중국에서는 부동산세를 어떻게 징수해야 합리적입니까?
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부동산세를 언급하자 사회여론에는 항상 불안감이 숨어 있다. 부동산세는 언제 오나요? 어떤 방식으로 징수합니까? 부동산세가 집값에 충격을 줄까요? < P > 이 대중의 관심사에 대해 신화넷은 미국 실라추스 대학 교수 후일린을 인터뷰했다. 그는 부동산세 징수 방법을 설계해 사람들의' 부동산세 불안' 을 완화할 수 있을까? < P > 인터뷰 전문가: 후일린 (미국 실라추스 대학 교수) < P > 부동산세 징수의 목적은 무엇입니까? < P > 현재 부동산세에 대한 시장의 논란은' 사랑과 미움이 교차하다' 라는 단어로 묘사할 수 있다. 지지자들은 그것이 집값을 조절할 수 있기를 바란다. 반대자들은 자신의 세금 부담을 증가시킬까 봐 외부에서' 부동산세 불안' 이라고 부른다. 그러나 후일린은 부동산세 징수의 목적은 서민의 기본공 * * * 서비스를 실질적으로 높이는 데 있다고 지적했다. < P > 그는 좋은 세제는 일반적으로 5 대 설계 원칙, 즉 세금 부담 공정성, 효율성 중시, 세금 적정성, 세금 입입, 공개투명성에 부합해야 한다고 생각한다. 체계가 수립되고 논리과학이 동시에 경제 효율을 높이는 데 도움이 되어야 최적의 설계라고 할 수 있다. < P > 효율성에 중점을 두는 것은 부동산세의 경제효율을 중시해야 한다. 부동산세를 징수한 후에는 기업, 가정, 개인이 모두 행동을 바꿔 조세를 회피해서는 안 된다. 누군가가 행동을 바꿔 조세를 피한다면 사회에 경제적 효율성의 손실이다. < P > 세정이 적절하다는 것은 부동산세 징수 방법이 통할 수 있어야 한다는 것을 의미하며, 이는 세금의 설계가 정교하고 완전하다는 것을 요구한다. 따라서 부동산세의 세기평가는 사회나 민간 부문에 맡겨지지 않으며, 시나 구현 1 급 정부에서 별도로 부서를 설립해 평가해야 한다. < P > 세금 수입이 충분하다는 것은 부동산세를 징수하는 수입이 충분한지, 징수할 잠재력이 있는지, 수입이 얼마 되지 않으면 징수의 기초를 잃는다는 뜻이다. < P > 공개투명성은 부동산세 징수가 개방적이고 투명한 환경에서 운영될 것을 요구하며, 이는 대중의 신뢰를 얻기 위한 기초이다. 그리고 공개적이고 투명한 것은 세제에 내장된 자기 수정 메커니즘이다. 어떤 조세 제도가 어떻게 완벽하게 설계되었는지도 완벽과는 거리가 멀다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 그러나 공개적이고 투명한 한 언제든지 오류를 수정할 수 있다. < P > 따라서 최적의 디자인의 부동산세는 세금을 풍성하게 할 수 있고, 다른 한편으로는 서민의 기본공 * * * 서비스를 실질적으로 개선할 수 있다. 재정은 수단이다. 정부의 주요 기능은 국민의 생활을 보장하고, 기본적인 공무 * * * 서비스를 제공하고, 사람들의 생활을 경제사회의 발전에 따라 꾸준히 개선하는 것이다.
부동산세를 어떻게 징수해야 합리적입니까? < P > 후일린은 국제경험에 따라 세 가지 징수 방법이 있다고 밝혔다. 하나는 가치별, 즉 집의 시장가치다. 둘째, 집세에 따라, 주택 임대가 얼마나 가치가 있는가. 세 번째 방법은 단위별, 즉 세트별, 한 벌에 얼마의 돈을 징수하는 것이다. 실제로 부동산세를 단위별로 징수하는 방법은 구소련과 동유럽 국가에 많이 쓰이는데, 이런 징수 방법은 과학적이지 않다. < P > 중국의 국정에 따르면 인구가 많고 지역이 광활하며 지역간 차이가 크다. 집의 시장 가치에 따라 세금을 계산하는 것은 사실상 두 가지 선택이 아니다. 따라서 부동산세는 두 부분으로 설계할 수 있는데, 일부는 국유지의 토지세, 일부는 공공 * * * 서비스의 세금이다. < P > 집을 매입한 후, 집의 시장 가치는 변동한다. 특히 경제가 좋을 때는 부동산이 반드시 평가절상되어야 하며, 주로 땅값 상승이 반영된다. 그래서 가치별로 징수하는 것은 그해 현지 시가에 따른 것이다. 반면 관할 구역 내 정부는 국민에게 공개 * * * 서비스를 제공하고 해당 공공 * * * * 서비스세, 즉 수익세를 부과하며 시민들이 받는 수익은 세금과 일치한다. 이 부분 공공 * * * 서비스, 즉 공공 * * * 안전, 시정건설, 기초교육, 의료위생 4 대 서비스가 모두 한 단계 높아지면 연간 물가지수를 종합하면 필요한 재정투자는 기본적으로 안정적이다. 이 부분의 세금 징수는 정해진 대로 징수할 수 있는데, 돈이 필요한 만큼 세금을 징수하는 것이다. < P > 따라서 부동산세 징수는 부동산의 그해 평가 (시장) 가치에 따라 관할 구역 통일세율을 적용해야 한다. 세기는 가능한 완화되고, 세율은 고정소득으로 최저, 시작 약 .1%-.5% 의 실제 세율이다. 집값이 많이 오르면 세기도 많이 커지고 필요한 공비 * * * 서비스 지출이 크게 안정될 때 세율은 반드시 하락하고 업주에게는 매년 납부하는 세금도 비슷하다. < P > 토지 양도금 < P > 을 한꺼번에 납부하면 부동산세를 어떻게 징수할 수 있습니까? < P > 이미 집을 산 업주에게 집을 살 때 이미 7 년 재산권에 첨부된 토지사용양도금을 일시불로 지불했는데 어떻게 세금을 내야 하나요? < P > 후일린은 개정 전후에 연결을 해야 하고, 이미 7 년 동안 토지사용양도금을 납부한 경우, 7 년 사용기간 동안 이 부분은 지불하지 않고 매년 공수만 내면 된다고 말했다. * * * 서비스세 부분만 내면 된다. 부동산세가 시행된 후에야 집을 샀다면 부동산세는 지세와 공복에 따라 징수한다. 7 년 재산권이 만료된 후 71 년차부터 매년 토지세와 공공 * * * 서비스세 두 부분을 납부한다. < P > 그래서 부동산 세전과 징수 후의 차이는 계산 방법이 다르다는 점이다. 실제로는 똑같다. 하지만 이렇게 되면 집값에 큰 영향을 미칠 수 있다. 땅값이 집값 중 차지하는 비중이 매우 높아서 일단 땅값이 할부로 지불되면 집값이 단번에 내려와서 서민들에게는 큰 이득이 되고, 갓 졸업한 젊은이와 저소득층에게는 소량의 돈을 빌려서 집을 살 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 그러나 실제로 제출한 돈은 같지만 알고리즘이 다르기 때문에 두 가지가 연결되어 있다.
부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니 까? < P > 일단 부동산세가 이런 디자인에 따라 징수되면 시장에 큰 충격을 줄 수 있을까? 많은 사람들이 이 문제에 대해 상당히 미혹되고 있다. 후일린은 부동산세 징수는 집값에 대해 직접적이고 필연적인 연관이 없고, 집값의 높낮이는 공급과 수요에 달려 있으며, 어쨌든 과세를 하면 전국인민이 베이징에 와서 집을 사러 왔고, 가격은 여전히 내릴 수 없다. 수요만 공급보다 크면 집값은 반드시 상승해야 한다고 설명했다. < P > 일단 세금을 징수하면 집값이 오르는 것과 같고, 가격이 오르면 수요를 억압할 수 있다. 그러나 반대로, 당신이 징수한 세금은 공공 * * * 서비스를 제공하는 데 쓰이며, 서비스의 질이 높아지면 수요도 자극하여, 결국 누가 누그러질 수 있는지 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. < P > 부동산세 징수가 서민들의 생활에 어떤 영향을 미칠까? Hou Yilin 은 단순히 사람들이 보유한 부동산에 비용이 든다고 말하면서 여러 채의 주택이 있다면 모든 주택은 세금을 내야합니다. 이때 보유 비용이 증가했습니다. 민중의 이성적 투자에 좋은 지도작용이 있다. 일단 부동산세를 징수하면 많은 투자자들의 기대가 바뀌고, 이전에는 많은 부동산 투자가 충동적이었고, 앞으로는 더욱 이성적으로 변해 시장 평화를 촉진하는 데 도움이 될 것이다. 따라서 부동산세 징수는 부동산 규제의 장기적 메커니즘에 없어서는 안 될 메커니즘이다.
편집: 리먼 명예