집 구입 청약금이 환불되지 않으면 어떻게 해야 하나요?
개발자가 청약금을 반환하지 않을 경우 구매자는 건설위원회, 주택청, 공상국 등 지자체 부처에 이의를 제기하거나, 건설회사에 직접 소송을 제기할 수 있다. 그러나 청약금을 지불할 때 서명한 계약서와 영수증, 이체 메모 및 기타 증거를 보관해야 합니다.
청약금은 무엇인가요?
'청약'이란 구매자가 집을 구입할 때 진심을 나타내는 것을 의미하며, 이러한 성실성은 '청약비'를 지불함으로써 반영되어야 합니다. 주택 구매자는 '청약비'를 지불한 후 먼저 주택을 구입할 권리를 얻고 주택 가격에 대해 일정 수준의 할인 혜택을 누릴 수 있습니다. 구독료는 보증금과 동일하지 않으며 일반적으로 환불 가능한 것으로 이해됩니다.
규정에 따르면 부동산 개발업체가 상업용 주택 매매조건을 충족하고 상업용 주택 매매계약을 체결하기 전 매수자에게 예약금 성격의 수수료를 청구하면 쌍방이 상업용 주택 매매계약을 체결하지 못한 경우, 부동산 개발기업은 징수한 수수료를 구매자에게 반환해야 합니다.
청약 보증금은 부동산 거래 분야에서 일반적인 관행으로, 귀하와 개발업자가 주택 매매에 대해 처음으로 합의할 때 선지급하는 것입니다. 정해진 기간 내에 개발자와 정식 계약을 체결하는 것에 동의할 뿐이며, 개발자는 정해진 기간 내에 주택을 타인에게 전매하거나 가격을 올리는 등의 행위를 할 수 없습니다. 청약금은 환불되거나 환불되지 않을 수 있습니다. 두 당사자 간의 합의에 따라.
보증금은 청약금과 다르다는 점을 참고할 필요가 있다. 민법통칙과 우리나라 '보증법'에 따르면 보증금은 계약이행에 대한 보증이다. , 계약 당사자 일방은 계약 이행에 대한 보증을 수취인이 불이행하는 경우 보증금을 상대방에게 지불할 수 있으며, 지급인이 불이행하는 경우 보증금을 요구할 권리가 없습니다. 상대방이 그것을 돌려준다.
청약금 납부 시 주의할 점
1. 청약자금 납부 시 구매자는 계약서를 주의 깊게 읽어서 청약금이 아닌 것을 확인해야 합니다. 계약서에는 무조건 환불 조항이 있어야 합니다. 청약 자금은 계약 체결을 보장하는 계약금과 동일하지 않습니다. 청약자금에는 담보자산이 없습니다. 구매자가 주택 구입을 꺼리거나 주택 구입에 실패하는 한, 개발업자는 무조건 청약금을 반환해야 합니다.
2. 청약금 납부 시 관련 서류에 서명할 때 관련 면제조항에 주의하시기 바랍니다. 별도의 약관에 서명하지 않은 경우, 청약은 법적 효력이 없으므로 구매자가 청약 과정에서 지불한 '성금' 및 청약금을 환불받을 수 있습니다. 정식 매매 계약을 체결할 때 주택 구매자는 자신의 정당한 이익을 해칠 수 있는 행동 조건을 방지하기 위해 신중하게 결정해야 합니다. 어떤 조항에 서명할 때에도 해당 조항을 명확하게 읽고 주의를 기울여야 합니다.
3. 계약서에 합의사항이 있는지 꼼꼼히 확인해야 한다. 개발업자가 청약계약서에 향후 구매자가 개인적인 사유로 주택을 구매하지 않는다고 명시한 경우에는 청약이 취소된다. 돈이 환불되지 않거나 그가 청약을 집으로 직접 이전하는 데 동의하는지 여부. (법률 규정에 따라 구매자가 계약을 이행하지 않는 경우 보증금을 요구할 권리가 없습니다.) 개발자가 계약을 이행하지 않을 경우 보증금의 두 배를 반환해야 합니다.), 양측이 "계약금"에 합의한 경우 계약에 따라 이행할 수 있지만 환불은 불가능합니다.