부동산 개발회사의 회계처리 절차는 어떻게 되나요?
부동산 기업의 회계 주제 및 계정 처리
: (일반적으로 사용되는 일부 항목 소개):
(1) 채권: 주로 금액에 대한 계정 개발 및 운영 과정에서 개발 제품의 양도 및 판매, 임대 주택 제공 및 노동 서비스 제공을 위해 구매, 수락 및 임대 단위 또는 개인으로부터 수집됩니다.
① 임대상가건물 매매미수금(첨부원본 : 매수계약 매매계약서 또는 임대차계약서)
차변 : 미수금—— XX 회사 또는 개인
p>
대변: 주요 사업 소득
②자재 이전으로 인한 미수금 금액
차변: 미수금—— XX 회사
대변: 기타 사업 소득
돈을 회수할 때:
차변: 은행 예금
대변: 외상매출금
(2) 대손충당금: 다음이 있습니다. 회수불능채권을 결정하여 대손충당금을 계산하는 두 가지 주요 회계방법은 직접상각 방식과 충당금 방식
대손충당금 인출
차변: 관리비
대변: 대손충당금
대손충당금 발생시
차변: 대손충당금
대변 : 미수금
상각된 미수금 회수
차변: 미수금
여신: 대손충당금
차변: 은행 예금
여신: 외상매출금
(5) 외상매출금: 부동산 개발 기업의 양도, 판매 및 개발을 의미합니다. 상품에 대해 수령한 상업 환어음.
상업용 건물 매각으로 받은 상업 청구서
차변: 미수금 - XX 회사
대변: 주요 사업 수입
상업용 어음만기:
무이자 상업어음인 경우(첨부서류: 매출계산서, 쌍방합의서)
차변: 은행예금
신용 : 미수금
이자부 상업어음인 경우
차변: 은행 예금
대변: 미수금 - XX사
금융비
(3) 선불 계정: 부동산 개발 기업이 계약에 따라 계약 단위에 선불하는 프로젝트 대금 및 자재 준비 대금을 의미합니다. "공급 단위 선불"은 각각 두 개의 세부 계정으로 설정됩니다.
① 공사비 및 자재 준비를 도급자에게 선불(첨부서류: 지급신청서, 지급지시)
차변: 선불 - 도급자에게 선지급
p>
대변: 은행 입금
자재 준비를 위해 계약자에게 자재 지급
차변: 선지급 - 계약자에게 선지급
대변: 재고자재
기업과 계약자가 월별 또는 분기별로 프로젝트를 정산할 때(첨부서류: 프로젝트 가격 정산서)
차변: 개발비
대변: 미지급금 - 미지급 프로젝트 지급
동시에 선불 프로젝트 지불금과 자재 준비 비용은 미지급금에서 공제됩니다.
차변: 미지급금 ——프로젝트 지급금
대변: 선지급——계약자에게 선지급
은행 예금을 사용하여 잔액 보충
차변: 외상 매입금— — 프로젝트 지불금
대변: 은행 예금
② 자재 가격을 공급업체에 선불로 지불
차변: 선불 - 공급 단위에 선지급
대변: 은행 예금
자재가 창고에 입고되고 선지급금은 미지급금 상쇄에 사용됩니다.
차변: 미지급금 - 미지급 구매 가격
대변: 선불 계정 - 공급 단위 선불
은행 예금을 사용하여 잔액 보충
차변: 미지급 계정 - 지불 구매 가격
대출 : 은행 예금
(4) 자재 조달: 주로 기업이 구매하는 다양한 자재의 조달 비용을 회계 처리합니다. 구입한 자재 및 장비의 구매 가격, 운송 및 잡비, 불량 순환에 대한 세금, 구매 및 보관 비용의 월별 분배 및 자재 비용 차액을 포함합니다.
(5) 조달 및 보관비: 주로 임금, 복리후생비, 사무비, 교통비 및 여비, 감가상각비, 유지비, 저가소모품 상각비, 근로보호비, 검사 등을 산정합니다. 조달 및 보관 인력 테스트 수수료 등
(6) 재료비 차이: 주로 실제 비용과 계획 비용 간의 차이를 계산하는 데 사용됩니다.
(7) 재고 자재: 다양한 재고 자재의 계획 비용 또는 실제 비용을 계산하는 데 사용됩니다.
(8) 재고 장비: 기업에서 사용하는 다양한 비용을 계산하는 데 사용됩니다. 개발사업 재고장비 실비
①장비 구입, 구매대금 지급, 운송비 및 잡비 선불, 구매 할증금 (첨부 증서 : 선불비 납품서, 판매영수증, 지급명령서)
차변: 자재 조달 - 장비 조달
대변: 은행 예금
조달 비용 계산 및 분배(첨부 바우처: 계산된 조달 비용 고정 양식)
차변: 자재 조달 - 장비 조달
대변: 조달 보관 수수료
조달 보관 수수료 계산 공식은 다음과 같습니다.
조달 보관 비용의 실제 배분율 = 해당 자재에 대해 실제 조달한 비용/이번 달 구입한 자재의 실제 구매 가격 및 운송비
일정에 할당해야 하는 조달 및 보관 수수료 자재 = 실구매가격 및 운송비* 유통율
자재 입고 창고 (첨부서류 : 입고주문서, 장비관리서)
차변 : 재고장비
신용 : 자재조달
p>② 장비 및 자재 주문, 구매가격, 잡비, 세금 (첨부서류 : 구매영수증, 선하증권, 은행서류, 운송비서류)
p>차변: 선불 계정
대변: 은행 입금
장비 도착 및 창고로 인수
차변: 자재 조달 - 장비 조달
p>
대변: 지급 계정 - 지급 구매 가격
선불 장비 대금 상쇄
차변: 지급 계정 - 지급 공급
대변: 선불 계정
장비 및 자재 구매에 필요한 남은 금액을 지불합니다.
입금: 미지급금
대변: 은행 예금
3장비 및 자재 주택 건설에 설치 및 사용하기 위한 장비 발급 및 수령(첨부서류: 발급 자재 요약서, 장비 납품서)
차변: 개발비 - 주택 개발
대출: 재고 장비
잔고 장비 판매(첨부 문서: 장비 발행 메모, 은행 영수증, 판매 송장)
차변: 은행 예금
대변: 기타 사업 소득
p>
이월비
차변: 기타사업비
대변: 재고설비
(9) 위탁가공자재: 주로 계산하는 것이다. 외부 기관에 처리를 위탁한 다양한 자재의 실제 비용입니다. 처리 단위와 처리 계약을 체결해야 합니다.
자재 발행 및 외부 업체에 처리 위탁
차변: 자재 처리 위탁
대변: 재고 자재
자재비 차액
가공 후 검사 후 창고에 보관됩니다.
대출: 가공 자재 위탁
대출: 은행 예금
대출: 재고자재 - XX자재
p>신용 : 위탁가공자재
(10) 저가소모품 : 고정자산기준에 맞지 않는 노무자재를 말한다. 예: 도구, 도구, 유리 제품 등
자체 운영 프로젝트에서 생산 도구를 사용하는 경우 일회성 상각금이 비용에 포함됩니다.
차용: 개발 간접비
대변: 저가 소모품
창고는 50-50 상각 방법을 사용하여 일련의 도구를 받았습니다:
차변: 선불 비용
대변: 저가 소모품
차변: 조달 및 보관 수수료
대변: 선불 비용
(11) 개발 제품: 회사를 의미합니다. 개발 전 과정을 완료한 제품 검사 및 승인을 통과하고 계약조건에 따라 구매단위로 인도되거나 개발된 건설부지, 주택, 지원시설, 건축물 등을 상품으로 판매할 수 있는 제품 프로젝트 등
기업이 개발한 제품, 완료 시 승인
차변: 개발 제품
대변: 개발 비용
개발용 외부 판매를 위해 제품을 양도한 경우 개발 비용은 월말에 이월됩니다.
p>
차변: 주요 사업 비용
대변: 제품 개발
(12) 제품의 할부개발 : 정산은 할부판매 계약에 따라 이루어져야 하며, 필요에 따라 "할부"를 설정할 수 있습니다. 개발제품에 대한 영수증을 조회할 수 있습니다."
차변: 주요사업비
대출: 분할추심개발상품
(13) 임대개발상품: 개발된 토지 및 주택의 이용을 말한다. 상업용 임대 사업 활동. 이는 주로 임대료 징수를 통해 달성됩니다. "임대상품"과 "임대상품 상각"에 대한 두 가지 세부 계정이 있어야 합니다.
토지나 주택을 임대할 때
대출: 임대개발상품 - 임대상품
신용: 제품 개발
임대 수입:
차변: 은행 예금 또는 미수금
신용: 주요 사업 수입
(14 ) 회전주택 : 기업이 철거주민의 재정착을 위해 사용하는 매출액을 말하며, "사용중인 회전주택"과 "회전주택 상각"의 2가지 세부계정으로 구성됩니다.
철거용 회전주택 설치를 기반으로 합니다. 실제 건축비에 대한
차변: 회전율 주택 - 사용중인 회전율 주택
대출: 개발 제품 - 주택
매월 발생하는 회전율 주택의 상각 기준
차변: 개발 비용 또는 개발 간접비
대변: 회전율 주택 - 회전율 주택 상각
기간 동안 발생 유지 관리 비용(금액이 다음과 같은 경우) 소액
차변: 개발 비용 또는 개발 간접비
대변: 은행 예금
금액이 큰 경우
차변: 선불 비용 또는 장기 선불 비용
여신: 은행 예금
마지막으로 해당 비용 계정에 분할하여 배분됩니다.
( 18) 고정 자산
①고정자산 구입 (첨부서류 : 교통비 및 잡비별 특별계산서, 현금지급증서, 은행서류, 구입계산서 등)
차변 : 고정자산
대변: 은행예금
설치가 필요한 고정자산 구입
차변: 고정자산 취득 및 건설비
여신: 은행예금
p>
설치비 지급
차변: 고정자산취득 및 공사비
대변: 은행예금
설치가 완료되어 인도되는 시점 사용
p>
차변: 고정자산
대변: 고정자산 취득 및 건설비
② 자작 고정자산(첨부서류: 인계) 및 사용명령서, 사업 정산서)
토지취득비 및 건물설계비 납부
차변: 고정자산취득 및 건설비
여신: 은행예금
수입 자재시간
차변: 고정자산 취득 및 공사비
대변: 재고자재
건설근로자 임금 및 복리후생비 배분
차변: 고정자산 취득 및 건설에 대한 지출
대변: 지급 임금
지급 복지비
건물 납품 완료
p>
차변: 고정자산
p>차변: 고정자산 취득 및 건설비
3다른 단위의 투자로부터 이전된 고정자산(첨부서류: 투자증명서, 계약서)
차변: 고정자산
대변: 납입자본금
감가상각누계액
4 재건 및 확장을 위한 고정자산(첨부문서) : 확장 공지)
차변 : 고정자산 - 미사용 고정자산
채변 : 고정자산 - 생산에 사용되는 고정자산
잔여자재 매각시
p>
차변: 은행 예금
대변: 고정자산 구입 및 건설에 대한 지출
확장 프로젝트 비용 지불 시
차변: 비용 고정자산 구매 및 건설용
대변: 은행 예금
사업 완료 시(첨부서류: 사업완료 정산서)
차변: 고정 자산 - 미사용 고정 자산
대변: 고정 자산 구매 및 건설 지출
사용을 위해 인도된 경우
차변: 고정 자산 - 생산용 고정 자산
p>
신용: 고정자산 - 미사용 고정자산
(15) 무형자산: 특허권, 비특허기술 등 기업이 장기간 사용하고 물리적인 형태가 없는 자산 , 상표권 및 토지 사용권.
2. 부채의 주요 회계 계정 회계
(1) 미지급 계정: 자재 구매 또는 서비스 제공을 위해 공급 단위에 지불해야 하는 금액
선불 결제 계약자에게 이전된 프로젝트 가격에 대한 메모
차변: 개발 비용
대변: 미지급금
대출금이 미지급금 상쇄에 사용되는 경우
차변: 지급 계정
대변: 선불
남은 잔액 지불 시
차변: 지급 계정
p>대출: 은행 예금
(2) 선지급 계좌: 특정 계약이나 합의에 따라 주택 구입 단위 또는 개인으로부터 징수된 주택 구입을 위한 예금. 그리고 대행사 건설 프로젝트 대금 징수
선금 수령 시
차변: 은행 예금
대변: 선불 - 건설 대금 선불 대행사 프로젝트 대금
사업대금 정산서 제출 시
차변: 매출채권
차변; 주요사업소득
차변: 계정 선지급 - 건설 프로젝트 선지급
대변: 외상매출금
남은 잔액 모두 회수
차변: 은행 예금
대변 : 미수금
(3) 미지급 임금
현금수표 발행 및 임금 지급
차변: 현금
대변: 은행 예금
차변: 지급되는 직원 급여
대변: 현금
이월 원천징수 금액
차변: 직원에게 지급되는 급여
대출: 기타 미수금 - 수도세 및 전기세 원천징수
(5) 납부할 세금: 주로 (사업세, 도시 유지 및 건설세, 고정 자산 조정을 포함하여) 주에 납부해야 하는 다양한 세금을 계산합니다. 세금, 소득세, 부동산세, 차량 및 선박 사용세, 토지 사용세 및 각종 세금)
납부할 세금은 월말 실현 영업 소득을 기준으로 계산됩니다.
차변: 주요 사업세 및 할증료
대변: 납부 세금 - 납부 사업세
- 납부 도시 유지 및 건설세
말 실현된 금액에 따라 해당 월 기타 사업 소득에서 납부할 세금을 계산합니다.
차변: 기타 사업 비용
대변: 납부 세금 - 납부 사업 세금
- 도시 납부 유지관리 및 건설세
월말, 해당 월에 납부해야 할 재산세와 차량 및 선박 사용세를 규정에 따라 계산한 경우
차변: 관리비
차변: 납부 세금—— 재산세
——차량 및 선박 사용세
——토지 사용세
소득세 월말에 계산
차변: 소득세
대변: 미납 세금 - 납부 소득세
실제 납부 세금
차변: 납부할 세금 - XX 세금
대변: 은행 예금
(6) 기타 미지급금: 주정부에 납부한 교육 추가금 및 기타 미지급금 계산
인출 월말 규정에 따른 교육 추가 요금
차변: 주요 사업세 및 추가 요금
대변: 기타 미지급금 - 교육 추가 요금