새로운 도시 관리 선순위 기금 대출 정책은 무엇입니까?
9.13 적립금 뉴딜 해석
베이징 주택적립금 관리센터는' 주택적립금 개인 주택대출 정책 조정에 관한 통지' 를 발표하고 적립금 대출은 뉴딜을 실시한다.
뉴딜은 지난 17 일부터 시행된다. 이전에 이미 인터넷에 서명한 것은 원래 규정에 따라 집행한다.
1,' 인정 대출' 은 전국적으로
첫 번째 해석은 적립금 대출의' 인정 주택과 인정 대출' 이다.
17 년' 317' 신정에서 상대출은 이미' 주택인식과 대출인식' 을 실시했고, 적립금 대출은 현재' 주택인식' 에 불과하다. 즉 대출기록을 보지 않고, 명의로 방이 없는 한 첫 스위트룸에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있다.
이번 뉴딜에서 적립금 대출도' 주택인식과 대출' 을 실시했다. 즉, 주택 구입 가족 이름 아래 주택 대출 기록 (상업 대출, 선순위 기금 대출 포함) 이 없고, 이 도시에 주택이 없는 경우, 첫 번째 스위트룸 대출 정책에 따라 처리한다. 첫 번째 스위트룸에 속하지 않는 경우는 2 스위트룸으로 판정되어 2 스위트룸 대출 정책에 따라 처리한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원룸, 원룸, 원룸, 원룸, 원룸, 원룸) 두 채 이상의 주택이 있는 것으로 인정되어 대출을 받지 않는다.
구체적인 적용 대출 정책, 명확한 양식이 있어 어떤 상황인지 비교해 볼 수 있습니다.
설명,' 인정 대출' 은 인도모집 시스템 내 전국적으로 개인 주택 대출 기록을 가리킨다. 외지에 있는 주택 구입 대출 기록이라면 대출 기록이 있는 것으로 인정된다는 얘기다.
2, 선순위 적립금 선불금이 상채
"주택인식과 대출" 에 큰 영향을 미치는 것은 대출의 선불비율과 대출 금리다. 이번에 적립금 대출도 계약금 비율을 조정했다.
저렴한 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 20 이상이어야 합니다.
구매 * * * 재산권 등 정책적 주택의 첫 주택, 계약금 비율은 30 이상이다.
정책적 주택 구입을 제외한 첫 일반 자택계약금 비율은 35 이상이고, 첫 비정형자주택의 계약금 비율은 40 이상이다.
일반 자택을 구매하고 두 번째 주택인 경우 계약금 비율은 60 이상이어야 합니다. 보통이 아닌 자택을 구입하고 두 번째 주택을 구매하는 것은 계약금 비율이 80 이하가 아니다.
이렇게 조정한 후 적립금 대출과 상업 대출의 계약금 비율은 거의 일치했다. 차별화된 계약금 정책도 시행했고, * * * 재산권과 같은 정책적 주택에 대해서는 여전히 30 낮은 계약금 비율을 부여했다.
그렇다면 조합대출의 계약금 비율이 높아질까?
는 이렇습니다. 원래 조합대출도 높은 원칙입니다. 즉, 상대부 쪽의 선불비율이 적립금 대출보다 높으면 상대출에 따라 선불비율을 정할 수 있습니다. 이번 적립금 대출과 상채의 계약금 비율이 같은 후, 계약금 비율은 모두 같다. 높은 원칙은 없다. 계약금 비율은 원래와 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 선금, 선금, 선금, 선금, 선금)
3, 1 년 적립금을 예치할 때마다 10 만원
< P > 차별화된 대출 정책을 시행한다. 대출 한도는 대출 신청자 주택 적립금의 예금 연한과 연계되어 있다. 뉴딜에 따르면 향후 적립금은 1 년에 10 만 위안을 예금할 수 있고, 기탁 연한이 1 년 미만이며, 1 년 내내 계산하면 최대 120 만 위안을 대출할 수 있다.
< P > 즉, 적립금 한 명이 직공을 예금하고, 그가 처음 일을 시작하여 1 년 적립금을 납부할 때, 10 만 원만 대출할 수 있다는 것이다. 그리고 매년 10 만 원을 늘린다. 그가 12 년까지 예치할 때 비로소 적립금 대출의 최대 한도인 120 만 위안을 대출할 수 있다.
참고! 기탁 연한이 1 년 미만인 것은 1 년 내내 계산한다. 즉, 당신이 1 년 1 개월까지 예치할 때, 당신이 2 년 동안 예치되어 20 만 원을 대출할 수 있다는 것을 확인할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
또 부부라면 두 사람이 각각 6 년 동안 분납했는데 함께 120 만원까지 대출할 수 있을까?
대답은 안 됩니다. 뉴딜에 따르면, 대출 신청자가 결혼한 경우, 대출 한도액은 부부 중 기탁 연한이 긴 쪽을 기준으로 계산한다. 즉, 남편은 7 년, 아내는 5 년, 그럼 70 만원만 빌릴 수 있다는 것이다.
또한 현재 적립금의 대출 한도는 예금액과 관련이 있다. 뉴딜 시행 후, 원래의 계산 기준은 여전히 유효합니까?
대답은 여전히 유효합니다. 원래 기준과 이번 연한기준을 모두 충족해야 대출 한도를 얻을 수 있다는 얘기다.
적립금 센터 관계자는 이는 국가의' 임대구매 병행' 정책을 시행하는 것으로, 젊은이들이 일을 시작하자마자 주택을 사도록 독려하지 않고, 일정한 축적이 있으면 집을 사겠다고 밝혔다.
한편 이번 적립금 대출은 2 채 대출 최대 대출 한도를 80 만원에서 60 만원으로 낮췄다.
4, 동, 서성호적, 교외주택 대출 한도 20 만
아래 이 정책은 동 서성 가족들이 관심을 가질 것으로 보인다. 이번 적립금 대출은 베이징 도시 마스터 계획의 관련 요구를 이행하기 위해 차별화된 대출 한도를 실시한다.
예를 들어 한 가정에서 남편과 아내의 호적은 모두 동성구 또는 서성구에 있는데, 동성시, 서성, 조양, 해정, 풍대, 석경산구 (성육구) 이외의 첫 주택을 구매하면 최대 대출액은 20 만원 상승할 수 있다. 원래 최고 120 만원까지 빌릴 수 있었다면 140 만원까지 빌릴 수 있었다는 얘기다. 원래 최고 70 만원까지 대출할 수 있었다면 결국 90 만원까지 대출할 수 있었다.
< P > 부부가 동성구 또는 서성구 호구, 다른 쪽이 조, 바다, 풍풍, 돌 등 4 개 구 호구인 경우, 도시 6 구 이외의 첫 주택을 구입하면 최대 대출액이 10 만원 상승할 수 있다.
그러나 가계가 뜬 후의 최종 대출 한도는 월평균 상환액이 대출 신청자 월소득 60 을 초과하지 않는 기준에 따라 결정된 대출 금액을 충족해야 한다.
5, 대출 기간은 최대 65 세 이하
이번 적립금 대출도 대출 연한을 조정했다.
원래 2017 년 3 월 18 일 (포함) 인터넷 서명 이후 대출에 대해 적립금 대출 기간은 최대 70 세까지 25 년을 넘지 않았다. 45 세 대출이라면 25 년 동안 빌릴 수 있다는 얘기다.
이번 조정 이후 대출 신청자의 대출 기간은 최대 5 년 후까지 계산할 수 있으며 원칙적으로 최대 65 세를 넘지 않아야 한다. 만약 대출 신청자가 기혼자라면, 대출 기한은 부부 쌍방 중 더 긴 쪽이 계산한다.
통계에 따르면 현재 적립금 대출의 주력 가정은 80 후와 90 후, 70 후는 적고, 60 후는 더 보기 드물기 때문에 대출 연한 조정은 주택 구입 가정에 큰 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
와 함께 이번 적립금 대출은 월상환액도 조정했다.
이전에 적립금 대출을 받은 대출 신청자의 다른 돈은 모두 대출금을 상환하는 데 쓸 수 있다. 이것은 과학적이지 않다, 왜냐하면 이 가족들은 일상적인 지출이 있기 때문이다.
이에 따라 뉴딜은 동등한 원금이자상환법으로 계산한 월평균 상환액이 대출 신청자 월소득 60 의 기준을 초과하지 않고 대출 금액과 대출 기간을 확정한다고 규정하고 있다. 조정된 기준에 따르면 대출 신청자의 지급 능력을 더 실감나게 반영하고 대출 신청자의 상환 압력을 줄일 수 있다.
6, 대출 신청시 신분증, 호적본 사본
의 마지막 몇 가지 뉴딜은 여러분의 편의를 위한 민원 조치입니다. 이번 적립금 대출은 대출 신청 자료
를 더욱 간소화했다. 우선 제출해야 할 대출 신청 자료가 간소화됐다.
선순위 기금 대출 신청을 접수할 때는 주택 구입 계약 원본 (원본이 불편한 사본 제공), "오프사이트 대출 직원 주택 적립금 예탁 사용 증명서" 원본만 보관하면 됩니다. 나머지 호적본 주민등록증 등 대출 신청 자료는 검증을 거친 후 전자영상 파일을 보관한다. 종이 사본을 제출할 필요가 없습니다.
< P > 그리고 심사가 통과된 후, 대출신청자와 관리센터가 체결한 대출계약도 원래 4 건에서 3 부로 줄어 각각 대출신청자, 대출을 맡긴 은행, 관리센터가 각각 1 부를 남겼다.
또한 차용인은 상환 업무를 처리하고 공제 계좌를 변경할 때 필요에 따라 관리 센터 산하 주택 적립금 대출 센터 및 교외 관리부에 가서 처리할 수 있다.
본적지에서 집을 사야 오프사이트에 매입할 수 있는 적립금 추출
베이징 주택적립금 관리센터도 오늘' 보관복 시행 정보' 를 발표했다. 이번에 즉석, 온라인, 근소, 한 번의 요구에 따라 주택 적립금은 단위 등록 계좌 개설, 단위 정보 변경,
이 통지도 다음 주부터 함께 시행됩니다.
이번' 통지' 에서도 적립금 추출 정책을 조정하고 보완했다.
첫째, 이번에는 주택 구입 추출을 규제했다.
이번 뉴딜에서는 주택 적립금 예금자 및 배우자가 베이징시 행정구역 내에 있는 주택을 구입하거나 본인과 배우자 신분증, 호적부에 기재된 현, 시 또는 호적 소재지의 성도시 내 주택을 구매해야 주택 적립금 매입을 할 수 있다고 규정하고 있다. 주택 적립금 예금자 및 배우자가 베이징시 행정구역 내에 주택 구입 추출 기록을 가지고 있어, 오프사이트 주택 구입 추출을 처리할 수 없다.
즉, 예를 들어, 산서성 대동시 사람이며, 대동시와 산서성의 성도 태원시에서만 주택을 살 수 있고, 베이징에서 외지 매입하여 적립금을 인출할 수 있다. 만약 그가 이미 베이징에서 주택을 사서 적립금을 인출했다면, 다른 곳에서 집을 사서 적립금을 인출할 수 없을 것이다.
한편, 원래 적립금 정책에서는 암 등 큰 병에 대해 적립금을 인출할 수 있었다. 하지만 최근 몇 년간 적립금 센터에서도 병원 진단증명서 위조 등 적립금 사기 행위가 많이 발견됐다. 그리고 큰 병은 주택 소비와 무관하다. 이에 따라 이번 원칙상 중대한 질병 추출 적립금을 취소했다.
둘째, 이번 뉴딜은 성노동자 판매인의 추출을 용이하게 한다.
도시 근로자와 직장이 노동관계를 해지하는 경우, 호적이 지역인 경우 현지 호적인의 추출 규정에 따라 처리한다. 호적 이 외지 인 경우, 업무 변동 으로 외성 시 로 이동 하여 이미 현지 에 주택 적립금 을 건립 하여 주택 적립금 의 오프사이트 이전 을 처리했다. 현지에서 주택 적립금이 설립되지 않은 경우, 주택 적립금 예금인 남성은 만 55 세, 여성은 만 50 세가 되면 판매업자를 처리하여 적립금을 한꺼번에 인출할 수 있다.
마지막으로, 선순위 기금은 합의 된 추출을 처리 할 수 있다는 것을 모두 알고 있습니다. 가장 짧은 한 달이 지나면 선순위 기금은 자동으로 개인 계좌로 추출됩니다.
이번 뉴딜 규정에 따르면 기탁인은 약속추출을 신청했고, 첫 추출이 완료된 후 약정추출 간격을 3 개월, 반년 또는 1 년으로 조정했다. 즉, 합의 추출은 더 이상 월별로 추출되지 않습니다.
< P > 신정 규정에 따르면, 주택 적립금 위반 인출에 대한 예탁직자, 관리센터는 즉시 주택 적립금 계좌를 동결하고, 전액 환불을 명령하고, 불법 인출된 금액을 전액 환불하고, 개인 정보를 불량한 정보베이스에 기록하며, 위반행위가 발견된 날로부터 5 년 이내에 주택 적립금 인출을 처리하지 않고, 주택 적립금 대출 신청을 접수하지 않는다. 동시에 불량정보는 법에 따라 시공상국, 시경신위 등 부서에 따라 합동징계를 실시한다. 개인 주택 적립금 계좌를 다른 곳으로 옮기면 위반으로 인출된 불량 기록이 개인 계좌와 함께 옮겨진다.