집 임대세는 얼마인가요?
주택 임대세에 포함된 세율:
1. 사업 세율은 총 임대 소득의 5%이며 시작점은 20,000위안입니다.
>2. 도시 유지 및 건설 세율은 실제 납부한 사업세의 7%이지만 납세자가 도시 지역에 있는 경우 세율은 7%입니다. 카운티 또는 타운에 위치한 경우 세율은 7%입니다. 납세자의 소재지가 시, 카운티 또는 타운이 아닌 경우 세율은 1%입니다.
3. 실제 납부한 사업세의 3%입니다.
4 , 부동산세는 총 임대 소득의 12%입니다. 인지세는 임대 계약 총액의 0.1%이지만 1위안 미만입니다. 1위안이 공제됩니다. 도시 토지 사용세는 임대 주택 면적에 해당 부지에 적용되는 단위세를 곱하여 계산됩니다. 지방 교육 추가 요금은 실제 납부한 사업세의 2%입니다.
5. 개인소득세 과세금액은 과세소득의 10%입니다. 다만, 납부세액은 2가지 상황으로 나누어지며, 주요 구분점은 월/회 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부입니다.
회/월 소득금액이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않는 경우, 과세소득은 월/회 소득에서 임대 과정에서 지불한 세금 및 수수료를 뺀 금액입니다. 800위안은 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택의 실제 수리비, 공제할 수 있는 기부금에서 공제됩니다.
월 소득이 4000위안 이상인 경우 과세소득에서 공제된 800위안을 소득의 20%로 대체한다.
부동산 임대세, 즉 영업세는 5%입니다.
(1) 개인 임대 주택에는 다음과 같은 세금이 부과됩니다: (1) 부동산세, 임대료의 4% (2) 사업세, 임대료의 5%; 소득세, 임대료가 4,000위안을 초과하지 않는 경우 (임대료 - 납부세금 - 800위안)의 10%, 임대료가 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하는 경우 (임대료 - 납부세금 × ( 1-20%)) 10%, (4) 교육세, 사업세의 3%, (5) 도시 건설 및 유지세, 사업세의 1%, (6) 인지세, 임대료의 0.1%; (7) 주택임대관리비, 임대료의 2%.
(2) 기업이 주택을 임대하는 경우 다음과 같은 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. (1) 부동산세, 임대료의 12%, (2) 사업세; , 임대료의 5%, (2) 사업세, 임대료의 5%, 3) 교육세, 사업세의 3%, (4) 도시 건설 및 유지세, 사업세의 1%; 인지세, 임대료의 0.1% (6) 주택 임대 관리비, 임대료의 2% (7) 행정 할당 및 토지 가격 감면이 적용되는 주택의 임대인은 토지 임대료의 6%를 지불해야 합니다. 가격.
(3) 행정 기관, 기관 또는 단체가 임대한 주택은 다음 세금을 납부해야 합니다. (1) 부동산세, (부동산 원래 가치 × 70%)의 1.2%, 매년 납부( 2) 사업세, 임대료의 5% (3) 법인세, (임대료 - 납부세금 - 비용)의 15% (4) 교육세, 사업세의 3%; (6) 인지세, 임대료의 0.1%를 기준으로 합니다.
주택 임대세 납부 방법:
세법 규정에 따라 주택을 임대할 때 다음과 같은 세금을 납부해야 합니다.
1 .부동산세.
주택에 대한 재산권을 가진 단위 및 개인은 재산세 징수 범위 내에서 주택을 임대하며, 기업 및 자체 자금 조달 기관으로서 임대 주택의 잔존 가치를 공제한 후 재산세를 납부해야 합니다. 주택 원래 가치의 30%, 연간 세율은 1.2%입니다. 행정 기관, 완전 및 차등 할당 기관, 인민 단체, 군대, 주택 관리 부서 및 개인은 임대료의 12% 비율로 재산세를 납부해야 합니다. 소득. 생활을 위해 개인에게 집을 임대하는 사유 재산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세 납부가 유예될 수 있습니다.
2. 도시 토지 사용세
주택 재산권을 소유한 단위 및 개인의 경우, 임대 주택이 도시 토지 사용세 범위 내에 있는 경우 다음과 같이 납부해야 합니다. 주택의 토지면적(임대주택 포함)에 대하여 토지등급 및 해당 토지등급세액에 따라 도시토지사용세를 산정하여 납부합니다.
3. 사업세.
주택을 임대하는 단위 및 개인은 임대 소득의 5% 비율로 사업세를 납부해야 합니다.
월 임대소득이 800위안 미만인 개인은 영업세가 면제됩니다.
4. 도시 건물 건설 및 유지 관리세.
사업세를 납부할 때 단위 및 개인은 납부한 사업세액을 세금 계산의 기초로 삼아 해당 세율에 따라 도시 건설 및 유지관리세를 납부해야 합니다.
5. 교육비 추가요금.
사업세를 납부할 때 단위 및 개인은 납부한 사업세의 3%에 해당하는 교육세를 납부해야 합니다.
6. 인지세.
주택을 임대하는 가구 및 개인의 경우, 계약 체결 시 쌍방이 서명한 임대계약서에 기재된 임대금액의 1,000분의 1 할인을 적용해야 합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다.
7. 법인세. 법인세 관련 규정에 따르면, 기업은 주택을 임대하여 얻은 임대소득을 법인세 총액에 합산하여 법인세를 계산하고 납부해야 합니다.
8. 개인소득세.
개인이 주택을 임대하고 월 임대 소득이 4,000위안 미만인 경우 월 임대 소득에서 800위안을 공제한 후 납부 소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 월 임대소득이 4,000위안을 초과하는 경우 개인소득세를 계산하여 납부해야 하며, 개인소득세는 월 임대소득의 20%를 공제한 후 과세소득을 기준으로 계산하며 세율은 20%입니다.
간단히 말하면 주택임대세는 임대료를 기준으로 납부하고, 사업세는 월 임대소득의 3%, 도시건설세는 사업세의 1%나 5%, 7%, 교육부가세는 사업세의 3%, 지방교육부는 사업세의 1%, 부동산세는 월 임대소득의 4%, 토지이용세는 제곱미터당 연간 토지세를 나눈 금액입니다. 12개월에 바닥면적을 곱하고, 인지세는 월 임대소득의 0.1%에 0.001을 곱한 금액입니다.
주택 임대세율은 17%입니다. 현행 규정에 따르면 유형 개인 재산 임대 서비스 제공에 대한 세율은 17%, 운송 서비스 및 우편 서비스 제공에 대한 세율은 11%입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국의 시행 조치 및 국가 영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램'
제1조 중국 영토 내에서 운송, 우편 서비스 및 일부 현대 서비스 서비스를 제공하는 중화인민공화국 단위 및 개인은 부가가치세 납세의무자입니다. 과세 서비스를 제공하는 납세자는 본 방법에 따라 부가가치세를 납부해야 하며 더 이상 영업세를 납부하지 않습니다.
제12조 부가가치세율:
(1) 유형 동산 임대 서비스를 제공하는 경우 세율은 17%입니다.
(2) 운송 서비스 및 우편 서비스를 제공하는 경우 세율은 11%입니다.
(3) 현대 서비스 산업 서비스 제공(유형 동산 임대 서비스 제외)의 세율은 6%입니다.
(4) 재정부와 국가세무총국이 정한 과세 서비스에 대한 세율은 0입니다.