부동산 거래에 부과되는 세금은 무엇인가요?
법적 주체:
1. 증서세: 납부자: 구매자. 징수 기준: (1) 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택의 경우 거래 가격* 1% (2) 면적이 90~144제곱미터 미만인 첫 번째 주택의 경우 거래 가격* 1.5% (3) 기타: 거래가격 * 3%. 2. 개인소득세: 납부자: 판매자. 징수기준: 납부할 개인소득세 = 과세가격 * 1% (또는 1.5%, 3%) (일반 주택의 경우 1%, 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%) 개인의 경우 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다. 3. 사업세 : 징수방법 : 2년 이상(2년 포함) 일반주택을 매매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 이 사업세는 도시유지건설세, 지방할증료, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6%입니다. 4. 인지세: 징수 기준: 구매자와 판매자 모두에게 0.05%. 5. 토지 부가가치세: 현재 토지 부가가치세가 주택 개별 매매에 대해 일시적으로 면제됩니다. 징수기준 : 납부할 토지부가가치세 = 과세가격 * 승인된 징수율 일반적인 도시 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다. 6. 등록비: 징수 기준: (1) 개인 주택 등록비는 품목당 80위안입니다. (2) 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. 7. 부동산 거래 수수료: 징수 기준: (1) 새로 건축한 상업용 주택의 경우 평방미터당 3위안을 부과하며 이는 양도인이 부담합니다. (2) 저렴한 주택 가격의 절반은 구매자가 부담합니다. (3) 기타 경우의 수수료는 평방미터당 6위안이며, 각 거래 당사자가 50%를 부담합니다. "토지부가가치세 임시규정 시행세칙" 제5조 "토지부가가치세 임시규정 시행세칙" 제7조 "중화인민공화국 임시규정 및 국가 증서 세부세칙" 세금' 제1조 '중화인민공화국 임시조례 및 국가 증서세' '세칙' 제2조는 법적으로 객관적이다:
'중화인민공화국 임시조례' 제3조 증서세'는 3~5%입니다. 증서세의 적용 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 해당 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 결정하고 국세청에 보고한다. 재정부 및 국가 세무국에 제출하십시오. <중화인민공화국 증서세 잠정조례> 제9조는 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내, 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내에 토지, 가옥 소재지의 증서징수기관에 세금신고를 하여야 한다. 증서 세금 징수 기관에서 승인한 기한 세금을 납부합니다.