중고 주택 대출을 신청하려면 어떻게 해야 합니까?
중고 주택은 점점 젊은이들이 주택을 구매하는 첫 번째 선택이 되고 있으며, 중고 주택 시장은 매우 치열하며 많은 사람들이 중고 주택을 먼저 구매합니다. 중고주택은 신축주택에 비해 즉시 구입하고 입주하는 특성이 있으며, 가격도 저렴하고 리스크도 적습니다. 그러나 중고주택 거래 과정은 상대적으로 복잡하며, 특히 대출 신청 시에는 이를 이해하지 못하는 분들이 많습니다. 중고주택 대출신청 방법 및 대출기간은 얼마나 소요되나요? 다음으로 중고주택 대출신청 방법 및 대출기간은 얼마나 소요되는지 알아보겠습니다. .
중고주택담보대출 기본운영절차
1. 주택담보대출 대행업체 및 대출계획 결정
차입자가 먼저 대출기관에 확인해야 합니다. 대출 신청 전 모기지 서비스 회사를 중개하고, 모기지 서비스 회사와 대출 상담을 통해 대출 계획을 결정합니다.
2. 적립금 조회( 적립금 대출이 필요한 경우 )
매도인에게 주택 구입 의사를 확인한 후 차입자는 적립금 계좌번호를 제공하고, 모기지 서비스 회사는 대출 가능 금액과 대출 기간을 결정하기 위해 사전 자금 조사를 실시합니다.
3. 주택 매매 계약 체결
대출자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결합니다. 초기 검토는 모기지 서비스 회사에서 수행합니다.
5. 대출 계약서, 공증 및 보험에 서명
모기지 서비스 회사는 검토를 위해 대출 은행에 1차 검토 후 대출 정보를 제출합니다. 모기지 서비스 회사는 차용인이 은행과 대출 계약을 체결하도록 주선합니다. 대출 계약을 확인하고 계약서의 공증을 처리하며 동시에 주택 보험료 등의 수수료를 청구합니다. (중고주택 거래의 특성상 은행은 일반적으로 대출보증회사를 지정하여 서비스를 제공하고, 보증회사는 일반적으로 취급수수료 및 보증수수료를 청구합니다.)
6. 주택이전 및 담보대출 절차를 처리합니다
차입자는 주택이 위치한 지역의 거래센터를 방문하여 주택양도 및 담보대출 절차를 진행하고, 담보대출업무회사를 통해 대출은행에 담보대출 영수증을 제출합니다.
7. 부동산 증명서 및 모기지 증명서 신청
대출 기관의 부동산 증명서 및 기타 권리 증명서가 발급된 후 모기지 서비스 회사에서 귀하에게 사본을 제공합니다. 재산 증명서 및 기타 권리에 대한 원본 증명서를 은행에 제출하십시오.
8. 은행 대출
대출자로부터 위의 두 가지 증명서를 받은 후 은행은 대출 금액을 대출자에게 공개합니다.
실제 신청 과정에서는 도시 및 대출 은행이 다르기 때문에 신청 절차가 약간 다를 수 있지만 기본적으로 동일하므로 참고하시면 됩니다. 중고 주택을 구입할 때 신뢰할 수 있는 중개 회사를 선택하는 것이 좋습니다. 전체 거래 과정에서 중개 회사가 모든 서비스를 제공하므로 많은 걱정을 덜 수 있습니다.
은행에 담보대출을 신청하면 대개 대출금이 지급될 때까지 오랜 시간을 기다려야 한다. 기다리는 동안 차용인은 은행에서 돈을 빌려줄 수 있는지에 대해 더 걱정하게 됩니다. 이러한 걱정으로 인해 대기 시간이 길어질 것입니다. 그러면 대출이 이루어지기 전에 주택 담보 대출을 신청하는 데 시간이 얼마나 걸리나요? 새 집과 중고 주택?
새 집을 구입
새 집을 구입하기 위해 모기지를 신청해야 하고 해당 부동산이 이미 사전 판매를 받은 경우 증명서를 가지고 은행에 신청하면 되며, 은행은 중국 인민은행에 귀하의 신용 기록을 확인합니다. 문제가 없으면 3일 이내에 귀하의 개인 대출 신청에 대해 답변을 드리고 제출을 요구합니다. 필요한 경우 증명서, 소득 증명서, 계약금 영수증 및 기타 정보의 관련 사본을 작성하고 동시에 관련 대출 계약 및 기타 은행 서류 및 문서에 서명하십시오.
은행이 모든 정보를 수집한 후 내부에 제출해 승인을 받은 뒤 주택관리거래센터로 가서 모기지 등록 절차를 완료하는데 영업일 기준으로 약 10일이 소요된다. 기타 영장(부동산 등록을 시행하는 도시에서 발행)을 발행합니다. 은행은 "부동산 등록 증명서"를 받은 후 영업일 3일 이내에 대출을 발행합니다.
중고주택 구입
중고주택 구입을 위해 담보대출이 필요한 경우, 은행에 신청하고 신용기록에 문제가 없는지 확인한 후, 은행은 승인을 확인하고 제3자 평가를 통과해야 합니다. 기관은 주택에 대한 종합 평가를 수행하고 영업일 기준 약 3일 내에 평가 보고서를 발행합니다. 그런 다음 은행은 평가 가치를 기준으로 대출 비율을 승인합니다. 대출금 총액이 핵심주택관리거래에 등록된 계약금액보다 적을 경우, 차액을 납부한 후 양도절차를 진행하시기 바랍니다. 심사를 통과한 후 은행은 대출 승인서를 발급합니다. 구매자와 판매자는 대출 승인서를 받은 후 주택 관리 거래 센터로 가서 양도가 완료된 후 증서 세금 영수증을 받습니다. 증명서 수집 통지서는 대출 은행에 전달됩니다. (보증 회사를 통해 처리할 경우 은행은 대출 금액을 24시간 이내에 원래 주택 소유자에게 공개합니다.) 은행은 주택 장부를 사용하여 처리합니다. 부동산을 담보로 하고, 최종적으로 은행이 대출을 발행합니다.
대체로 대출 기관이 대출에 대한 정보를 제출한 시점부터 약 2주에서 1개월 정도 소요됩니다. 기관마다 처리 진행 상황이 다르고 직원의 개인적인 사정으로 인해 대출 처리 주기가 늦어지게 됩니다. 다릅니다. 위의 시간은 참고용입니다. 중고 주택은 항상 뜨거운 시장이었기 때문에 점점 더 많은 사람들이 중고 주택을 구매하고 투자하고 싶어합니다. 하지만 중고 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 사람들이 많아짐에 따라 중고 주택 구입 과정을 위의 단계로 나누어 집을 구입하려는 친구들을 위해 정리했습니다. 중고 주택 대출 대출 시간에 대해서도 편집자가 참고 시간을 알려주었습니다.
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