주택 구입 계약을 체결하면 어떤 이점이 있나요? 이는 주택 구매자에게 중요합니다.
집 구입은 구매자가 신중하게 다뤄야 할 일이지만, 처음 집을 구입하는 경우에는 경험이 없는 사람이 많기 때문에 구입 과정에서 작은 실수도 하기 쉽습니다. 집. 집을 구입하는 과정은 집 대금을 지불하는 것이 아니라 주택 구입 계약을 체결하는 것이 완벽합니다. 주택 구매자는 판매자를 조심해야하므로 그 방법 중 하나는 주택 구입 계약서를 기록하는 것입니다. 주택 구입에 대해 알려주세요. 계약서를 제출하면 어떤 이점이 있나요?
주택 구입 계약을 하면 어떤 이점이 있나요?
1. 주택 구입 절차가 적법한지 알 수 있다
주택 구입자가 주택 구입 계약서를 제출하면 접수등록부에서 관련 자료를 확인한다. 개발업체가 판매한 주택은 개발업체가 "상업용주택분양허가증"을 취득했는지 확인하는 등 매매되는 주택이 일정한 조건을 충족해야만 분양계약이 등록될 수 있습니다.
2. 한 주택의 다중 매매를 방지할 수 있습니다
주택매매계약서를 제출하면 매도인이 주택을 2채 이상, 즉 동일하게 판매하는 것을 방지할 수 있습니다. 주택이 매도되었으며 분양계약이 완료되었습니다. 개발업자가 주택을 타인에게 매도한 경우, 후자의 계약서는 등기 및 신고절차를 거칠 수 없습니다. 판매 계약은 개발자가 한 채 이상의 주택을 판매하는 것을 방지할 수 있습니다.
3. 주택의 다중담보 방지
집을 살 때 모두가 매매계약서를 기록해두면 그 집이 선분양되기 때문에 다중담보를 방지할 수 있다. 상업용 주택 저당권이 설정되어 있는 경우, 저당권 취소 증명서가 발급되지 않으면 부동산 관리국에 등록할 수 없습니다.
4. 재산권 변경 절차를 밟으면 편리하다
주택 매매 계약이 체결된 후, 구매자는 재산권 변경 절차를 밟을 수 있다. 주택분양계약이 등록 및 접수되지 않은 경우에는 부동산 소유권 변경 절차를 밟을 수 없습니다.
집 구입 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 통일되고 표준화된 주택 구매 계약을 사용하세요
현재 일부 개발자는 통일된 사양에 따라 주택 구매 계약을 체결하지 않습니다. 따라서 주택 구매자는 개발자와 주택 구매 계약을 체결합니다. 부동산관리부서에서 일률적으로 인쇄한 표준주택매매계약서의 사용 여부에 따라 납부하여야 합니다. 문자 계약서는 건설부, 국가 공상행정관리국이 제정한 "상업용 주택 매매 계약서 모델 텍스트"를 선택해야 하며, 개발업체가 직접 작성한 계약서를 사용해서는 안 됩니다.
2. 공백 조항에 대한 합의
많은 주택 구입 계약에는 공백 조항이 포함되어 있습니다. 구매자는 계약서에 서명할 때 쌍방의 확인이 필요한 공백 조항이 있습니다. 나중에 작성해야 하거나 특별히 주의할 필요가 있는데, 일부 개발자는 구매자에게 계약서와 동일한 버전임을 알리고, 일부 공백은 입력할 필요가 없으므로 개발자가 공백을 조작할 수 있습니다. 따라서 주택 구매자가 실제로 특별한 설명이 필요하지 않은 경우 빈 공간에 슬래시를 그려 여기에 내용이 없음을 나타내어 개발자가 개인적으로 빈 공간을 조작하는 것을 방지할 수 있습니다.