부동산 회사를 위한 새로운 대출 정책
2021년 새로운 부동산 대출 정책
'은행금융기관 부동산대출 집중관리체계 구축에 관한 고시'에 따라 은행금융기관의 부동산대출(제외) 해외지점) 개인주택대출의 비율 및 비율은 중국인민은행 및 중국은행보험감독관리위원회가 정한 관리요구에 부합해야 하며, 즉 실질대출비율의 상한선을 초과할 수 없습니다. 부동산 대출 및 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 결정한 개인 주택 대출 비율의 상한선은 은행이 시행하도록 규정한다.
즉, 앞으로 은행 부동산 대출과 개인 주택 대출에는 상한선이 있고 이를 초과할 수 없다는 것이다.
각 은행의 비율 제한에 대한 명확한 규정도 있습니다.
중국 공상은행, 중국 건설은행, 농업은행을 포함한 1급, 중대형 은행 중국은행, 중국은행, 국가개발은행 은행, 교통은행, 우체국저축은행의 경우 부동산 대출 한도는 40%, 개인 주택대출 한도는 32.5%이다.
2급 중국 중형은행으로는 중국초상은행, 농업개발은행, 상하이푸동개발은행, 중국 CITIC 은행, 산업은행, 중국 민성은행, 중국 Everbright 은행, 화샤은행, 수출입은행, 광발은행, 평안은행, 베이징은행, 상하이은행, 장쑤은행, 헝펑은행, 절상은행, 발해은행, 부동산 대출 한도는 27.5%, 개인대출 한도 주택담보대출은 20%입니다.
세 번째 단계는 중국 자금을 지원하는 소규모 은행과 도시 상업 은행, 민간 은행, 대도시 및 도시 농촌 협동 의료 기관을 포함한 비현 농촌 협동 의료 기관의 상한액입니다. 부동산 대출은 22.5%, 개인주택 대출 비중은 17.5%로 제한된다.
4급인 군농촌협동의료기관의 경우 부동산대출 상한은 17.5%, 개인주택대출 상한은 12.5%이다.
5급 농어촌은행에서는 부동산대출 상한은 12.5%, 개인주택대출 상한은 7.5%이다.
주택 구입을 위한 주택 대출 신청 조건
1. 영주권자 또는 유효한 거주 자격이 있어야 합니다.
2. 급여 수입이 있는 안정적인 직업, 또한 신용 보고서의 신용 점수가 상대적으로 높으며 일정 및 고정 이자율로 원리금을 상환할 수 있는 능력이 없는 경우
3. 주택 구입 보조금은 주택 구입 총액의 30% 이상이어야 합니다. 주택 구입 보조금을 받는 경우 개인 약속 금액의 30%가 주택 구입 계약금으로 사용됩니다. 주택 구입
4. 은행이 인정한 자산을 담보 또는 담보로 사용하거나 상환 능력이 충분한 기관 또는 개인을 담보로 사용 보증인은 연대하여 원리금을 상환할 책임이 있습니다. 대출금과 주택담보대출 이자율 상승도 문제다.
5. 관련 판매자 계약이 있고 구입한 주택의 가격이 은행의 구매 대출 관련 요구 사항을 충족하며 주택의 정확한 주가도 판매자 계약이 완료됩니다.
6. 기타 은행이 정한 조건.
2022년 최신 국가 부동산 정책
다음은 새로운 부동산 정책입니다.
1. 사업세: 2인 이상 주택을 양도하는 개인 년 동안은 사업세 납부가 면제됩니다. 2년 미만의 주택을 외부 판매용으로 구매하는 개인은 판매세 전액을 납부하게 됩니다.
2. 계약금 비율: 중고 주택 대출에 대한 계약금 비율이 40%로 감소됩니다. 도시농촌개발부와 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 두 번째 주택을 구입하는 개인 가구의 최소 계약금 비율을 40% 이상으로 조정한다고 공고했습니다.
다음은 새로운 부동산 정책과 관련된 정보입니다.
1. 엄격한 검토: 프로젝트 수립 과정에서 우리는 시의 전체 계획과 지역 계획을 준수해야 하며, 기획부서의 의견을 존중하고 입찰서류 및 계약서를 엄격하게 검토해야 합니다.
2. 합리적인 기획: 각 프로젝트의 기획을 잘 수행해야 하며, 시장 조사, 투자 프로젝트 승인, 토지 취득, 위탁 설계, 위탁 시공, 완료 및 납품까지 모든 과정을 신중하게 수행해야 합니다. 계획된 결과에 따라 전략을 세우고 프로젝트 개발 및 건설의 구현을 안내하고 프로젝트 개발 및 건설의 품질 지표, 건설 주기 및 비용이 합리적인지 확인하기 위한 품질 계획을 준비합니다.
부동산개발대출 관리방안은 무엇인가요?
우리나라의 상업용 주택 개발 및 운영을 지원하고 부동산 대출 관리를 강화하며 대출 기관과 대출자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중국 은행 부동산 개발 대출 관리방법 제1장 총칙 제1조 '중화인민공화국 상업은행법', '중화인민공화국 경제계약법', '중화인민공화국 보증법', '총칙' 대출' 및 '상업은행의 자영업 주택대출 관리에 관한 임시규정' 》 및 기타 관련 법률, 규정에 따라 이 방법을 특별히 제정한다. 제2조 각종 부동산 개발 대출의 발행은 반드시 국가 산업 정책과 신용 정책을 준수해야 하며 "대출 일반 원칙"에서 규정한 효율성, 안전, 유동성 원칙을 따라야 합니다. 제3조 본 방법은 중국은행 국내지점(홍콩지점, 마카오지점 제외)이 발행한 각종 개발부동산대출에 적용된다. 제2장 대출 대상 및 목적 제4조 대출 대상. 국가부동산산업당국의 승인을 받아 설립되어 공상행정관리부서에 등록하고 산업당국에서 발급한 기업영업허가증 및 부동산개발업체 자격증명서를 취득한 각종 부동산 개발업체. 제5조 대출의 목적 부동산개발회사의 주택개발, 상업용 주택개발, 부동산 토지개발, 지원시설 건설 등을 지원하는 데 사용되는 자금입니다. 제3장 대출 유형 및 조건 제6조 대출 유형. 부동산개발대출의 종류에는 크게 주택개발대출, 상업용 주택개발대출, 기타 부동산 개발대출 등이 있습니다. (1) 주택 개발 대출은 주택을 개발, 건설 및 시장 판매를 목적으로 은행이 부동산 개발 기업에 발행하는 대출을 의미합니다. (2) 상업용 주택 개발 대출은 개발, 건설 및 시장 판매를 위해 은행이 부동산 개발 기업에 발행하는 대출을 말하며 주로 가족용 주택보다는 상업 활동에 사용됩니다. (3) 기타부동산개발대출은 주택 및 상업용 주택개발대출을 제외한 토지개발 및 건축물 장식 및 수선을 위한 부동산대출을 말한다. 제7조 대출 조건. 부동산 개발 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 본 방법 제4조에 규정된 대출 대상 조건을 충족해야 합니다. (2) 건전한 경영 조직, 자격을 갖춘 리더십 팀 및 (3) 기업의 신용 및 재정 상태가 양호하고 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. (4) 중국 은행에 기본 결제 계좌 또는 일반 예금 계좌를 개설해야 합니다. (5) 회사가 대출 프로젝트 토지사용권을 취득했고, 토지사용권 종료 기간이 대출 종료 기간보다 길다. (6) 대출 프로젝트 기획 투자 허가, 건설. 허가증, 건설 착공 허가증, 국내외 주택 매매 허가증을 취득하고 각종 프로젝트 승인 절차를 완료했으며 모든 프로젝트 승인 서류가 완전하고 진실하며 유효합니다. (7) 선언된 대출 프로젝트 목적이 일치합니다. (8) 대출 프로젝트의 프로젝트 예산 및 건설 계획은 국가 및 지방 정부의 관련 규정을 준수합니다. 총 사업 예산 투자는 사업 완료 전 인플레이션 및 예상치 못한 요인으로 인한 추가 예산의 필요성을 충족할 수 있습니다. (9) 일정 비율의 자체 자금을 보유해야 합니다(일반적으로 총 사업 예산 투자의 30%에 도달해야 합니다). 프로젝트 건설에 투자하기 전에 은행 대출을 받을 수 있어야 합니다. (10) 중국 은행에 자산을 담보로 제공하거나 중국 은행이 허용하는 원리금 상환에 대한 연대 책임 보증을 이행합니다. 중국은행이 규정한 기타 대출 조건. 제8조 차용인은 다음 서류, 증명서 및 자료를 중국은행에 제출해야 합니다. (1) 대출신청서. 주요 내용으로는 대출사업명, 금액, 목적, 기간, 지급계획 및 상환원천 등이 있습니다. (2) 차용인의 영업허가증, 정관, 자격증, 신용증명서 사본. (3) 최근 3년간 및 최근 1개월간의 재무제표를 관할부서 또는 회계(감사)법인이 승인한 것. (4) 대출 프로젝트 개발 계획 또는 타당성 조사 보고서. (5) 개발 프로젝트 수립 문서, 엔지니어링 설계 및 승인 문서. (6) 토지사용권 증명서, 토지사용권 양도계약서, 건설계약서. (7) 차입, 저당(담보) 및 보증에 관한 기업 이사회 또는 해당 의사결정기구의 결의 및 승인서. (8) 개발 프로젝트 자금 집행 문서. (9) 개발 프로젝트, 판매 및 분양 대상, 판매 가격 및 계획에 대한 현금 흐름 예측표. (10) 자산 평가 보고서, 평가 보고서, 보험 증권, 저당(담보) 물건 목록, 소유권 증명서, 저당 재산(유가 증권 제외)에 대한 저당권자(저당권자)의 동의 확약서. (11) 상환보증인의 신용도를 입증하는 서류. (12) 대출 기관이 요구하는 기타 증빙 서류 및 자료.
제4장 대출기간 및 이자율 제9조 대출기간. (1) 최대 3년(포함)의 주택 개발 대출 (2) 최대 5년(포함)의 상업용 주택 개발 대출 (3) 최대 5년(5년 포함)의 기타 부동산 개발 대출 연령). 제10조 대출 이자율. 인민폐 주택 개발 대출, 상업용 주택 개발 대출, 기타 부동산 개발 대출 및 주택 프로젝트 대출의 이자율은 중국인민은행이 발표한 관련 대출 이자율에 따릅니다. 주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출은 중국 은행에서 발표한 외화 대출 금리가 모두 시행됩니다. 제5장 대출 보증 및 보험 제11조 부동산 개발 대출을 신청하는 차용인은 대출 계약을 체결하기 전에 대출 기관이 인정한 재산 저당권(담보) 또는 제3자로부터 취소 불가능한 연대 책임 보증을 제공해야 합니다. 제12조 차용인이 제공하는 저당권(담보)은 <중화인민공화국 보증법> 제34조, 제37조, 제75조의 규정을 준수해야 한다. 중화인민공화국 및 건설부의 부동산담보관리조치'를 참조한다. 제13조 차용인과 대여인이 질권방식을 채택하기로 협의한 경우 질권자와 질권자는 서면으로 질권계약을 체결해야 한다. "중화인민공화국 보증법"에 등기가 필요하다고 규정되어 있는 경우에는 등기절차를 완료해야 하며, 대출기관이 공증이 필요하다고 판단하는 경우 차용인(또는 질권자)은 공증절차를 거쳐야 합니다. 제14조 저당(담보)으로 사용된 재산에 대한 평가가 필요한 경우에는 대출은행이 평가하거나 대출기관이 인정한 자산평가기관에 위탁하여 평가를 실시할 수 있습니다. 담보 대출 금액은 담보(담보) 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 토지사용권을 담보로 사용하는 경우 담보 계약의 유효 기간은 대출 기간보다 길어야 합니다. 저당기간, 토지사용권 양도계약의 내용연수에서 해당 내용연수 이후 남은 연수를 제한합니다. 제15조 저당(질권) 기간 동안 차용인은 저당(담보)한 재산을 대여인의 동의 없이 양도, 매각 또는 재저당(질권)할 수 없다. 어떤 이유로든 질권자의 확인과 동의 없이 신고할 수 없습니다. 제16조 쌍방이 보증 방식을 채택하기로 합의한 경우, 차용인은 대여인이 인정한 제3자 보증인을 제공해야 합니다. 제3자 보증인이 제공하는 보증은 연대 책임과 여러 책임이 포함된 취소할 수 없는 완전하고 효과적인 보증입니다. 보증계약은 차용인, 보증인, 대출기관 사이에 체결되어야 합니다. 제17조 차용인과 보증인의 소속, 성격, 성명, 주소 등이 변경된 경우에는 30일 전에 대주에게 통지하고 대주와 새로운 대부계약 변경 및 대부보증계약을 체결하여야 한다. 제18조 부동산 개발 대출 저당(담보) 항목에 대한 대출 계약의 평가 등록비 및 공증 수수료는 차용인이 부담해야 하며, 대출 기관은 차용인에게 담보 및 보관 항목에 대한 일회성 비용을 청구할 수 있습니다. . 제19조 개발대출을 신청하는 차용인은 대출계약을 체결하기 전에 대출기관이 지정한 보험종류에 따라 보험회사에 보험을 신청해야 한다. 보험기간은 대출기간보다 짧아서는 안 되며, 보험금액은 대출금의 원금과 이자 금액보다 낮아서는 안 되며, 대출자의 권익에 해를 끼치는 어떠한 제한도 있어서는 안 됩니다. 대출기관이 보험의 첫 번째 수익자임을 명시해야 합니다. 보험에 필요한 모든 비용은 차용인이 부담합니다. 제20조 보험기간 동안 보험증권은 대여인이 관리한다. 보험 유효기간 동안 차용인은 어떠한 이유로든 보험을 중단하거나 취소할 수 없습니다. 보험이 중단된 경우 대출 기관은 이를 대신하여 보험에 가입할 권리가 있으며 모든 비용은 차용인이 부담합니다. 제6장 대출 승인 및 발급 제21조 차용인은 부동산 개발 대출을 신청할 때 서면 신청서를 작성하고 본 방법 제8조에서 규정한 각종 서류와 자료를 대출 은행에 제출해야 한다. 제22조 차용인이 대출신청서를 제출하고 규정에 부합하는 관련 서류와 정보를 제공한 후, 대출기관은 대출 승인 절차에 따라 승인을 진행하고 규정된 기간 내에 적시에 차용인에게 응답해야 합니다. 제23조 대출 신청이 승인된 후, 차용인은 즉시 대출 은행과 대출 계약을 체결하고 지불 절차를 거쳐야 합니다. 대출계약이 체결되지 않고 기한 내에 지급절차가 완료되지 않을 경우, 대출신청에 대한 당초 승인이 취소되거나 무효로 간주될 수 있습니다. 제24조 대출계약에는 대출기관이 승인한 지불계획이 포함되어야 한다. 대출 기관은 계약 및 승인된 지불 계획에 따라 대출을 발행해야 합니다. 차용인이 대출 계획을 조정해야 하는 경우, 계획을 조정하기 전 영업일 기준 15일 이내에 대출 기관에 서면 요청서를 제출해야 합니다. 대출 계획은 대출 기관이 검토하고 동의한 후에만 조정될 수 있습니다.
제25조 국가 관련 규정에 따라 부동산 개발 대출 프로젝트의 자체 자금 비율은 일반적으로 30%이며, 국민 주택 프로젝트 대출 프로젝트의 자체 자금 비율은 60%입니다. 차용인은 시기적절하고 완전해야 합니다. 정해진 비율에 따라 자신의 자금을 이체합니다. 자금은 대출 은행에 예치되거나 프로젝트의 예비 건설에 투자됩니다. 차용인 자신의 자금을 완전히 사용할 수 없는 경우 대출 기관은 대출을 승인하지 않습니다. 제7장 대출금의 사용과 상환 제26조 차용인은 반드시 계약에 따라 대출금을 사용해야 한다. 차용인이 대출 계약 조건을 위반한 경우, 대출 기관은 대출을 중단하고 대출금의 일부 또는 전부를 미리 철회할 권리가 있습니다. 대출금 중 계약서에 명시된 목적으로 사용되지 않은 부분에 대해서는 중국인민은행 관련 규정에 따라 이자가 계산되거나 부과됩니다. 제27조 차용인이 대출 계약에서 약정한 지불 계획에 따라 자금을 사용하지 않거나 대출금을 미리 상환하지 않은 경우, 차용인은 쌍방이 합의한 약정 비율에 따라 대출 기관에 약정 수수료를 지불해야 합니다. 제28조 차용인은 반드시 대여은행에 기본결제계좌 또는 일반예금계좌를 개설하여야 한다. 대출기관의 동의가 있는 경우를 제외하고, 차입자의 모든 자금거래는 기본결제계좌 또는 일반예금계좌를 통해 처리되어야 합니다. 규정을 위반한 경우 대출 기관은 대출을 중단하거나 대출을 철회할 권리가 있으며, 횡령한 대출 부분에 대해 과태료 이자를 부과할 수 있습니다. 제29조 대여자는 대출 프로젝트에 투자한 차용자 자신의 자금을 감독하고 관리할 권리가 있다. 프로젝트에 투자된 차용자 자신의 자금과 은행 신용 자금은 반드시 배정되어야 합니다. 차용인이 승인 없이 자금을 유용하거나 용도를 변경하는 경우, 대출 기관은 대출금을 회수하고 벌금 이자를 추가할 권리가 있습니다. 제30조 차용인은 계약에서 약정한 상환방법과 기한에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 한다. 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 대출 원금을 상환할 수 없는 경우 영업일 기준 30일 전에 대출 기관에 연장을 신청해야 합니다. 대출 기관이 연장 신청서를 검토하고 승인한 후 대출자와 대출 기관은 연장 계약에 서명해야 합니다. 그리고 모기지(담보) 등록 연장 및 보험 가입 절차를 진행합니다. 연장 계약은 저당권자(담보)와 보증인이 서면으로 승인한 후에 발효됩니다. 제31조 상환되지 않았거나 연장 승인을 받지 못한 대출금 부분은 중국인민은행 관련 규정에 따라 이자를 부과하거나 부과하며 예금계좌에서 직접 인출하거나 대출금으로 사용할 수 있습니다. 담보(담보)를 지불합니다. 제3자 보증이 사용된 경우 보증인에게 이를 대신하여 상환하도록 통지해야 합니다. 보증인이 보증책임을 이행하지 아니한 경우 대여자는 이를 예금계좌에서 직접 공제하거나 적법한 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 제8장 대출 관리 및 평가 제32조 대출 기관은 부동산 개발 대출 관리를 강화해야 하며 규정된 절차에 따라 대출 전 조사, 대출 검토, 대출 후 검사, 대출 회수 및 요약을 실시해야 합니다. 제33조 대출이 이루어진 후 대출기관은 대출이 계약에 명시된 목적에 따라 사용되었는지, 예상되는 경제적 이익을 달성했는지 여부를 자주 확인해야 합니다. 동시에 대출담보(담보)에 변동이 있는지, 차용인의 재정·경제적 상황, 제3자 보증인의 지급여력에 변동이 있는지 확인하는 것이 필요하다. 제34조 대출계약의 유효기간 동안 차용인은 대출기관의 감독관리를 받아야 하며 정기적으로 대출프로젝트의 건설 및 판매상황을 대출기관에 보고하고 기업의 재정계획, 회계내역서 및 기타 관련 사항을 제공해야 한다. 대출의 기초를 제공하기 위한 정보를 제공합니다. 사람들이 대출 프로젝트의 건설, 생산 또는 프로젝트 운영 및 관리를 정기적으로 확인하고 이해하고 자금 사용을 감독할 수 있는 편리한 조건을 제공합니다. 제35조 대출 기관은 대출 품질 평가 시스템을 구축하고 개선해야 하며 규정에 따라 부실 대출을 분류, 등록, 평가, 징수 및 상각해야 합니다. 대출위험 분류방법이 본격적으로 시행되기 전 현재 주요 평가는 대출 연체율, 대출 부진율, 대출 부실률, 대출 이자율이다. 제9장 보충 규정 제36조 부동산 개발 대출의 대출 계약, 보증 계약, 저당권(담보) 계약에는 상세하고 명확하게 명시된 법적 조항이 포함되어야 합니다. 제37조 본 방법의 해석과 개정은 본점에 책임이 있다. 모든 성, 자치구, 직할시, 국가별 기획시, 경제특구의 각 지부는 본 방법에 따라 실시 세부사항을 제정하여 본부에 제출하여 신고할 수 있다. 제38조 이 방법은 공포일로부터 시행된다.
부동산 지원을 위한 16가지 정책
11월 11일, 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '현재 금융 업무를 잘 수행할 것에 관한 통지문'을 발표했습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 지원'을 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 명확하게 지원하기 위한 10대 6대 대책을 소개합니다! 매우 유익합니다!
핵심 사항:
1. 부동산 개발 대출 발행을 안정화합니다.
2. 개인 주택 대출에 대한 합리적인 요구를 지원합니다. p>3. 건설 기업의 신용 확장을 안정화합니다.
4. 개발 대출, 신탁 대출 등 기존 자금 조달의 합리적인 확장을 지원합니다. 채권 금융
6, 신탁 등 자산 관리 상품의 안정적인 자금 조달을 유지합니다.
7. "주택 보장"을 위한 특별 대출을 제공하는 개발 정책 은행을 지원합니다.
8. 금융 기관이 자금 조달 지원을 제공하도록 장려합니다.
9. 부동산 프로젝트 인수 및 합병에 대한 재정 지원을 제공합니다.
10. ;
11. 이자 지급 법률에 따라 원금 상환을 연기하기 위한 독립적인 협상을 장려합니다.
12. 연기된 대출에 대한 개인 신용 권리를 효과적으로 보호합니다.
13. 부동산 대출 집중 관리 정책에 대한 전환 기간 연장
14, 부동산 프로젝트 인수 및 합병 정책의 단계적 최적화
15. 서비스;
16. 렌탈 시장에서 다양한 금융 채널 확장.
전문은 다음과 같습니다↓↓↓
이 중 부동산 금융의 안정적이고 질서 있는 유지를 위해 '공지'에는 구체적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다.
통지일로부터 6개월 이내 만기가 도래하는 경우에는 당초 규정보다 1년 더 연장할 수 있으며, 대출분류는 신용평가서에 제출할 필요가 없습니다. 시스템은 그와 일관성을 유지합니다.
부동산업체의 대출 만기를 원래 규정보다 1년 더 연장할 수 있다는 뜻이고, '대출 분류를 조정할 수 없다'는 것은 은행에 대한 중앙은행의 평가도 완화해야 한다는 의미다. 그 강도는 매우 큽니다.
저명한 전문가인 류샤오보(劉曉波)도 이에 대해 “중국에서 세율이 가장 높은 산업, 가장 강력한 원동력을 갖고 있는 산업인 만큼 부동산이 전체 경제를 지탱하려면 반드시 살아나야 한다”는 의견을 피력했다. 나라의 재정과 고용.
이번 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 내놓은 태도는 '지원'!
주택 구입 대출에 대한 새로운 정책
중국 은행에서 개인 주택 상업 대출을 신청하는 경우 계약금 비율에 대해 현지 거래처에 직접 문의하는 것이 좋습니다. .
위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
부동산 은행 대출에 대한 새로운 규정
2021년 9월 1일 새로운 주택대출 정책이 도입되었으며, 이는 주로 다음과 같은 변경 사항을 포함합니다.
1. 국유기업 토지사용권에 대하여
새로운 주택대출정책에 따라 '증서 및 세법' 제2조, '국유사용권 양도'가 '토지양도'로 변경됩니다. 사용권리'를 참조하세요. 이는 또한 집단 토지 사용권을 양도하는 동안 양수인도 증서세를 납부해야 함을 의미합니다.
2. 증서세 징수 대상 변경
새 주택담보대출 정책에 따라 주택 구입 후 증서세 징수 대상이 변경됩니다. '토지와 가옥이 위치한 국세청 또는 지방세청'에서 '토지와 가옥이 위치한 과세당국'으로.
3. 증서세 면제 관련
주택 구매자가 집을 양도하려는 경우 증서세를 면제할 수 있는 두 가지 새로운 방법이 추가되었습니다. 그리고 9월 1일부터 증서세가 3~5% 인상된다는 소문도 있었는데, 사실은 루머입니다. 현행 증서세는 항상 3%~5%였지만 정책적 혜택이 있는 곳도 있어서 1%~3% 정도의 증서세만 납부하면 됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국 증서 및 세법' 제2조 이 법에서 언급하는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 가리킨다.
(1) 토지 사용권 양도,
(2) 판매, 기부, 교환을 포함한 토지 사용권 양도,
(3) 주택 판매, 기부, 교환 변경.
전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.
토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.