토지 평가 방법은 무엇입니까?
토지평가방법은 다음과 같습니다. < P > 시장비교법 < P > 시장비교법은 토지평가에서 가장 기본적이고 가장 많이 사용되는 평가방법 중 하나이며 국제적으로 통용되는 기본평가방법입니다. 시장 비교법은 시장 대체원칙에 따라 예상되는 토지와 대체성이 있고 최근 시장에서 거래된 유사 토지를 비교하고 유사 토지의 거래가격을 적절히 개정해 토지의 객관적이고 합리적인 가격을 산정하는 방법이다. 시장 비교법의 이론적 근거는 대체 경제 원칙이다. < P > 경제학 이론에 따르면 같은 시장에서 같은 효용을 가진 상품에 대해 같은 시장 가격, 즉 완전한 대체관계를 가져야 한다. 같은 시장에서 대체관계가 있는 두 개 이상의 상품은 서로 경쟁하기 때문에 가격을 서로 견제하는 경향이 있다. 시장 비교법은 대체관계가 있는 유사 토지의 거래가격을 수정해 예상되는 구획의 가격을 구하는 것이다. < P > 수익복원법 < P > 수익복원법은 수익법, 수익자본화법, 토지임대자본화법 등이라고도 합니다. 예상되는 토지의 미래 정상 연간 순이익으로 일정한 토지 복원 금리로 환원해 토지 가격을 산정하는 방법이다. 토지는 영속적이기 때문에 사람들은 외래의 토지 수입을 기대할 수 있다. 이 앞으로 몇 년 동안 이어져 끊임없이 획득한 토지의 순수익을 일정한 환원금리로 현재의 가치로 할인할 때 그것은 토지 가격으로 나타난다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지명언) (윌리엄 셰익스피어, 토지 가격, 토지가격, 토지가격, 토지가격) < P > 이론적으로 영속적인 재산은 모두 판매할 수 있습니다. 즉, 모두 시장가격이 있습니다. 이 시장 가격은 재산의 현재 가치, 즉 미래 순수익의 할인된 가치와 같다. 단순한 의미는 토지 한 조각에 투자하여 얻은 순수익이 이 투자를 은행에 예치하여 매년 받는 이자량과 같다는 것이다. 이것이 수익 복원법의 기본 원리다. < P > 토지수익은 서로 다른 생산요소 조합의 결과이기 때문에 토지는 그 중 하나일 뿐, 인간의 노동, 자본, 관리, 과학기술 등이 있기 때문에 토지순수익은 토지수익에서 비토지수익을 공제하는 기여량이나 그에 상응하는 보수 후 잔액이다. 이런 토지의 순수익은 식용토지로 인한 것이며, 당연히 토지소유자가 소유해야 하기 때문에, 그것은 바로 토지임대이다. < P > 수익복원법 1 토지 순익의 확정을 전제로 수익으로 한 토지와 건물 또는 부동산의 평가에만 적용된다.