2015년 지난시 중고주택 거래세 및 수수료에 대한 자세한 설명. 구매자와 판매자는 반드시 읽어야 합니다.
많은 초보 중고집 소유자들에게 거래세와 필요한 준비물이 그다지 명확하지 않습니다. .
중고주택 거래는 매매양도, 증여양도, 상속, 재산정산 등 4가지로 구분할 수 있다.
1. 판매 및 양도
1. 거래세
1. 사업세(세율 5.6, 판매자 부담)
20150330 부동산 신규 정책에 따름 , 양도, 판매 및 구매 기간이 2년 미만입니다. 사업세는 비일반 주택의 전액에 부과됩니다. 비일반 주택을 양도, 판매 및 구매하는 경우 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 2년 초과 또는 2년 미만의 일반 주택을 양도, 판매 및 구매하는 경우 2년을 초과하는 양도, 판매 및 구매 기간에 대해 사업세가 면제됩니다.
여기서 핵심은 두 가지입니다. ① 구입 시기가 2년 이상일 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서 세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서를 살펴보세요(주택 개혁용) 주택 매매에 관한 특별 법안을 살펴보십시오.) 이 세 가지 문서는 가장 오래된 계산을 기반으로 합니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. ② 매각되는 부동산이 일반거주지인지 임시거주지인지 여부.
또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우 2년 후에 사업세를 부과해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다. 현재 제남시에서는 상업용 부동산과 법인재산에 대해 해당 지역의 지방세무국 또는 지방세무서에서 과세해야 합니다. 여기서는 구체적인 상황에 대해서는 설명하지 않고, 기회가 되면 따로 정리하겠습니다.
2. 개인소득세(판매자가 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 세율로 납부)
과세 조건 개인 주택 양도 가족 단위로 주택을 판매하는 경우 소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
또 다른 참고 사항: 기존 세금 예치금 환불 정책은 2010년 11월 1일부터 취소되었습니다. 지방세청에서는 가족의 유일한 거주 근거로 매도인과 그 부인 명의의 다른 부동산이 있는지 검토한 뒤, 매도인에게 주택검사증명서에 발행된 주택 수에 대한 증명서를 제출하도록 요구합니다. 주택소유권증명서가 발급되지 않았으나 주택관리부에 등록된 주택을 포함합니다(비주거용 부동산 제외).
또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 세금 징수 과정에서 지방 세무서가 사업세 차액을 납부하는 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다.
3. 인지세(구매자에게는 1/2세율) 및 판매자)는 현재 비주거용 부동산에만 부과됩니다.
4. 증서세(기본세율 3, 우대세율 1.5, 1은 구매자 부담)
징수방법: 총 거래금액의 3%를 90제곱미터 미만의 면적을 처음 구입하는 경우 구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반주택을 처음 구입하는 경우에는 기본세율이 적용됩니다. 총 거래 금액의 1.5를 지불합니다.
또 다른 참고사항: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 즉, 남편과 아내 모두 할인을 받을 수 있습니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 일반 주택에는 토지부가가치세가 부과되지 않습니다. 일반 주택에는 총 거래 가격에 따라 부과되며, 비거주 주택에는 누진세율이 적용됩니다. 구체적인 징수 방법은 해당 지역 세무국에 문의하시기 바랍니다. 각 지역의 세금 계산 방법은 유사합니다. 여기에는 소개가 없습니다.
6. 측량 및 지도 작성 비용: 75제곱미터 미만은 200위안, 75제곱미터 이상 144제곱미터 미만은 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안 미터.
현재 주택개량주택만 측량과 지도제작이 필요하다.
7. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/제곱미터 * 실제 조사 면적, 비거주용 10위안/제곱미터.
8. 등록비(제작비) 80위안 ***증명서 포함: 20위안, 비거주용 550위안.
2. 필수자료
⑴ 지방세무서에서는 판매자와 부부 모두의 신분증 및 호적부 사본 1부를 요구합니다. 동일 호적에 기재되어 있지 않은 경우에는 결혼증명서도 필요합니다. 사본 1부), 판매자 주택검사증명서, 구매자 신분증 사본 1부, 온라인판매계약서 1부, 계약서 사본 1부 부동산 증명서(판매자의 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망 증명서도 필요).
⑵ 주택 관리국은 온라인 매매 계약서, 부동산 증명서 원본, 새로운 측량 도면 2개, 지방 직접 주택인 경우 면세 증명서 또는 납세 증명서 사본에 서명해야 합니다. 주택으로 전환하려면 공공주택 구입확인서 원본 2통도 별지 1의 서명 및 인감 사본이 필요할 수 있습니다.
또 다른 참고 사항: 주택 개혁 중에는 배우자가 직접 나서서 함께 서명해야 하며, 배우자가 사망했지만 직위를 사용한 경우 주택 개혁 이후에는 상속 공증이 필요합니다. 거래가 전송되기 전에 필요합니다.
3. 상업용 주택 거래의 경우 유지관리 자금 및 토지 사용 증명서 양도에도 주의해야 합니다. 특히 토지 사용 증명서 양도의 경우 토지 양도 수수료 1이 지급됩니다.
2. 선물 양도
1. 수수료: 일반 선물(즉, 직계 가족 간 또는 보호자와 피후견인 간)에는 사업세 및 개인 소득세가 면제됩니다. 먼저 공증을 거쳐야 하며, 증서세는 3에 따라 부과되어야 합니다. 다른 형태의 선물에 대해서는 수령인에게 20%의 개인소득세가 부과됩니다.
2. 필수자료
⑴공증인은 매도인과 부인의 호구부 및 신분증 사본, 매수인의 신분증 사본, 그리고 부동산 소유권 증명서 사본 1부.
⑵ 지방세무서를 통하지 않고 직접 소유권을 이전할 수 있습니다.
⑶주택당국에서 요구하는 자료는 공증된 증명서 원본이 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.
참고: 현재 지난시에서는 부동산 기부에 대한 공증 절차가 필수가 아니며, 주택관리국에서 양측이 직접 기부를 처리할 수 있으며, 공증 없이 기부가 가능합니다.
3. 상속
1. 부동산 상속 수수료는 다음과 같습니다.
⑴ 공증 수수료는 40위안/제곱미터 * 면적입니다. 재산소유권 과금 방식이 소득금액에 따라 분할 징수되었습니다. 20만 미만, 20만~50만, 50만~500만 등으로 나누어진다.
지급비율은 1.2~0.8 등이다.
또 다른 참고 사항: 상속받은 재산을 다시 양도하고 매각할 경우 개인소득세는 소득의 20%가 부과됩니다. 단, 해당 주택이 가족의 유일한 주택이고 100만원 이상 구입한 경우에 한합니다. 5년 동안 개인소득세가 면제됩니다.
2. 필수 자료
⑴ 공증인은 원래 재산 소유자의 사망 증명서 사본, 재산 소유권 증명서 사본 및 사본 1부를 요구합니다. 관련된 모든 당사자의 신분증 및 호적부.
⑵주택당국에서 요구하는 자료는 공증된 증명서가 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.
또 다른 참고 사항: 상속의 어려움은 모든 상속인이 상속을 포기했음을 공증하는 것입니다. 이를 위해서는 관련 당사자가 모두 상속인이며 자발적으로 상속권을 포기했다는 증거가 필요합니다. 공증인 사무소는 적법성을 확인하기 위해 특정 사회 조사도 실시합니다.
상속권을 확인하려면 먼저 유언장을 살펴보세요. 유언장이 없으면 1순위 사람이 없으면 2순위 사람이 상속을 받습니다. 순서가 상속됩니다. 1순위 개인은 배우자, 자녀, 부모이며 그들의 권리는 평등합니다.
4. 재산분할
재산분할은 재산 소유자가 합의를 통해 재산을 일정 비율에 따라 나누는 방식을 말합니다. 그리고 그들은 각각의 ***에 의해 소유됩니다. 가장 흔한 것은 남편과 아내 사이의 재산분리이며, 일반적으로 혼인 중 재산분리와 이혼 후 재산분리의 두 가지 상황이 있습니다. 기타 자료 외에 이혼 합의서나 법원 판결문 사본도 필요합니다.
(위 답변은 2015-06-28에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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