'유령의 집'을 구매했는데 상대방이 환불을 거부하는 경우 어떻게 해야 하나요?
중고집 매매에서는 소위 '유령집' 구입을 두고 분쟁이 자주 발생한다. 실제로 유령의 집에 대한 명확한 법적 정의는 없지만 중국인 자신에게는 몇 가지 전통적인 개념과 관습이 있습니다. 주택을 팔 때 주택 소유자가 고의로 주택 구입자의 거주 가능성에 영향을 미치는 비정상적인 사망을 은폐한 경우, 주택 구매자는 공공질서와 선량한 도덕의 원칙을 위반했다는 이유로 법원에 주택 구입 계약의 취소를 신청할 수 있습니다. 충성의 의무와 사기로 간주됩니다. 1. '유령의 집'이란 무엇인가요?
'유령의 집'에 대한 명확한 법적 정의는 없습니다. 이는 단지 중국 거주자들의 일부 전통적 개념과 관습에서 사용되는 용어일 뿐입니다. 매매 분쟁이 발생하면 법원은 일반적으로 다음과 같은 원칙에 따라 판결을 내립니다. 1. 집에서 누군가가 비정상적으로 사망했다는 사실. 몇 년 전에 비정상적으로 사망한 뒤 수년간 다른 사람이 매매, 임대 또는 사용한 경우에는 '유령의 집'으로 간주할 수 없습니다. 2. 집 안에 있는 사람이 사망한 사실은 인적요인에 의한 비정상적인 사망이어야 합니다. 예를 들어, 살인, 자살 등 출생, 노령, 질병, 사망, 가스중독, 기타 사고로 인한 사망을 배제할 필요가 있다. 위의 내용은 기본원칙이며, 유령의 집으로 인정받을 수 있는지 여부는 구체적인 상황과 종합적인 고려에 따라 결정됩니다. 2. 그렇다면 '유령의 집'을 구입한 후에는 무엇을 해야 할까요?
(1) 주택 구매자가 알고 있거나 알아야 하는 경우
주택 판매의 양 당사자는 특정 주의 의무를 부담해야 합니다. 주택 구입자가 구입한 주택이 '유령의 집'임을 알았거나 알아야 하는 경우에는 매매계약 이행 후 주택 구입자는 이를 이유로 해지 신청을 할 수 없습니다. '유령의 집'에서 발생한 이상 사망이 더 큰 파급력을 지닌 사회적 사건으로 현지 언론을 통해 대규모로 보도됐고, 주택 구입자도 현지인이거나 심지어 이 커뮤니티에 거주하고 있는 경우다. 그가 사는 집이 그 집 안에서 무슨 일이 일어나는지 알 수 없다는 사실을 모를 수는 없습니다. 더욱이, 주택 구입자가 주택 소유자와 주택 구입 계약을 체결할 때 이러한 정보를 적극적으로 요구하지 않고, 해당 주택에 비정상적인 사망이 발생했는지 여부에 대해 동의하지 않는다면, 주택 구입자가 이미 주택 구입자가 된 것으로 법적으로 추정될 수 있습니다. "유령의 집"에 대해 알고 있어야 합니다. 주택 구매자는 원래 소유자에게 법적 책임을 물을 수 없다는 점을 이해하십시오. 이 경우, 주택 구매자는 "유령의 집"이 "유령의 집"이라는 사실을 자발적으로 받아들인 것으로 간주할 수 있으며, 따라서 "유령의 집"을 구입하는 데 따른 거래 위험을 부담해야 합니다.
(2) 집 판매자는 그 집이 '유령의 집'이라는 사실을 고의로 숨겼습니다.
1 집 구매자는 취소할 권리가 있습니다.
구매자가 그 집이 '유령의 집'이라는 것을 알고 있다면 일반적으로 집을 사려고 하더라도 정상적인 거래 가격을 지불할 의향이 없을 것입니다. 심각한 하자가 있는 합의에 대해서는 법률이 개입하여 당사자의 권익이 균형을 이루도록 하고, 피해자에게 취소권을 부여함으로써 피해자가 이기적인 선택을 할 수 있도록 해야 합니다. 계약법 제54조 2항은 당사자 일방이 사기적인 수단을 사용하여 상대방이 자신의 진정한 의도에 반하여 계약을 체결하게 한 경우 피해를 입은 당사자는 인민법원, 중재기관에 변경 또는 변경을 요구할 권리가 있다고 규정하고 있습니다. 계약을 취소합니다. 따라서 “유령집”의 실제 사실을 고의로 은폐하는 매도인의 사기행위에 대하여 취소권을 가진 매수인은 법원이나 중재기관에 매매계약의 취소를 청구할 수 있습니다. 계약법 이론에 따르면, 계약이 취소되면 계약은 처음부터 무효가 되며, 결과적으로 구매자는 판매자에게 집을 반환해야 할 의무가 있습니다. 구매 가격과 이자를 반환합니다.
2. 철회권은 1년 이내에 제출되어야 합니다.
계약법 제55조의 규정에 따라 취소권을 향유하는 당사자가 그 사유를 알았거나 알 수 있었던 날로부터 1년 이내에 취소권을 행사하지 아니하는 경우 취소 시 취소권은 소멸됩니다. 철회권은 형성권이므로 철회권 기간은 제척기간이 되며, 일단 소멸되면 권리자는 근본적으로 이 권리를 상실하며, 제척기간은 중단, 정지, 연장될 수 없습니다. 주택 구입자는 자신도 모르게 '유령의 집'을 구입했으나, '유령의 집'에 대해 알게 된 뒤 여러 가지 이유로 법원에 소송을 제기했다.
3. 법원에 계약 해지를 요청할 수 있습니다.
'유령의 집' 주택 분쟁에서 매수인이 결혼 등의 목적으로 주택을 구매하는 경우, 계약 체결 시 매도인에게 이를 명확히 알렸거나, 명시적으로 알리지 않았음에도 불구하고, 구매자는 경사스러운 축하, 기쁨, 평화 및 기타 특정 목적을 위해 집을 구입하고 있으며 판매자의 진실을 은폐하고 "유령의 집"을 전달하는 계약 위반은 축제 의미에 대한 구매자의 기대를 심각하게 훼손했다고 추론할 수 있습니다. , 주택의 주거용 효용이 심각하게 감소하여 주택 구입 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 매도인의 계약위반은 근본적인 계약위반에 해당하므로 이때 법원은 매매취소에 찬성하는 판결을 내릴 수 있습니다. 주택 매매 계약.
4. 판매자에게 집값을 적절하게 낮추도록 요청할 수도 있습니다.
어떤 사유로 인해 주택 매매 계약이 해지될 수 없는 경우, 구매자는 판매자에게 합리적인 범위 내에서 집 가격을 낮추도록 요청할 수도 있습니다. . 계약법 제111조에 따르면 품질이 약정에 부합하지 않는 경우 당사자는 약정에 따라 위약책임을 져야 한다. 계약 위반에 대한 책임에 대한 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우, 피해자는 합리적으로 상대방에게 수리, 교체, 재실행, 반환, 가격 인하 또는 보상 등 계약 위반을 부담하도록 요구할 수 있습니다. , 등은 대상물의 성격과 손실의 규모에 따라 결정됩니다. '유령의 집'에 관한 분쟁은 계약 대상의 질에 관한 본 조항의 조항을 참조하여 해결될 수 있으며, 판사는 주택 구매자의 실제 상황에 따라 주택 지불액을 적절하게 감액할 수 있습니다. 실제로 '유령의 집' 가격은 일반적으로 20~50% 정도 인하될 수 있다. 결론:
집 구입은 서민들에게 평생의 일이다. 많은 돈을 들여 구입한 집이 '유령의 집'이라면 골치 아픈 일이다. 이에 저자는 중고주택을 구입하는 친구들에게 이러한 사항에 대해 명확히 문의하거나 계약서에 위약금 책임을 명확히 명시할 것을 상기시킨다.