부동산 분류 및 청구 기준은 무엇인가요?
1. 재산 등급 기준
재산 등급 분류 기준은 다음과 같습니다.
1. 재산 관리 서비스 수준은 1차를 원칙으로 합니다. 기업은 2급 자산관리 서비스 등급 이상을 보유해야 하며, 3급 자산관리 기업은 80세 이상의 주택 관리 경력을 보유해야 합니다. 자산관리사 자격증 및 80세 이상의 자산관리인력은 대학 학위를 소지해야 합니다.
2급 자산관리 서비스 등급의 경우 자산관리회사는 2급 자산관리 자격증을 소지해야 합니다. 3급 이상
3. 3급 자산관리 서비스 등급의 경우, 50세 이상의 관리자는 자산관리 자격증, 재직증명서를 소지해야 합니다.
2. 재산세 부과 기준
일반 재산세 부과 기준은 4단계로 구분되며, 주거용 재산세 부과 기준은 1단계로 구분됩니다. 3등급과 2등급의 4가지 기준이 있지만, 각 지역마다 부과 기준이 조금씩 다릅니다. 이 4가지 표준에 따른 요금은 약 1.00위안/월/제곱미터, 0.75위안/월/제곱미터, 0.5위안/월/제곱미터, 0.35위안/월/제곱미터(세금 및 수수료 포함)입니다. 구체적으로:
(1) 1단계 충전 표준은 1.00위안/월 제곱미터입니다(세금 및 수수료 포함)
1. 기본 조건 (1) 커뮤니티가 폐쇄된 경우, 커뮤니티 전체 주거용 건물 면적의 3‰ 이상인 자산 관리 서비스 건물이 녹화율 35 이상(수면 포함)입니다.
(2) 녹화, 레저 활동 센터, 장소 1,500제곱미터 이상, 고정 활동 장소의 경우 300제곱미터 이상,
(3) 3가구를 위한 전용 고정 주차 공간 1개
p>(4) 영상 인터콤 시스템, 모니터링 시스템, 전자 순찰 시스템 또는 기타 3개 이상의 안전 예방 시설을 갖추고 있습니다.
(5) 고정 스포츠 경기장에는 2개 이상의 시설이 있어야 합니다. .
2. 공공질서 유지
(1) 정문실은 아름답고 단정하며, 직원들은 균일한 복장을 하고 있으며, 전담직원이 24시간 근무하고 있다. 주 출입구는 12시간 이상 근무합니다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다.
(2) 규정된 경로와 시간에 따라 24시간 연속 순찰을 12회 이상 실시하고, 한 시간에 한 번씩 지역사회의 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 유지합니다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다.
(3) 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다.
(4) 지역 사회에 들어오고 나가는 자동차가 질서 있게 운전하고 지정된 장소에 주차하도록 안내합니다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다.
(5) 중앙 감시실에서는 24시간 안전 감시를 실시하고 적시에 기록한다.
(6) 건물 내 문, 창문, 소방 장비, 지역사회 내 맨홀 뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 잔디, 나무 등을 포함한 공공 재산을 관리합니다.
(7) 화재, 홍수 및 기타 비상 상황에 대한 비상 대응 계획을 마련합니다.
(8) 소방 통로가 깨끗하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 서비스 직원을 대상으로 소방 훈련을 정기적으로 실시합니다.
3. 청소 서비스
(1) 지역 사회의 공공 장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 하루 2회 청소하고 옥외 표지판을 깨끗이 정돈합니다. 홍보게시판, 우편함 등은 일주일에 2번씩 지워집니다.
(2) 공공 장소를 깨끗하고 정돈하며 잔해물 없이 유지하기 위해 매일 공공 장소를 청소하는 전담 직원이 배정됩니다.
(3) 공민관 복도는 하루 2회 청소되며, 난간은 하루 2회 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지됩니다.
(4) 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기 봉투를 합리적으로 정리합니다.
(5) 하루 2회 건물 입구와 바닥에서 쓰레기를 수거합니다.
(6) 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다.
(7) 쓰레기 처리시설은 하루 2번 청소를 하며 냄새가 나지 않습니다.
(8) 일주일에 한 번씩 공공장소의 유리를 청소합니다.
(9) 해당 지역의 주요 도로와 간선도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소합니다.
(10) 청소 검사를 실시하여 복도에 무작위로 걸거나 낙서를 하거나 쌓아두는 것이 없는지 확인합니다.
(11) 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 등 해충의 번식을 효과적으로 방제하기 위해 소독 작업 관리 시스템을 구축하고 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하며 적시에 소독 약물을 방출합니다.
(12) 애완동물을 키우는 것은 관련 규정을 준수하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리하도록 합니다.
(2) 2급 요금 기준 0.75위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함)
1. 기본 조건
(1) 커뮤니티 폐쇄됨
(2) 지역사회 전체 주거용 건물 면적의 3‰ 이상인 자산 관리 서비스 건물이 있습니다.
(3) 녹화율이 100% 이상입니다. 30개 이상(수면 포함), 녹화, 레저 활동 센터, 1,000제곱미터 이상의 장소,
(4) 200제곱미터 이상의 고정 활동 홀,
( 5) 건물 영상 인터콤 시스템 및 모니터링 시스템, 전자 순찰 시스템 또는 하나 이상의 기타 안전 예방 시설을 갖추고 있어야 합니다.
(6) 스포츠 활동 장소에는 1개 이상의 시설이 있어야 합니다.
2. 공공질서 유지
(1) 경비실은 깨끗하고 단정하며 직원의 복장은 균일하다. 주출입구를 포함하여 10시간 이상 24시간 전담인력을 배치합니다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다.
(2) 규정된 경로와 시간에 따라 8회 이상 24시간 연속 순찰을 실시하고, 2시간마다 지역사회 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 유지합니다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다.
(3) 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에는 안전 경고 표지판을 설치해야 합니다.
(4) 지역 사회에 들어오고 나가는 자동차가 질서 있게 운전하고 지정된 장소에 주차하도록 안내합니다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다.
(5) 중앙 감시실을 갖춘 기관은 24시간 안전 감시를 실시하고 적시에 기록한다.
(6) 건물 내 문, 창문, 소방 장비, 지역사회 내 맨홀 뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 잔디, 나무 등을 포함한 공공 재산을 관리합니다.
(7) 화재, 홍수 및 기타 비상 상황에 대한 비상 대응 계획을 마련합니다.
(8) 소방 통로가 깨끗하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 서비스 직원을 대상으로 소방 훈련을 정기적으로 실시합니다.
3 청소 서비스
(1) 지역 사회의 공공 장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 하루에 한 번 청소하고 옥외 표지판, 홍보 게시판, 정보 신문 상자 등은 일주일에 한 번 닦아집니다.
(2) 공공 장소를 깨끗하고 정돈하며 잔해물 없이 유지하기 위해 매일 공공 장소를 청소하는 전담 직원이 배정됩니다.
(3) 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 하루에 한 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다.
(4) 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기 봉투를 합리적으로 정리합니다.
(5) 하루에 두 번 건물 입구에서 쓰레기를 수거합니다.
(6) 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다.
(7) 쓰레기 처리시설은 하루에 한 번씩 청소를 하며 냄새가 나지 않습니다.
(8) 공공 장소의 유리는 한 달에 두 번 문질러야 합니다.
(9) 해당 지역의 주요 도로와 간선도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소합니다.
(10) 청소 검사를 실시하여 복도에 무작위로 걸거나 낙서를 하거나 쌓아 두는 것이 없는지 확인합니다.
(11) 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 등 해충의 번식을 효과적으로 방제하기 위해 소독 작업 관리 시스템을 구축하고 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하며 적시에 소독 약물을 방출합니다.
(12) 애완동물을 키우는 것은 관련 규정을 준수하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리하도록 합니다.
(3) 3급 요금 기준은 0.50위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함)
1. 기본 조건 ) 커뮤니티 폐쇄;
(2) 고정 관리 서비스 건물
(3) 녹화율 25 이상
(4) 녹화, 여가 활동; 센터, 장소의 면적은 500m2 이상입니다.
(5) 고정 활동 홀의 면적은 100m2 이상이며 간단한 스포츠 장비 및 시설이 있습니다.
2. 공공질서 유지
(1) 경비실은 깨끗하고 단정하며 직원의 복장은 균일하다. 주 출입구를 포함해 24시간 전담 인력을 8시간 이상 배치한다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다.
(2) 야간 순찰을 5회 이상 포함하여 규정된 경로와 시간에 따라 순찰하고, 각 순찰은 1시간 이상 지속되며 순찰 기록을 보관합니다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다.
(3) 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에는 안전 경고 표지판을 설치해야 합니다.
(4) 지역 사회에 들어오고 나가는 자동차가 질서 있게 운전하고 지정된 장소에 주차하도록 안내합니다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다.
(5) 건물 내 문, 창문, 소방 장비, 지역사회 내 맨홀 뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 잔디, 나무 등을 포함한 공공 재산을 관리합니다.
(6) 비상구는 매끄러우며 소방 장비는 언제든지 작동될 수 있습니다.
3. 청소 서비스
(1) 지역 사회의 공공 장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 하루에 한 번 청소하고, 옥외 표지판, 홍보판을 깨끗이 정리합니다. , 우편함 등은 반달마다 삭제됩니다.
(2) 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 일주일에 두 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다.
(3) 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기 봉투를 합리적으로 정리합니다.
(4) 하루에 한 번 건물 입구에서 쓰레기를 수거합니다.
(5) 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다.
(6) 쓰레기 처리시설은 일주일에 2번 청소를 하며 냄새가 나지 않습니다.
(7) 공공장소의 유리는 한 달에 한 번씩 닦아야 합니다.
(8) 해당 지역의 주요 도로와 간선 도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소하십시오.
(9) 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하고 적시에 소독제를 출시하여 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 및 기타 해충의 번식을 효과적으로 통제합니다.
(10) 애완동물을 키우는 것은 관련 규정을 준수하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리하도록 합니다.
(4) 4급 요금 기준은 제곱미터당 월 0.35위안입니다(세금 및 수수료 포함)
1. 기본 조건 ) 커뮤니티 기본적으로 폐쇄되어 있습니다.
(2) 고정된 관리 서비스 건물이 있습니다.
(3) 단순한 녹지 공간, 나무, 식물이 있습니다.
2. 공공질서 유지
(1) 경비실을 갖추고 24시간 근무하는 지정된 인원을 둔다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다.
(2) 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다.
(3) 비상구는 원활하고 소방 장비는 언제든지 작동될 수 있습니다.
3. 청소 서비스
(1) 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 하루 1회 청소하여 깨끗하고 정돈되어 있습니다.
(2) 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 일주일에 한 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다.
(3) 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통과 껍질을 벗기는 쓰레기통을 합리적으로 정리합니다.
(4) 하루에 한 번 건물 입구에서 쓰레기를 수거합니다.
(5) 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다.
(6) 쓰레기 처리시설은 일주일에 한 번씩 청소를 하며 냄새가 나지 않습니다.
(7) 공공장소의 유리는 2개월에 한 번씩 닦아야 합니다.
(8) 해당 지역의 주요 도로와 간선 도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소하십시오.
(9) 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하고 적시에 소독제를 출시하여 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 및 기타 해충의 번식을 효과적으로 통제합니다.
(10) 애완동물을 키우는 것은 관련 규정을 준수하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리하도록 합니다.
법적 근거
'재산 관리 규정' 제35조
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 합니다.
부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약의 규정을 이행하지 않아 소유자의 개인 또는 재산 안전에 손해를 끼친 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
'재산관리규정' 제36조
부동산서비스회사가 부동산을 인수할 때에는 소유자위원회의 부동산 인수절차를 거쳐야 한다.
소유자 위원회는 본 규정 제29조 1항에 명시된 정보를 부동산 서비스 기업에 전달해야 합니다.
'중화인민공화국 및 민법' 제944조 소유자의 재산세 납부 의무
소유자는 합의한 대로 재산 서비스 제공자에게 재산세를 지불해야 합니다. 부동산 서비스 제공자가 계약 및 관련 규정에 따라 서비스를 제공한 경우 소유자는 관련 부동산 서비스를 수락하지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 부동산 수수료 지불을 거부해서는 안 됩니다.
소유주가 계약을 위반하고 연체된 재산세를 지불하지 않는 경우, 부동산 소유자가 여전히 합리적인 기간 내에 재산세를 지불하지 않는 경우 부동산 서비스 제공업체는 소유자에게 합리적인 기간 내에 지불하도록 촉구할 수 있습니다. 해당 기간 동안 부동산 서비스 제공업체는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.
부동산 서비스 제공자는 재산세 납부를 촉구하기 위해 전력 공급, 수도 공급, 열 공급, 가스 공급 중단 등의 방법을 사용해서는 안 됩니다.