매장송금 및 송금수수료에 관한 주의사항
가게 양도 시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 양도 후 임대계약을 체결한 사람이 집주인인지, 양도인인지 확인하세요.
2. 임대료를 지불하는 방법에는 보증금 1회 납부, 보증금 3회 납부, 반기 납부 등이 있습니다.
3. 송금 수수료에 포함된 항목을 확인하세요. 계약 시 해당 목록이 있어야 하며, 서명하기 전에 현장에서 확인해야 합니다.
4. 계약서에 서명할 때 양도인과 집주인이 함께 있도록 노력하십시오.
특별 참고 사항:
1. 양도인보다는 집주인과 계약을 체결하도록 하세요.
2. 이체 가치를 합리적으로 평가하고, 이체 수수료를 양도인이 속이지 않도록 하십시오.
이체 수수료
가게 주인이 알려준 이체 수수료는 다음 사항에 따라 다릅니다.
가게 위치, 매장 규모, 장식 매장, 남은 임대 기간
예를 들어 매장 임대 기간은 반년 후에 만료됩니다. 이 기간 동안 매장을 양도하면 양도 수수료도 동시에 받을 수 있습니다. 임대 기간이 상대적으로 느슨하기 때문에 이체 수수료도 더 비쌉니다. 임대 기간이 한 달 밖에 남지 않으면 이체 수수료가 상대적으로 저렴합니다. 임대기간이 만료되어 점포를 집주인이 회수하게 되면 점포는 이전비용을 청구할 권리가 없습니다. 좋은 가게가 이전되면 사람들은 그것을 털게 될 것입니다. 양도 수수료는 임대료가 포함되지 않은 금액이며, 임대료는 건물 관리인(또는 상점 주인)을 위한 것입니다. 또한, 가장 안전한 반환을 위해서는 누군가에게 상황을 판단하도록 요청해야 하며, 문제가 발생하지 않도록 집주인과 직접 만나 연락해야 합니다.
공정성을 위해서는 부동산 증명서(진짜인지 전화로 확인) 등 모든 절차를 검증하는 것도 중요하다. 예를 들어, 집에 있는 시설이 임대 전인지 후인지 등의 책임 분담도 있습니다. 임대 계약에는 이름, 목적, 위치, 임대 기간, 임대료 및 지불 방법, 유지 관리가 명확하게 명시되어야 합니다. 임대 부동산 등, 특히 임대를 중간에 취소하고 전대할 경우 어떻게 해야 하는지에 대한 책임 공유 조항을 두 번째 집주인과 서명했는데 매우 신뢰할 수 없습니다. 그가 무언가를 숨기거나 당신을 속이면 결과적으로 당신은 손실을 입을 것입니다. 왜냐하면 그는 결국 집주인이 아니고 많은 것에 대해 최종 결정권을 갖고 있지 않기 때문입니다. 따라서 더 안전한 방법은 원래 집주인을 찾아 서명하는 것입니다! 또는 원래 집주인의 입회 및 서명을 받아 두 번째 집주인과 임대 계약을 체결합니다.
참고자료 : 주지 부동산 네트워크 - 매장 양도 주의사항 및 양도 수수료