소규모 재산권 주택에 관한 최신 정책은 무엇입니까?
소재산권이 있는 주택이란? 소재산권이 있는 주택은 사람들의 사회적 관습이며 법으로 보호되지 않습니다. 많은 곳에서는 소규모 재산권 주택을 "농촌 재산권 주택" 및 "집단 재산권"이라고 부릅니다. 아래에서 구체적인 내용을 살펴보겠습니다.
1. 소재산권 주택이란?
'소재산권 주택'이 등장한 배경은 사실 최근 '분할주택' 급증과 관련이 있다. 주택건설', '개인협동주택 건설' 등이다. 부인할 수 없는 사실은 최근 몇 년 동안 주택 가격이 점점 더 높아지고 있다는 것입니다. 지난 9년간의 '주택 개혁'을 통해 도시 주민이 획득한 평균 주택 면적은 점점 줄어들었습니다. 자신의 집을 소유한 도시도 점점 줄어들고 있으며(자세한 내용은 저자의 "중국 부동산에 대한 10가지 비판" 기사를 참조하세요) 주택은 "3대 신산" 중 하나가 되었습니다.
주거는 인간의 생존을 위한 필요이자 기본 권리입니다. 중국인에게 '모든 사람은 집이 있다'와 '평화롭고 만족스럽게 살고 일하는 것'은 수천 년 동안 이어져온 문화적 전통입니다. 집이 있으면 안전하고, 재산이 있으면 평안할 것입니다. 따라서 가장 기본적인 권리 중 하나인 주거 혜택이 보장되지 않으면 다양한 '혁신'이 불가피해지며, 많은 사람들은 '재산과 재산 모두를 잃은 위험'을 몰수하고 철거하려는 위험을 무릅쓰고 '위험을 감수'합니다. " "소형 재산권 주택"을 구입합니다.
2. 재산권이 적은 주택 구입의 위험
먼저 베이징시 건설위원회가 발표한 주택 구입 위험 경고에 따르면 '사용권'은 ' 향 재산권” 및 “소액 재산권” 주택에는 재산권 보호가 없으며 주택 소유권, 양도, 처분, 소득 등에 대한 권리가 없으며 주택 재산권 양도 절차를 처리할 수 없습니다.
둘째, 재산권이 적은 '농촌 재산 가옥'과 '촌 재산 가옥'에는 국가 재산권 증명서가 없으며 향 정부나 촌 위원회에서 발급한 재산권 증명서만 있을 수 있습니다. 큰 재산권을 가진 주택과 같은 모기지 및 양도. 주정부가 토지 취득이나 철거에 직면할 경우 주택 구매자의 이익을 보호하기 어려울 것입니다. 쌍방이 체결한 주택매매계약은 법적으로 인정되는 정식 주택매매계약이 아니다. 부동산에 분쟁이 있을 경우 법적 지원이 부족하다.
셋째, 농촌재산권 등 소액 재산권으로는 주택구입을 위한 대출이 불가능하고, 일시불이나 분할납부만 가능하기 때문에 사실상 재정이 늘어나게 된다. 주택 구매자에게 압력을 가하고 주택 구입 위험을 높입니다.
3. 최근 소재산권자 주택정책
'농촌집합토지권의 확인·등록·발급에 관한 여러 의견'에서는 호적제도 개혁 또는 허가 없이 '마을 개혁' 통과, 농민 집단 토지가 적법한 수용 절차 없이 국유지로 전환되고, 농촌 집단 경제 조직이 비농업 건설을 위해 집단 토지를 불법 양도 또는 임대하고, 도시 주민이 구매합니다. 농가, 농민 거주지 또는 농촌 지역의 '소유권 주택' 토지 등 토지를 불법적으로 사용하는 경우 토지권 확인, 등록 및 증명서 발급 또는 등록부 관리를 하지 않은 자는 등록 및 증명서를 발급받을 수 없습니다. 법과 규정에 어긋나는 행위는 심각한 결과를 초래할 수 있으며, 관련 담당자는 엄중한 책임을 지게 될 것입니다."
우리 나라의 '토지관리법' 규정에 따라 농민 공동소유 토지의 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없습니다. 농촌 농가는 공동소유이며, 주민은 농가를 사용할 권리만 가지고 마을 외부인에게 주택을 판매하는 것은 법으로 인정 및 보호될 수 없으며, 토지사용증명서, 부동산증명서, 증서세를 신청할 수 없습니다. 인증서 등 법적 절차.
소액재산권을 가진 주택은 집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없으며, 또한 소액재산권을 가진 주택의 구입은 불완전한 것으로 볼 수 있다. 일련의 문제와 위험이 발생할 수 있습니다.