로 적립금 대출 한도를 높이고 대출기간을 연장할 수 있다는 점을 분명히 했을 뿐만 아니라, 처음으로 일반주택을 구입하는 직원의 직계친족(부모, 자녀)에 대해서도 명시했다. 직원 주택 공제 기금을 인출하는 데 시간이 적용될 수 있습니다.
또한, 관련 부서에서는 적립금 대출 절차를 단순화하고, 절차가 1개월 이내에 완료되어야 한다는 점을 분명히 해야 합니다. 이전에는 많은 개발자들이 예비 기금에 대한 느린 검토 및 승인 절차로 인해 예비 기금 대출 신청 시 주택 구매자와 협력하기를 꺼려했으며 이는 어느 정도 예비 기금 활용률에 영향을 미쳤습니다.
광둥도 이번에 홍콩, 마카오, 대만 주민들이 광둥에서 주택을 구입하는 것에 대한 규제를 완화했다는 점은 주목할 만하다. 이는 의심할 여지 없이 선전, 주하이 등 지역의 부동산 시장에서의 판매를 촉진할 것이다.
땅값 납부 기간은 최대 2년까지 연장 가능
새 정책은 자금난에 처한 부동산 개발업체에 해결책을 제시한다. '여러 의견'에서는 일부 개발업자가 토지양도대금을 기한 내에 납부하지 못하는 현상을 다루면서 납부기한을 적절하게 연장할 수 있으며, 연장기간은 원칙적으로 2년을 초과할 수 없음을 분명히 밝혔다. 또한 광둥성은 개발자들이 토지 부가가치세를 분할 납부하는 것을 허용합니다.
초점 측정값 해석(1)
키워드 두 번째 집
경우에 따라 세컨드 하우스 구입 시 할인이 있는 경우
뉴딜 제4조 : 주민이 일반 자가주택을 처음 구매할 때 대출금리, 계약금 비율 등을 우대하는 정책을 시행하는 가운데, 이미 대출로 주택을 구매했지만, 1인당 주택 면적이 지역 평균보다 낮을 경우, 생활 여건 개선을 위해 2주택 구입을 위한 대출을 신청할 수 있습니다. 최초 대출이 가능한 주택.
해석: 이에 대해 중국농업은행, 광저우 ICBC 등 많은 은행들은 '1인당 주택면적'은 통계국이 발표한 수치를 기준으로 삼을 것이라고 밝혔다. 광저우시 통계국이 지난해 3월 말 발표한 '2007년 광저우 국민 경제 및 사회 발전 통계 공보'에 따르면 2007년 말 기준 광저우 도시 주민 1인당 생활 면적은 19.9㎡에 달했다. .
기준은 매우 명확하지만 은행의 실제 처리에는 여전히 어려움이 있습니다. 번거로운 절차로 인해 우리 기자가 둥관 지역에서 특별 조사를 한 적이 있습니다. 대출은행이 제공하고 지방자치단체가 승인한 증명서. 부동산재산권등록정보시스템을 통해 차주와 그 가족의 명의로 부동산에 등록된 주택지역을 조회하고, '주택재산등록정보조회증명서'를 발급해 드립니다. 둥관에 부동산을 소유한 모든 시민이 문의할 수 있지만 증명서를 신청하러 가는 사람은 많지 않습니다. 연간 처리 건수는 300건이 넘습니다.
키워드 기존 모기지
늙은 집 노예를 대신하여 다시 금리 인하를 촉구
뉴딜 제5조: 발행된 상업 개인 대출 2008년 10월 27일 이전 주택담보대출 미지급분, 일반 자가주택 및 개량주택 구입을 위한 최초대출, 신용불량 기록이 없는 우량고객에 한해 현행 우대금리 적용을 원칙으로 합니다. .
해석: 쉽게 말하면 위 내용이 많은 관심을 끌었던 '기존담보대출'이다. 시중은행들은 이 정책을 시행하기 시작했지만 기존 고객들이 바라는 대로 '모두 수용'하는 것이 아니라 '추가 조건'을 거쳐 심사를 하고 있는 것으로 파악된다. 예를 들어, 중국 공상은행과 중국 농업은행은 대출 금액에 한도를 두고 있습니다. ICBC는 신청일 이전에 대출 잔액이 20만 위안 이상인 사람만 신청할 수 있다고 밝혔습니다. 중국농업은행은 총 대출금액이 30만 위안 이상이어야 한다고 규정하고 있다. 심천개발은행은 부동산 증명서를 취득한 고객이 주택 대출 할인을 신청할 수 있도록 요구합니다.
키워드 선제적 기금
선제적 기금 대출 금리도 30% 할인되나요?
뉴딜 제6조: 각처에서 주택공적자금대출 발행은 위 (4)항과 (5)항의 규정을 참조하여 시행한다.
해석: 제6조는 적립금 대출도 향후 이자율 30% 할인을 받을 수 있다는 뜻인가요? 도건설부 주택담보 및 적립금 감독관리실 관계자는 “도내 여러 도시의 적립금 대출 금리가 우대되는지, 얼마나 할인을 받을 수 있는지는 세부 사항에 따라 달라져야 한다”고 설명했다. 제6조의 "참조 시행"은 의무사항이 아니며, 광둥성 북부와 동부 및 서부 지역의 경제적으로 낙후된 지역에서 각 지역이 재량적 결정을 내릴 수 있음을 의미합니다. 적립금의 부가가치 수입이 적고 적립금의 우대금리를 시행하는 것이 불가능하며 불가능합니다.
뉴딜 제7조: 각 지역은 주택공적금 대출 한도를 100,000위안에서 200,000위안으로 늘릴 수 있으며, 주택공적금 대출 한도도 늘릴 수 있습니다.