가격 하한선 계산 공식은 무엇인가요?
바닥 지가의 기본 계산식은 바닥 지가 = 지가 π 총 건축 면적 (총 건축 면적 = 대지면적 × 용적률)입니다. 이것이 가장 공정한 알고리즘이자 가장 기본적인 공식이다. 총 지가를 총 건축 면적으로 나누어 토지 구입 비용을 제곱미터당 배분하는 것이 바로 '바닥 지가'이다.
바닥지가와 용적률의 관계
바닥지가는 단위건축면적당 지가라고도 하며, 구체적으로는 단위건축면적당 평균지가를 말한다. 상업용지 기준 주거용, 공업용, 기타 용도로 별도로 산정된 일정 사용 기간의 건설 토지사용권의 특정 시점의 평균 가격과 인민정부가 고시한 국유 토지사용권의 평균 가격입니다. 도시, 카운티 또는 그 이상.
바닥지가 산정식은 바닥지가 = 총지가 ¼ 건축예정면적, 즉 토지단가와 계획용적률로 나눈 값이다. 이 중 건축계획면적은 대지면적과 용적률을 곱한 값으로 한다.
바닥 지가 산정식을 보면 바닥 지가와 용적률의 관계, 즉 용적률이 높아지면 바닥 지가가 상승하는 것을 알 수 있다. 용적률이 낮아지면 땅값이 오르게 됩니다. 이 때문에 최저 가격은 토지 단가보다 지가 수준을 더 잘 설명할 수 있으며, 주택 구입자들이 용적률을 판단하는 중요한 지표이기도 하다.
용적률 규정
건축면적 총밀도라고도 하는 용적률은 토지면적에 대한 지상 전체 건축면적의 비율을 말합니다. 커뮤니티. 개발자에게는 용적률이 주택의 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자에게는 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다. 좋은 주거지역은 고층주거용 건축물의 용적률이 5이하, 다층주거용 건축물의 용적률이 3이하, 녹지비율이 30이상이어야 한다. 그러나 토지 비용 제약으로 인해 모든 프로젝트가 실현 가능한 것은 아닙니다.
용적률: 전체 사업 토지 면적에 대한 사업 토지 면적 내 전체 지상 건축 면적(단, 표고 플러스 또는 마이너스 0 이상의 건축 면적이어야 함)의 비율입니다.
건축 면적은 일반적으로 "건축 프로젝트 건축 면적 계산 규정"(GB/T50353-2013)에 따라 계산됩니다. 다음과 같은 특별한 상황이 있습니다.
1. 통로, 주차, 녹화, 주민휴식, 지원시설 등 공공의 목적으로 건축물의 최하층을 고가로 만드는 경우에는 고가층의 높이가 2.8미터 이내이어야 한다. 3.6미터로 건축면적은 용적률에 포함되지 않습니다.
2. 건물 꼭대기에는 계단통, 물탱크실, 엘리베이터실, 구조(장비 배관) 이동층, 1층 차고, 다용도실 등이 있습니다. 층고가 2.2미터 이상인 경우에는 바닥면적을 1/2로 계산합니다.
3. 오목형 발코니, 캔틸레버식 발코니, 밀폐형 발코니 또는 밀폐형 발코니 등 건물의 발코니는 모든 유형의 깊이를 기준으로 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다. 발코니 개수가 1.8미터를 초과하면 전체 면적을 용적률에 포함하여 계산합니다.
4. 지붕 높이가 실외 바닥 높이보다 1.0m 이상 높은 반지하 건물의 부분은 1.0 미만인 경우 지상 건축 면적 계산에 포함되어야 합니다. 미터의 경우 용적률에 포함되지 않습니다.
5. 건물 외부 바닥의 표고가 일정하지 않은 경우 주변 지역에서 가장 가까운 도시 도로의 표고를 기준으로 외부 바닥에 0.2미터를 더한 후 다음 기준에 따라 승인합니다. 위의 규정에 따릅니다.