인재 구매 정책의 문은 닫힐까요?
최근에는 새로운 도시화 건설을 종합적으로 추진하기 위해 많은 도시들이 부동산 시장 규제를 강화하고, 인재 도입, 정착 완화 등 새로운 정책도 활발히 내놓고 있다.
관련 자료에 따르면 2019년 각급 지방자치단체는 8개 지방정책(중앙정부 직속 지자체 제외), 8개 1급 정책, 8개 지방정책 등 '편안한 정착과 인재도입' 등 67개 정책을 내놨다. 도시정책은 25개 도시정책, 3,4급 도시는 26개 정책이 있다. 2020년 내내 상하이와 같은 일류 도시는 물론 난징, 쑤저우와 같은 '떠오르는 별' 도시를 포함해 20개 이상의 도시가 관련 인재 도입 또는 정착을 위한 새로운 정책을 발표했습니다.
그러나 주요 도시들이 정착 정책을 완화하고 적극적으로 ‘사람 잡기’를 하는 과정에서 ‘재능’과 ‘정착’이라는 채널을 활용한 부동산 투기 현상도 늘어나면서 많은 도시의 주택 가격이 너무 빨리 상승해야 한다는 압력에 직면해 있습니다. 이런 점을 감안해 일부 핫한 도시에서는 '가짜 인재는 부동산 투기꾼이다'라는 허점을 막기 위해 올해 인재 주택 구입 기준을 강화했다.
한 해 동안 많은 곳에서 인재의 주택 구매 기준을 지속적으로 강화했습니다.
4월 21일 광저우는 주택 개별 판매 가치를 높이는 것 외에도 하룻밤 사이에 공지를 발표했습니다. 월수구, 천하구, 백운구 등 9개 구 면세 기간이 2년에서 5년으로 늘어났으며, 주택을 구입하는 인재는 연속 12개월 동안 사회보장 납부 증명서를 제출해야 하며, 면제 기간은 5년으로 늘어났습니다. 후불결제가 허용됩니다. 이전에는 광저우 거주자가 아닌 경우 6개월 동안 사회 보장 조건을 충족하는 한 주택을 구입할 수 있었습니다.
실제로 광저우는 지난 4월 2일 인재정책을 통해 새로 구입한 주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)은 3년 전 부동산 증명서를 취득해야 한다고 규정한 정책을 내놨다. 즉, 뉴딜은 인재의 주택 구입 기한을 2년에서 3년으로 연장합니다.
이 정책은 반달에 두 번 발표되었는데, 이는 광저우가 '재능 부동산 투기' 현상을 매우 중시하고 엄격하게 통제하고 있음을 보여줍니다.
Zhongfang.com의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 광저우 외에도 난징, 항저우, 둥관, 시안 등지에서도 인재 정착과 주택 구입에 대한 기준이 강화됐다. , 광저우, 난징, 항저우 등은 인재가 한꺼번에 주택을 구입할 수 있는 기준을 강화했습니다.
4월 18일, 난징은 '푸커우(Pukou), 류허(Liuhe), 리수이(Lishui), 가오춘(Gaochun) 지구에 새로 정착한 인구를 위한 상업용 주택 구매 제한 정책을 명확히 하는 것에 관한 통지문'을 발표했습니다. 자동으로 해당 날짜부터 2년 이내에 상업용 주택 및 중고 주택은 푸커우(Pukou), 류허(Liuhe), 리수이(Lishui), 가오춘(Gaochun) 지구(장베이 신구 직할 지역 제외)에서만 구입할 수 있습니다.
이르면 연초부터 난징은 인재를 위한 주택 구입 정책을 업그레이드했다. 지난 1월, 난징은 인재에 대한 주택 구입 정책을 조정하여 석사과정 학생은 반년 이상 사회보장을 납부해야 하며, 학부생은 주택 구입 자격을 얻으려면 1년 이상 사회보장을 납부해야 합니다. 난징시는 이전에 지정된 규모 이상의 등록 및 인정 기업, 하이테크 기업, 신규 R&D 기관에서 근무하는 인재가 주택 구입 시 1개월치의 사회 보장 또는 개인 소득세 납세 기록만 제공하면 된다고 규정한 것으로 알려졌습니다. 동시에 조정 주택 구입 정책은 사기가 있을 경우 아직 주택을 구입하지 않은 사람은 주택 구입 자격을 박탈하고, 이미 주택을 구입한 사람은 재산을 회수할 것임을 강조하고 있다.
최근 시장이 호황을 누리고 있는 항저우는 올해 들어 인재를 위한 주택 구입 정책을 여러 차례 강화했다. 4월 13일, 항저우 주택관리부 관련 소식통에 따르면 4월 9일부터 항저우 고급 인재의 세컨드 주택 구입은 독신이든 가족이든 상관없이 일반 주택 구매자와 동일하다고 확인됐다. 재능이 없는 사람은 집을 두 채 살 수 없으며, 재능이 있는 가족은 항저우에 5년 동안 정착해야 두 번째 집을 살 수 있습니다.
지난 1월 27일 '항저우 6조 조례'가 공포됐는데, 항저우 구매 제한 범위 내에서 주택을 양도하는 고급인재는 항저우 내 주택을 소유한 기록이 없어야 한다는 방침이 명확했다. 3년 동안 구매 제한이 적용됩니다. 주택 구매 시 높은 수준의 인재를 우선적으로 활용하세요.
동시에 최근 시안과 둥관이 발표한 규제 정책에서도 주택을 구입하는 인재는 일정 기간 내에 지속적으로 사회보장금을 납부해야 한다고 강조하고 있다. 예를 들어, 3월 30일 시안시 인민정부 사무처는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 연계 메커니즘 구축에 관한 고시"를 발표했습니다. 주택 제한 구역 내 상업용 주택을 구매하기 위해 시외에서 시안으로 오는 경우 또는 중고 주택을 원하는 경우 시안에서 1년 동안 거주하고 12년 연속 시안에서 사회보험료 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 개월.
동관 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 2월 27일에 새로 정착한 가구에 대해 새로 지어진 상업용 주택을 처음으로 구입해야 한다는 공지를 발행했습니다. 집을 구입하기 전 2년 이내에 반년 동안 매달 사회보장금을 지불합니다.
한 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 위에서 언급한 도시들이 발표한 규제 정책은 인재 주택 구입 정책이 더욱 상세해질 것임을 더욱 잘 보여준다고 지적했습니다. 이는 또한 최근 국가발전개혁위원회가 발표한 2021년 신도시화 과제 요구사항과도 일치합니다. 즉, 인재 도입 사업을 적극적으로 추진할 수 있지만 모든 유형의 과대광고 및 기타 현상을 방지해야 진정한 국가의 건전한 발전을 촉진할 수 있습니다. 부동산 시장.
'가짜 인재는 부동산 투기꾼'이라는 허점을 막는 것
인재 정책은 새로운 도시화를 촉진하는 중요한 출발점이지만, 그 출발점은 쉽지 않다. 구현 과정에서 "오해"될 수 있습니다. 일부 도시의 느슨한 정착 정책으로 인해 일부 투기꾼은 "인재 파이프라인"의 허점을 이용하여 부동산에 투기를 할 수 있었습니다.
시안 시장 관찰자는 주변 지방의 대학생들에게 둘러싸여 시안에 정착한 직후 집을 샀지만 실제로는 시안에서 일하지 않았다고 말했습니다. 집이 평가되기를 기다렸다가 현금으로 양도했습니다. 이러한 행동은 지난 몇 년 동안 시안의 주택 가격 상승에 객관적으로 기여했습니다.
최근 신화통신도 난징에서 발생한 현상을 보도했다. 일부 중개인은 첨단 기술 기업과 '제휴'하고 그들을 대신해 자격증을 취득하는 등의 방법을 사용하여 주택 구매자가 '재능 정체성'을 형성하도록 돕는다. ." 수만 위안을 들여 자격증을 신청하면 수백만 위안의 가격차이를 벌 수 있는 경우도 있다.
당초 시는 인재 유치를 위해 인재 정책을 도입하기 위해 많은 노력을 기울였으나 일부 부도덕한 중개인과 부동산 투기꾼들에 의해 ‘사업 기회’로 여겨졌다.
실제로 최근 인재 주택 구입 정책을 강화한 도시들을 보면 거의 모두 시장 인지도가 높은 도시들이다.
모니터링에 따르면 2020년 5월부터 광저우 신규 상업용 주택 매매가격지수는 100.2에서 2021년 3월 108.6으로 상승해 전년 동기 대비 상승세를 이어갔다. 동시에 국가통계국이 발표한 3월 '70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 변동' 자료에 따르면 광저우 신축 상업용 주택의 월간 매매가격 지수는 70개 대도시와 중형 도시를 '주도'했으며, 난징, 시안, 항저우 등이 전년 대비 '주도'를 기록하며 월별 상승세를 보이고 있습니다.
일부 도시의 부동산 시장 과열에 대응해 주택도시농촌개발부는 연초부터 순차적으로 13개 도시(베이징, 상하이, 선전, 광저우)를 대상으로 인터뷰를 진행했다. , 항저우, 허페이, 닝보, 둥관, 난퉁, 우시, 난창, 청두, 시안). 인터뷰를 마친 후 일부 인기 도시에서는 인재의 정착 및 주택 구입 문턱을 강화했습니다.
한 연구 기관의 분석가 판 하오(Pan Hao)는 일부 핫 도시의 인재 정착 강화가 주로 부족한 점을 확인하고 격차를 메우는 데 중점을 두고 있다고 지적했습니다. 인재육성을 보장할 뿐만 아니라 토지 및 주택 가격을 안정시킬 수 있는 서비스를 제공합니다.
중국기업자본연맹(China Enterprise Capital Alliance) 부회장 보원시(Bo Wenxi)는 최근 부동산 시장이 1, 2선 도시와 주요 대도시 지역에서 탄력을 얻고 있다고 말했다. 이는 주로 투자와 위험 요인 때문이다. 주택 구입을 반대합니다. 산업 전체의 위험이 증가하는 것을 방지하기 위해 다양한 지역에서 규제를 강화했습니다.
부동산 연구소의 장보 소장은 도시 개발에는 다양한 유형의 인재의 참여가 필요하다고 믿고 있으며, 다양한 분야의 인재를 위한 정책의 매력은 없을 것으로 예상됩니다. 향후에는 감소하겠지만, 부동산 관련 분야의 경우 시장 상황을 고려해 보다 구체적인 추진 방안을 검토해 볼 예정이다.