주택 개실 상장 거래 방법
1, 이미 부동산 재산권증을 취득해야 한다.
2, 판매, 담보, 교환은 이미 표준가격이나 원가가격으로 주택대금을 지불했다. < P > 표준가격: 보통 1995 년 이전에 주택개조를 실시하고, 매입한 주택개조실은 기본적으로 표준가로 구매하고, 부가가치의 8% 는 개인이 소유하고, 나머지 2% 는 원재산권 기관에 반납한다. < P > 원가가격: 보통 1995 년 이후 주택을 개조한 것으로, 구매한 주택은 기본적으로 원가가격으로 구매한 것으로, 부가가치는 모두 개인이 소유한다. < P > 보조원가가격: 1995 년 이전에 표준가격으로 개조됐으며, 1995 년 이후 보조원가가격 수속을 밟아 원가가격으로 구매한 것으로 보고 부가가치부분은 모두 개인이 소유하고 있습니다.
3, 교환, 증여, 이미 원가가격으로 방값을 지불했다.
4, 이미 납부한 분담금 * * * 건축면적 가격. < P > 설명: 1 층 이상 (1 층 포함) 고층 건물의 경우 분담된 * * * 건물 면적은 해당 지역의 거래평가로 평가된 2% 가 원래 재산권 단위에서 구매합니다. 1 층 이하의 건물의 경우 분담된 * * * 건물 면적이 있으며, 재산권자가 해당 지역의 거래평가가의 1% 로 단위로 구매한다.
5, 이미 규정에 따라 국유토지사용권 양도금 1% 를 납부했다.
주택 개조 이전 프로세스는 무엇입니까?
1, 매매 쌍방이 통신 < P > 구매자가 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 파악한 후 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구할 수 있습니다.
2,' 주택매매 계약' < P > 쌍방의 소통이 일치한 후 바이어는 주택 구입 계약금을 납부하고, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결했다. 양측은 주택 위치, 재산권 상황 및 거래가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 최소 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
3, 심사 제출 < P > 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 자격을 갖춘 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권 * * * 을 받지 않은 경우 신청을 거부해야 한다.
4, 증서 수속 처리 < P > 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태 및 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인권한에 따라 심사 비준을 단계적으로 신고한 후에야 거래 쌍방이 증서 수속을 밟을 수 있다.
5, 세금 납부 < P > 부동산 거래는 일정한 세금을 납부해야 하지만, 그 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 따라 주택 양도는 일반적으로 토지양도금, 개인소득세, 인화세 등의 비용을 납부해야 한다.
6, 재산권 이전 수속 처리 < P > 거래 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 서류를 발급 부서로 이송하고, 구매자는 주택 소유권증 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
7, 은행 대출 신청. < P > 매매 쌍방 * * * 대출 은행에 가서 대출 수속을 하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정한 다음, 구매자의 대출을 승인하고, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고, 구매자가 주택 소유권을 수령하면 은행은 대출을 한 번에 발급한다.
8, 배달주택 < P > 구매자가 주택 소유권을 수령하고, 모든 주택대금을 지불하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산하고, 집 열쇠를 구매자에게 넘겨주고, 거래가 완료됩니다.